暑期旅游熱度褪去不久,中秋國(guó)慶黃金周又將到來(lái),相應(yīng)的,酒店行業(yè)的復(fù)蘇熱度短暫回落后又將上揚(yáng)。預(yù)計(jì)十一期間全國(guó)范圍的酒店價(jià)格又將普遍大幅上漲,大批酒店投資者持幣進(jìn)場(chǎng),但短期之內(nèi)高峰期酒店供不應(yīng)求的局面恐難以根本改善。

現(xiàn)實(shí)來(lái)看,特殊三年單體酒店已倒閉數(shù)十萬(wàn)家,剩余的大部分存量單體酒店中,經(jīng)營(yíng)者手中的現(xiàn)金流多數(shù)也是捉襟見(jiàn)肘;此外,升級(jí)過(guò)程本身難度也很大,如何提升裝飾風(fēng)格,會(huì)不會(huì)錢花了沒(méi)效果,設(shè)計(jì)方案能不能在預(yù)算金額和時(shí)間內(nèi)落地等等都是問(wèn)題。作為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的酒店集團(tuán)——錦江酒店集團(tuán)旗下品牌,麗怡酒店擁有強(qiáng)大的設(shè)計(jì)基因、行業(yè)頂尖的運(yùn)營(yíng)管理能力和品牌營(yíng)銷等各方面優(yōu)勢(shì)可為存量酒店改造進(jìn)行賦能。麗怡酒店源自國(guó)際設(shè)計(jì)師手筆,酒店設(shè)計(jì)為現(xiàn)代、輕奢風(fēng)格。在翻牌三級(jí)改造項(xiàng)目中,麗怡酒店通過(guò)背景墻、掛畫、燈光、墻布等核心軟裝和必改硬裝為存量酒店升級(jí)設(shè)計(jì)風(fēng)格,保證在降低改造成本的同時(shí),最大程度提升酒店檔次。

麗怡酒店據(jù)《中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)酒店存量市場(chǎng)中有約92萬(wàn)家單體酒店,在酒店行業(yè)中占比超過(guò)85%,可觸達(dá)的市場(chǎng)規(guī)模接近1萬(wàn)億。近幾年,這些單體酒店因缺乏成長(zhǎng)性,一直以來(lái)備受“微利”煎熬,亟需通過(guò)市場(chǎng)重新定位和產(chǎn)品優(yōu)化提升收入能力并更好地匹配地段價(jià)值。以此為背景,2022年5月《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》發(fā)布,存量酒店改造成為行業(yè)風(fēng)口,其中改造升級(jí)成中高端酒店無(wú)疑是多數(shù)人的選擇。

麗怡酒店早在2019年就開始布局和開拓這一板塊,彼時(shí),作為國(guó)際中端酒店品牌的麗怡酒店攜全球500店剛剛?cè)肴A,旋即推出了“故城新樓計(jì)劃”,以運(yùn)營(yíng)管理為核心落地了三大舉措,包括酒店投資沙龍、專項(xiàng)補(bǔ)貼支持和一對(duì)一運(yùn)營(yíng)指導(dǎo),受到了各地投資者的廣泛好評(píng)。2020年,在積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)后,麗怡酒店再度發(fā)力,推出“故城新樓計(jì)劃2.0”,深度聚焦翻牌改造,為存量酒店尤其是單體酒店開辟了一條嶄新的酒店升級(jí)路徑。

成本控制方面,麗怡酒店的毛坯項(xiàng)目單房造價(jià)是8-10萬(wàn)元/間(含公區(qū))。目前,市面上同類型同檔次酒店造價(jià)基本是12-15萬(wàn)元/間。可以說(shuō),麗怡酒店的毛坯項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)做到了同檔次的極致。此次推出翻牌項(xiàng)目三級(jí)改造模式,則在原有的毛坯項(xiàng)目基礎(chǔ)上進(jìn)行了革命性的創(chuàng)新。翻牌模式下,投入成本大幅降低,投資回報(bào)的周期也會(huì)更短。相比毛坯項(xiàng)目3年左右的回本周期,翻牌項(xiàng)目的投資回本預(yù)計(jì)約在1-2年。

中長(zhǎng)期來(lái)看,酒店業(yè)中高端化、連鎖化是大勢(shì)所趨,翻牌重開無(wú)疑是眾多存量酒店重獲新生的上策。麗怡酒店早于風(fēng)口來(lái)臨之前已布局多年,可謂占盡先機(jī),背靠麗笙酒店集團(tuán)和錦江酒店集團(tuán)兩大行業(yè)巨頭,更可為經(jīng)營(yíng)者從籌劃到落地全程保駕護(hù)航。

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