反轉!落空!天津房貸利率,竟沒再下降!
太意外了!8月5年期的LPR竟然沒下降!
(相關資料圖)
劇情突然反轉,給市場來一個措手不及。
8月21日9點15分,中國人民銀行發布了最新一期的LPR。
5年期以上LPR為4.2%,保持不變。
但1年期卻降了10個基點,采用了非對稱降息。
言外之意,似乎對于房地產的救市態度,有所保留。
天津首套房貸利率,依然為3.8%,二套房貸利率為4.8%。
的確是出乎意料!
畢竟之前所有的操作、預期、環境,都劍指5年期LPR下調。
8月15日,MLF中標利率一口氣降低了15個基點。
按往常規律,5年期LPR勢必要下降。
甚至有機構預測,不止于15個基點,很有可能下降20、15個基點。
關鍵是,救市情緒高漲,各部門接連表態,已經顯現出“應出盡出”的態度。
這種環境下,降低房貸利率,減少購房成本,順理成章。
但8月21日9點15分公布后,預期落空。
竟然,按兵不動!
恐怕“實質大招”,要等到9月底、10月初了。
截止目前,今年的5年期LPR,僅降一次。
上一次是在今年6月,下降10個基點。
在大救市環境下,沒有快節奏、超力度繼續下調,反而比較罕見。
LPR近3年的變動:
2020年2月,降5個基點
2020年4月,降10個基點
2022年1月,降5個基點
2022年5月,降15個基點
2022年8月,降15個基點
2023年6月,降10個基點
目前,天津首套房貸利率為LPR-40基點,即3.8%。
基點依然為-40的低位,即便LPR沒下調,但首套利率仍然處于歷史低點。
二套房貸利率為LPR+60基點,為4.8%。
雖然喊出要支持改善購房,但至今未等來二套基點的下調。
額外多說一句,不少人問公積金貸款利率會跟著LPR下降嗎?
不會。
公積金貸款利率是央行統一公布,不隨LPR浮動。
目前5年期以上公積金貸款,首套為3.1%,二套為3.575%。
眼下,5年期LPR下調,十分有必要,火燒眉毛。
背后的原因也是迫不得已,7月的數據著實有點差。
出現了2009年以來,最差的信貸數據。
現在的市場,單一政策起不到什么刺激政策。
若有持續的降息、降準,就會產生疊加效應。
必須是“組合拳”的形式,大力出奇跡了。
另一方面,降低存量房貸利率的呼聲,也越來越高。
曾經的高利率,什么時候才能把基點降下來?
老百姓的迫切度極高!
畢竟,只有真正把大家的還貸成本降下來、真正給生活減負,才能從源頭避免提前還貸。
甚至能釋放出購買力,所謂的“刺激消費”才有意義。
央行兩次發話降低存量房貸利率,從鼓勵到指導。
三部委表態“規范貸款利率定價秩序,統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。”
氣氛烘托到這了,肯定要有動作,不然會造成調控政策的失信。
陜西監管局,已經選取22家銀行機構調研,了解降低存量首套房貸利率可能產生的影響及有關意見建議。
真正的落地執行,應該不會太遠了。
支持"商轉公"的城市,范圍在擴大。
也就是說,由商業貸款,轉成公積金貸款或組合貸。
北京、上海、深圳、重慶、長沙、廈門、武漢、蘇州、海南……30座城市都已支持“商轉公”。
天津還未執行,但這也是大勢所趨。
降低房貸利率,是救市組合拳中的“一拳”。
本月降息落空,可見這一拳力度遠遠不夠。
而更多的“拳”,也沒看到真正打出來,出拳速度有待提高。
看來,9月底、10月初,政策上“才會大力出奇跡”。
不過,各地方城市已經行動起來,超過10個城市,應出盡出。
河南鄭州:推出15條政策,包括取消限售。
海南省:支持使用公積金與自籌資金相結合的方式支付首付款。
江蘇句容:購買新建商住房給予契稅補貼等。
浙江金華:實行購房分類補貼政策。
江西贛州:支持實行購房補貼。
貴州省貴陽市:支持首次住房公積金貸款“既提又貸”……
最關鍵的風向標,還得看“北上廣深”。
天津的政策已基本“劇透”,只是在等時間而已。
樓市預期,從8月第二周起有所扭轉(詳情),確立觸底。
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