港人“北上”消費熱，讓深圳羅湖重新“熱”了起來。近日，深圳·羅湖益田假日廣場官宣啟動全球招商無疑再為羅湖再添一把火。據悉，該項目建筑面積約12萬平米，作為74萬㎡城市旗艦綜合體益田御龍天地的商業板塊，將以“多元藝術體驗式購物中心”的定位，帶來更多商業活力與勢能，助力羅湖建設具有影響力的國際消費中心核心區。

作為中國體驗式購物中心的排頭兵，益田旅游商業以2008年深圳南山益田假日廣場和益田威斯汀酒店的成功開業與運營，開啟全國商業戰略布局。該公司現已成功打造深圳寶安益田假日天地、廣州益田假日世界、西安益田假日里、無錫益田小婁巷、陽朔益田西街、黃山屯溪河街等全國知名商業地標。

(資料圖)

地處灣區樞紐，深港融合C位。羅湖益田假日廣場地處深圳羅湖核心區，作為粵港澳大灣區核心樞紐，坐擁深圳火車站和國內最大的陸路口岸群，全方位對接香港“北部都會區”發展策略。目前，羅湖正大力推動 “深港30分鐘”通勤圈，讓港人港企在羅湖“走得過來、住得下來、融得進來”，為深港融合共贏打開充分的想象空間。

作為深圳商業底蘊最深厚的城區，羅湖區以金融業和消費產業立足全市，商貿業領先其他各城區。數據統計，羅湖商貿增加值占GDP比重將近20%。2022年，羅湖社會消費品零售總額為1258.71億元，社消零占全市14%，人均社消零為11.38萬元，遠高于全市平均水平。

高通達性的交通網絡。交通方面，羅湖益田假日廣場位于主干道愛國路與華麗路的交匯處。軌道交通方面，與地鐵3號線翠竹站接駁，還有目前正在規劃中的24號線和25號線。

此外，羅湖益田假日廣場臨近蓮塘、文錦渡、羅湖三大口岸，15分鐘內就能通達。近年來，羅湖區政府也在積極探索口岸的轉型升級，謀劃建設與香港城區血脈肌理相通的港式商圈，打造不出境就能體驗的“港味十足”的消費場景。

高密度多元化的消費客群。作為深圳最早的建成區、改革開放的先行地，羅湖也是極致便利的宜居宜業之區。

在羅湖益田假日廣場周邊，配套優勢凸顯，3公里范圍內公共配套高于周邊2.9倍。4家三級甲等醫院、29所醫院、診所和社康中心多梯度全方位布局；各類教育資源雄厚：覆蓋翠園中學、翠竹外國語小學等深圳名校及其余各類學校167個。

居住方面，15分鐘車行生活圈內，分布著711個中高端住宅，密度高于周邊2.2倍，常住人口約257萬，居民消費力旺盛，更加注重生活品質和親子教育。而15分鐘車行商務圈內，擁有近40座工業園、997座寫字樓，輻射207萬商務人群，商務配套需求旺盛。未來，項目也可輻射深南東路總部經濟主廊道。

第三方平臺贏商網大數據顯示：該項目車行15分鐘商圈，居住客群主力年齡層25-34歲，占比37.1%，其次35-44歲，占比23.5%，其中52%的客群為已婚已育家庭客群，中高端月平均消費高于深圳平均水平2個點，足以看出品質家庭的消費力不可小視。商務客主力年齡25-34歲占比42%，呈現消費需求旺盛且消費能力強的特征。

結合區位特征與大數據客群畫像，羅湖益田假日廣場將服務于生于羅湖長于羅湖的本地居民、基于周邊學位以及工作在羅湖安家置業的年輕家庭、熱衷潮流熱愛探店的年輕潮人，以及深港融合帶來的香港客群。羅湖益田假日廣場將圍繞“多元藝術體驗式購物中心”定位，打造“國際名品、潮玩運動、人文藝術、饕餮美食、親子樂享”五大業態，不斷升級片區消費體驗與場景打造。

“旗艦”產品線再升級，四大亮點提前看

作為益田旅游商業的標桿項目，羅湖益田假日廣場如何推陳出新，帶給羅湖以及整個深圳更多驚喜？據介紹，項目有四大亮點。

其一，集中商業+藝術獨棟+靈感街區的多元建筑形態。羅湖益田假日廣場總建筑面積12萬平米，包括10萬平米購物中心，1.3萬平戶外街區以及 8000平米的藝術獨棟，以多元建筑形態，滿足后疫情時代消費者對不同空間的需求。其中靈感街區的中央廣場，是整個項目的核心，寬闊的活動空間為后續運營提供了無限的可能。兩層高的特色商業頂部設置了舞臺空間，這些空間由二層環形連橋相連，人流動線會貫穿整個平臺，在城市空間相對逼仄的羅湖，這里提供了一個視野開闊、極具“游逛感”的場域。

其二，安藤忠雄深圳首個建筑作品落地項目。曾獲得普利茲克建筑獎的安藤忠雄，是當今世界最活躍、最具影響力的建筑大師，從“光之教堂”到“地中美術館”， 安藤忠雄始終強調“人、建筑與環境共生”。

羅湖益田假日廣場誠邀安藤忠雄，在項目打造深圳首個建筑作品——益田樂都。屆時，這里有獨具特色的空中際會廣場、雙層垂直綠化的“希望之墻”，以及有望成為深圳年輕群體結婚圣地的空中禮堂。作為安藤忠雄在深圳的首個作品，益田樂都也將為項目撬動更多的“年輕流量”。安藤忠雄深圳首個建筑作品落地羅湖

其三，攜手日本乃村，打造對話未來的自然公園。始創于1892年的乃村工藝社（A.N.D.）是一家位于日本東京的建筑事務所，130多年來，乃村在空間設計領域成果卓著,并以獨特的人文設計風格，不斷向人們傳遞著喜悅與感動。在羅湖益田假日廣場上，傳統一站式購物的“集中式盒子”形態被解構，那些讓人們停留下來交談、休息、聚集、散步的公共空間，被植入與放大。整個設計汲取大自然靈感與高科技呈現，借由“花、溪谷、云、音、瀑布”五個主題，構筑人與建筑、自然、藝術、文化和諧共生的商業場域。

第四，項目構建愛國路上的“花之森林”，延續“花市”文脈。羅湖愛國路迎春花市曾經持續了17年，是深圳人的溫暖記憶。在舊址上拔地而起的羅湖益田假日廣場，將延續在地的“花市”文脈，構建“花之森林”的靈感街區——萬千花卉植入這片土壤，邀請國際級藝術家創作巨型藝術裝置，不僅造就自然景觀，也連接美好舊時光。

在處處繁花絢爛中，項目不僅有原創品牌獨棟旗艦店、高顏值Brunch店、古著潮流店吸引人眼球，各類復古家宅、日式小酒館、網紅咖啡廳也掩映其間，不同主題的市集與春節花市，讓這里成為羅湖全新游憩打卡地。

后疫情時代，在粵港澳大灣區和先行示范區“雙區驅動”下，羅湖正在重新回歸中心。作為益田集團在深圳布局的第二座益田假日廣場，羅湖益田假日廣場蓄勢多年，未來將與南山益田假日廣場形成東西聯動，實現資源維度的深度整合，助力羅湖建設具有影響力的國際消費中心核心區。

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