今天的好運屬于綠城！

在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場的土地出讓中，綠城以總價139.2億元接連斬獲3宗地塊，分別為8月1日獲取的閔行區梅隴社區地塊、8月2日獲取的嘉定區南翔地塊和青浦區徐涇雙聯路地塊。值得注意的是，這3宗地塊均是此次的大熱門地塊，競買人平均15家以上，而綠城均通過搖號獲取。

(資料圖片僅供參考)

用綠城內部人士的話說：“運氣爆棚了！”根據網上流傳出的圖片，在綠城上海公司門口已經掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅，公司對于上海拿地的喜悅和激動之情溢于言表。

今年以來，不少房企都想進入上海土地市場，像綠城這樣兼具資金實力和產品實力的房企更是如此。

在此之前，在上海第一輪集中供地中，綠城也報名參拍了不少地塊，比如在今年首輪拍地中，綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊，在上一輪土地出讓中，綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍，但最終缺了些運氣。

在此次土地出讓中，9幅地塊，綠城報名參拍了4宗，且這4塊地都是此次的熱門地塊，最終取得三元，搖號命中率高達75%。

在8月1日閔行區梅隴社區地塊的拼搶中，綠城與招商、保利、萬科、越秀等15家實力房企展開激烈爭奪，由于競拍激烈，主持人曾兩次調高加價幅度，經過30輪報價后達到最高限價61.76億元，進入搖號環節。最終綠城摘得該地塊，溢價率10%，成交樓板價47853元/平方米，房地聯動價76000元/平方米。

一位參拍房企投拓人士表示，閔行區梅隴社區的地塊一直都是房企爭搶的熱門區域，原因就在于地塊周邊配套非常成熟，很適合住宅開發。同時，該區域的不少項目都實現了熱銷，這也為接下來區域內項目銷售奠定了良好的市場基礎。

8月2日上午，嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍，起始價44.42億元，由于優越的地理位置，該地塊吸引了17家房企報名，綠城也在其中。經過19輪報價達到地價上限48.86億元，地塊進入搖號環節。對于類似銷售去化有保障的地塊，沒有房企愿意放棄，最終17家房企全部參與搖號，綠城再次搖號摘得，成交樓面價34100元/平方米，溢價率10%。

同樣的情況還發生在青浦區徐涇雙聯路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊，共吸引了19家競買人參拍，起拍價25.96億元，最終經過18輪報價達到上限價格28.56億元進入搖號環節。在所有競買人都參與搖號的情況下，綠城又幸運搖中，成交樓面價36850元/平方米，溢價率10%。

盧文曦認為，綠城持續拿下3塊爆款土地意味著公司未來在上海將有豐厚的營業收入，而綠城的入駐，對版塊內的產品有樹立新標桿，提升區域未來產品品質的作用。

實際上，接連斬獲3宗優質地塊，開心的不止有企業，還有對產品品質有追求的購房者們。

就在嘉定區南翔地塊和徐涇雙聯路地塊被綠城斬獲后，不少板塊內的業主都開始激動了，因為這是綠城首次進入南翔和徐涇。在不少購房者眼中，綠城的落子能夠為版塊內帶來高品質產品。甚至有業主直呼“開始考慮換房，謀定綠城項目”。

上述綠城內部人士也表示，珍惜這種好運氣，好的地塊要出好的產品，一定不負所望。

除了綠城，在此批次供地中，華潤、寶華、同濟等房企均有斬獲，但從拿地企業類型來看，央企、國企占據拿地主導地位，民營房企拿地占比較小。

總體而言，上海第二批次下半場土地出讓以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價成交收官，攬金238.16億，相較于二批次首輪66.7%的封頂率，該批次地塊封頂比例有所下降，占比為55.6%。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為，上海本次土地出讓熱度有所降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發率明顯降低、二手房市場仍處于調整階段的影響，房企在上海拿地更為謹慎，疊加此批次土地質量有所下降，房企參與度整體有所下滑。

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