近年來,法拍房交易量屢年增加,成為購房者新的買房選擇。就在2021年11月16日,一套位于上海市閔行區古北壹號6號樓1801室665.03㎡的法拍房,以7153.8萬元起拍,最終經過103輪競價,以17548.8萬元成交,折合單價約26.4萬元/平方米,成功刷新了該小區的法拍房單價紀錄。

為什么法拍房會這么火?這主要與法拍房的“便宜”有關。很多人去拍法拍房,一般都是抱著“撿漏”的心態。按拍賣程序來說,“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構,出具房屋的評估價,一般低于市場行情價,而在拍賣時,起拍價通常會設置一個比評估價更低的價格。通常會拍賣三次,一般到了“三拍”,價格通常會更低,對于購房者來說誘惑力很大。而且加上現在全國各地、尤其是眾多一二線城市限購政策不斷,不限購的法拍房也在不斷升溫。

但是,盲目競拍也許會帶來一定的風險。畢竟法拍房是法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。在這種情況下,很容易因為購房者對房子和原房主的“內幕”調查不夠精確,導致房屋競拍成功后仍未得到應有的產權。

在這里,秦兵房產律師團隊,提醒大家:在購置法拍房時,一定要留意合同上的產權歸屬、房屋內置、房屋裝修等等協議的權益。如果你是普通市民,建議你先做好相關調查或者找專業的機構幫忙做相關調查,免得掉坑。

秦兵房產律師團隊,自1993年創立至今,在房產領域上歷經千錘百煉,擁有70位精英律師團隊。其中主管律師一般擁有8年以上房產案件實踐經驗,主辦律師一般擁有6年以上的房地產案件實踐經驗。團隊在每一次解決案件過程中,一直堅持“我們只打房產官司!并且我們只代表業主一方的利益!”為宗旨,動之以情,曉之以理向被執行人講解法律規定,闡明利害關系,只為當事人第一時間拿到房屋鑰匙,踏實的搬進新屋。

截止到目前,秦兵房產律師團隊已經一對一地指導并幫助百余位業主完成了新房維權,每年平均代理400到480件房地產項目。業余時間,還會經常參加各種社會公益活動,為不同人群提供專業的法律意見和法律指導。

在今后的工作中,秦兵房產律師團隊,也將繼續用高效、專業的業務能力,來配合人民法院的工作,努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。為建立和諧穩定的安居環境作不懈的努力與奮斗。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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