越秀地產(chǎn)中期業(yè)績穩(wěn)健:資源獲取優(yōu)勢(shì)顯著,持續(xù)釋放增長勢(shì)能
房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸步入從增量到提質(zhì)的平穩(wěn)發(fā)展階段,房企迎來全新的發(fā)展挑戰(zhàn)。在此環(huán)境下,擁有良好資源獲取與資源整合能力的房企,或?qū)⑹芤嬗谛袠I(yè)供給側(cè)變革帶來的紅利,在挑戰(zhàn)中抓住新的發(fā)展機(jī)遇。
8月18日,越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其截至2021年6月30日止的上半年業(yè)績。公告顯示,上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣473.8億元,同比上升26.1%;營業(yè)收入約為人民幣242.4億元,同比上升2.2%。截至6月30日,越秀地產(chǎn)在全國戰(zhàn)略布局25個(gè)城市,總土地儲(chǔ)備約為2809萬平方米,同比增長18.9%,其中大灣區(qū)土儲(chǔ)占總土儲(chǔ)約55%。
越秀地產(chǎn)憑借特色化、多元化的資源獲取優(yōu)勢(shì),以及具有市場前瞻性的投資戰(zhàn)略,在行業(yè)變局的競爭中突圍而出,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健增長。
深化推進(jìn):TOD戰(zhàn)略拓優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)“護(hù)城河”
自2019年越秀地產(chǎn)提出“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略,引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東以來,雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),越秀TOD模式發(fā)展進(jìn)入快車道。2020年,越秀地產(chǎn)更收購廣州地鐵物業(yè)公司67%的股權(quán),深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系,不斷穩(wěn)固TOD業(yè)務(wù)長期發(fā)展的基礎(chǔ)。
目前,TOD業(yè)務(wù)已成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)以及實(shí)現(xiàn)利潤增長的重要優(yōu)勢(shì)之一。據(jù)業(yè)績公告,越秀地產(chǎn)上半年成功獲取廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD 項(xiàng)目,新增TOD土地儲(chǔ)備21萬平方米。截止2021年6月30 日,越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD 項(xiàng)目,布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū),總土地儲(chǔ)備達(dá)到406萬平方米,約占大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的26.5%和總土地儲(chǔ)備的14.5%。同時(shí),TOD 項(xiàng)目在上半年保持良好的銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣76億元,同比上升50.7%。其中,品秀星圖和品秀星瀚分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25億元和25.3億元。
瑞銀集團(tuán)(UBS)曾在報(bào)告中指出,中國的TOD將是一個(gè)規(guī)模高達(dá)18萬億人民幣的龐大市場。由于進(jìn)入壁壘較高,TOD項(xiàng)目毛利率也將明顯高于其他類型的項(xiàng)目。UBS對(duì)越秀地產(chǎn)的TOD模式發(fā)展成果給予充分肯定,并預(yù)測(cè)其TOD項(xiàng)目毛利率有望高于30%。此外,UBS還對(duì)未來五年中國商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)做出判斷,其中明確指出“軌交+物業(yè)”將是未來發(fā)展模式。而廣州地鐵與越秀地產(chǎn)兩大國企的戰(zhàn)略合作,則是UBS對(duì)越秀地產(chǎn)的重要信心來源。
越秀地產(chǎn)憑借對(duì)TOD模式的深入探索與實(shí)踐,成功筑起了TOD模式的護(hù)城河。同時(shí),越秀地產(chǎn)還借助與廣州地鐵的深度合作優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步拓展與其他省市國企的合作,積極拓展大灣區(qū)以外城市的業(yè)務(wù),推動(dòng)TOD業(yè)務(wù)全國化戰(zhàn)略布局,持續(xù)增加TOD優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
持續(xù)鞏固:“6+1”多元增儲(chǔ)錨定重點(diǎn)城市
在TOD戰(zhàn)略深化,帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)增加的基礎(chǔ)上,越秀地產(chǎn)還持續(xù)鞏固“6+1”多元增儲(chǔ)模式,錨定具有潛力的重點(diǎn)城市,積極通過公開競拍,加上TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。以合理成本實(shí)現(xiàn)充裕的資源儲(chǔ)備,為利潤增長注入動(dòng)能。
上半年,越秀地產(chǎn)積極研究土地出讓新政,制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略,以合理的價(jià)格分別于廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節(jié)新增23幅土地,總建筑面積約為500 萬平方米,約51%以非公開市場模式獲取,其中,TOD、城市運(yùn)營、國企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的4.2%、29.8%、6.6%。
在區(qū)域布局方面,越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局,深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西南地區(qū),上半年新進(jìn)入北京、東莞、寧波、畢節(jié)等4個(gè)重點(diǎn)城市。成功落子北京意味著越秀地產(chǎn)在原有的廣州、深圳基礎(chǔ)上覆蓋更多一線和超一線城市,也標(biāo)志著其“環(huán)渤海+京津冀”發(fā)展格局的初步成形,發(fā)展前景廣闊。
截至2021年6月30日,越秀地產(chǎn)已在全國戰(zhàn)略布局25個(gè)城市,總土地儲(chǔ)備約為2809萬平方米,其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約 55%,進(jìn)一步穩(wěn)固了大灣區(qū)龍頭站位。充裕的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),奠定了越秀地產(chǎn)未來發(fā)展的主要基石,將持續(xù)有力地推動(dòng)業(yè)績長期穩(wěn)健增長。
增勢(shì)添能:依托母公司提升資源整合能力
在市場和政策收緊的環(huán)境下,越秀地產(chǎn)能夠始終保持向好的發(fā)展勢(shì)頭,也體現(xiàn)了其在資源獲取和整合方面的綜合優(yōu)勢(shì),這背后離不開母公司越秀集團(tuán)的堅(jiān)實(shí)支持。
融資獲取方面,在越秀集團(tuán)支持下,越秀地產(chǎn)發(fā)揮境內(nèi)外兩個(gè)市場兩種資源的優(yōu)勢(shì),境內(nèi)加快核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展,境外拓展融資渠道,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu),有效確保資金需求。上半年,越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元 10 年期美元債券,票面利率分別為2.8%和3.8%,融資成本創(chuàng)其境外發(fā)債的歷史新低。平均借貸成本同比下降26 個(gè)基點(diǎn)至4.45%。低成本融資能力處于行業(yè)頭部位置,繼續(xù)保持穆迪和惠譽(yù)投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。
戰(zhàn)略合作方面,越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢(shì)、借力集團(tuán)平臺(tái)深化國企合作,拓展新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇。在深化原有國企合作的基礎(chǔ)上,越秀地產(chǎn)廣泛多家地方國企開展務(wù)實(shí)合作,通過優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)釋放更大資源與空間。
特色化、多元化的增儲(chǔ)模式和母公司帶來的資源加持,構(gòu)成了越秀地產(chǎn)重要的資源和競爭優(yōu)勢(shì)。未來,隨著越秀地產(chǎn)TOD戰(zhàn)略、“6+1”增儲(chǔ)模式不斷推進(jìn),以及充分發(fā)揮國企優(yōu)勢(shì)、深化國企合作,將有望推動(dòng)經(jīng)營業(yè)績與發(fā)展規(guī)模的新一輪增長。
免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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