2021年3月25日，大發(fā)地產(chǎn)（股票代碼為6111.HK）以一份優(yōu)異的成績單公布了企業(yè)年報(bào)，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，財(cái)報(bào)中的核心數(shù)據(jù)、三道紅線飄綠、千億土儲等幾個關(guān)鍵詞成為了大發(fā)地產(chǎn)的幾大亮點(diǎn)，這無疑展現(xiàn)出了大發(fā)地產(chǎn)在銷售、資金、土儲等多個維度良好的發(fā)展勢頭。

營利雙增

核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼

2020年，大發(fā)地產(chǎn)的各項(xiàng)盈利指標(biāo)都得到了提升和優(yōu)化。

據(jù)披露的2020年業(yè)績報(bào)告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約303億元，同比增長44%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實(shí)現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。2020年，末期股息每股人民幣0.048元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)，盈利能力有目共睹。

穩(wěn)健盈利能力的背后是銷售能力，地產(chǎn)銷售在2020年初一度遭遇到斷崖式下跌，隨著疫情的有效防控，房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇，大發(fā)地產(chǎn)亦多渠道推動數(shù)字化創(chuàng)新營銷，助力銷售大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績，最終實(shí)現(xiàn)了合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價(jià)14826元/平方米，同比增長9%；銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達(dá)88%，合同銷售面積占比81%，綜上也可以看出大發(fā)地產(chǎn)多年布局一二線核心城市以來取得的成果。

“三道紅線”飄綠

資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健增長

隨著地產(chǎn)融資監(jiān)管新政的出臺，“三道紅線”成為市場觀察房企的一個重要指標(biāo)，所以，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年的年報(bào)季與往年稍有不同的是，企業(yè)的降負(fù)債、降杠桿的效果成為了當(dāng)下關(guān)注的焦點(diǎn)。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債比率約61%，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企，成為大發(fā)地產(chǎn)本次年報(bào)的又一大亮點(diǎn)。

同時報(bào)告還顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。同時，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長27%；總權(quán)益約87.87億元，同比增長55%，穩(wěn)健增長的資產(chǎn)規(guī)模將為公司未來發(fā)展提供新的驅(qū)動力。

在資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健發(fā)展的同時，大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。此外，大發(fā)地產(chǎn)與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系，并與多家銀行開啟戰(zhàn)略合作，包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

健康的財(cái)務(wù)和資金狀況讓大發(fā)地產(chǎn)獲得國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，2020年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對公司正面評價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買入”評級，目標(biāo)價(jià)為8.2港元。

得益于此，先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”等多個重磅獎項(xiàng)。

精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局

深耕長三角及成渝都市圈

增厚千億土儲

精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局是房企未來長期發(fā)展的基本面，大發(fā)地產(chǎn)在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下深耕長三角及成渝都市圈，布局國家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)重點(diǎn)已在長三角及成渝都市圈布局，運(yùn)營83個項(xiàng)目。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化全國版圖，布局擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)城市。

報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚(yáng)州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計(jì)新增土地22塊，新增土地儲備約279萬平方米。

投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)2020年新增土儲集中在長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)74%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約90%。

對于地產(chǎn)企業(yè)來說，土地儲備猶如糧倉，大發(fā)土儲優(yōu)勢的進(jìn)一步強(qiáng)化無疑保障了公司未來的發(fā)展與規(guī)模擴(kuò)張。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約670萬平方米，總土儲貨值約1000億元，總土儲貨值在長三角區(qū)域占比81.2%。從城市能級分布來看，總土儲貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約81.2%。大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角的優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。

值得一提的是，大發(fā)地產(chǎn)新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿ΑQ定進(jìn)入新城市前，大發(fā)地產(chǎn)采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究。截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長，有效保證了項(xiàng)目利潤。

無疑，精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，土儲的不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家具備成長性房企的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

秉持“為生活而創(chuàng)造”品牌理念

提升品牌價(jià)值

堅(jiān)持初心，秉持“為生活而創(chuàng)造”品牌理念，大發(fā)地產(chǎn)嚴(yán)控品質(zhì)和服務(wù)，憑借持續(xù)增長的產(chǎn)品力和服務(wù)力獲得了市場和客戶的高度認(rèn)可，客戶滿意度不斷提升，企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長。

并持續(xù)優(yōu)化大運(yùn)營管控體系，悅心服務(wù)365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動，全方位響應(yīng)咨詢、報(bào)修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來及時周到的服務(wù)體驗(yàn)。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)體系全新升級，客戶滿意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質(zhì)人居。

為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)的同事，大發(fā)地產(chǎn)不斷增厚品牌價(jià)值，不忘踐行社會責(zé)任和公益初心，2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一單位，參與支持規(guī)劃院的建設(shè)進(jìn)程。2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項(xiàng)基金，馳援武漢、溫州抗疫一線。2020年7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險(xiǎn)救災(zāi)號召，鑄成“抗洪流水線”。

回顧2020年，大發(fā)地產(chǎn)通過深耕長三角布局全國的戰(zhàn)略，儲備千億土儲，同時盈利能力與財(cái)務(wù)規(guī)模也得到有力的增長，勢頭強(qiáng)勁，這都展現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)良好的成長性，也為長效的發(fā)展奠定了基石。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞：