2021年3月25日，大發地產（股票代碼為6111.HK）以一份優異的成績單公布了企業年報，根據財報顯示，財報中的核心數據、三道紅線飄綠、千億土儲等幾個關鍵詞成為了大發地產的幾大亮點，這無疑展現出了大發地產在銷售、資金、土儲等多個維度良好的發展勢頭。

營利雙增

核心數據表現亮眼

2020年，大發地產的各項盈利指標都得到了提升和優化。

據披露的2020年業績報告顯示，2020年大發地產實現營業收入約303億元，同比增長44%；實現凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實現毛利潤19.18億元，同比增長13%。2020年，末期股息每股人民幣0.048元，持續兌現股東回報，盈利能力有目共睹。

穩健盈利能力的背后是銷售能力，地產銷售在2020年初一度遭遇到斷崖式下跌，隨著疫情的有效防控，房地產市場快速復蘇，大發地產亦多渠道推動數字化創新營銷，助力銷售大捷，屢創熱銷奇績，最終實現了合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價14826元/平方米，同比增長9%；銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達88%，合同銷售面積占比81%，綜上也可以看出大發地產多年布局一二線核心城市以來取得的成果。

“三道紅線”飄綠

資產規模穩健增長

隨著地產融資監管新政的出臺，“三道紅線”成為市場觀察房企的一個重要指標，所以，對房地產企業來說，今年的年報季與往年稍有不同的是，企業的降負債、降杠桿的效果成為了當下關注的焦點。

2020年，大發地產凈負債比率約61%，剔除預收賬款后資產負債率約69%，總現金短債比維持在1.4倍，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。審慎穩健的經營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監管新規出臺后，大發地產能迅速成為第一批達標的房企，成為大發地產本次年報的又一大亮點。

同時報告還顯示，2020年大發地產持有總現金72.76億元，大幅同比增長55%，總現金占總資產超20%，資金充裕。同時，大發地產總資產規模約350.70億元，同比增長27%；總權益約87.87億元，同比增長55%，穩健增長的資產規模將為公司未來發展提供新的驅動力。

在資產規模穩健發展的同時，大發地產積極拓寬多元化融資資源，優化債務結構，通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。此外，大發地產與多家銀行及金融機構保持良好關系，并與多家銀行開啟戰略合作，包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

健康的財務和資金狀況讓大發地產獲得國內外機構的認可，2020年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。多家大行及機構發表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發展，其中，招銀國際首次覆蓋大發地產，給予公司“買入”評級，目標價為8.2港元。

得益于此，先后榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”等多個重磅獎項。

精準戰略布局

深耕長三角及成渝都市圈

增厚千億土儲

精準的戰略布局是房企未來長期發展的基本面，大發地產在「1+1+X」戰略的指引下深耕長三角及成渝都市圈，布局國家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發地產重點已在長三角及成渝都市圈布局，運營83個項目。

2020年，大發地產持續優化全國版圖，布局擁有較強的經濟基礎和發展潛力的優質城市。

報告期內，大發地產喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚州、寧波、蕪湖、常州、南通等優質地塊，同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計新增土地22塊，新增土地儲備約279萬平方米。

投資結構上，大發地產2020年新增土儲集中在長三角區域，新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達74%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比約90%。

對于地產企業來說，土地儲備猶如糧倉，大發土儲優勢的進一步強化無疑保障了公司未來的發展與規模擴張。截止2020年12月31日，大發地產總土儲建筑面積約670萬平方米，總土儲貨值約1000億元，總土儲貨值在長三角區域占比81.2%。從城市能級分布來看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比約81.2%。大發地產深耕長三角的優勢進一步鞏固，支撐業績的長期穩健增長。

值得一提的是，大發地產新增土儲集中于優質的城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力。決定進入新城市前，大發地產采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究。截至2020年12月31日，大發地產總土儲平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續的盈利增長，有效保證了項目利潤。

無疑，精準的戰略布局，土儲的不斷增厚，顯現了大發地產作為一家具備成長性房企的發展潛力。

秉持“為生活而創造”品牌理念

提升品牌價值

堅持初心，秉持“為生活而創造”品牌理念，大發地產嚴控品質和服務，憑借持續增長的產品力和服務力獲得了市場和客戶的高度認可，客戶滿意度不斷提升，企業規模持續增長。

并持續優化大運營管控體系，悅心服務365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動，全方位響應咨詢、報修、投訴、建議等事宜，為業主帶來及時周到的服務體驗。

2020年，大發地產悅心服務體系全新升級，客戶滿意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質人居。

為業主提供高品質服務的同事，大發地產不斷增厚品牌價值，不忘踐行社會責任和公益初心，2020年1月，大發地產作為清華大學中國發展規劃研究院唯一單位，參與支持規劃院的建設進程。2020年1月，大發地產設立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金，馳援武漢、溫州抗疫一線。2020年7月，大發地產積極響應蕪湖市市政府搶險救災號召，鑄成“抗洪流水線”。

回顧2020年，大發地產通過深耕長三角布局全國的戰略，儲備千億土儲，同時盈利能力與財務規模也得到有力的增長，勢頭強勁，這都展現了大發地產良好的成長性，也為長效的發展奠定了基石。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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