立夏時(shí)節(jié)，為大家?guī)硪粋€(gè)好消息——有一居旗下「SPATIUM」輕旅居系列酒店將在2021年布局國內(nèi)市場，為中國輕量級酒店提供日本優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)改造和一體化運(yùn)營方案。

據(jù)2021年仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2020年中國酒店投資市場總交易額約12億美元（折合人民幣80億元），是僅次于日本的第二大市場，占亞太區(qū)整體市場的21%，這一比例幾乎達(dá)到去年的兩倍，這也得益于中國國內(nèi)疫情快速、有效的控制及國內(nèi)旅游市場的逐步回暖。

但現(xiàn)實(shí)仍有些殘酷，放眼整個(gè)亞太地區(qū)，2020年酒店行業(yè)收入水平和利潤水平都處于歷史低點(diǎn)，全中國不低于30000億規(guī)模的酒店資產(chǎn)，收益也因多種原因不盡如人意。不少中小酒店迫切求轉(zhuǎn)型，停滯的商業(yè)設(shè)施也亟待改修重建。年初起，有一居酒店團(tuán)隊(duì)從日本回到國內(nèi)，走訪了多個(gè)城市，考察中小酒店的運(yùn)營現(xiàn)狀，了解酒店業(yè)主的需求和痛點(diǎn)。有一居發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)與概念為表，酒店輕資產(chǎn)化為里。不論怎樣外部條件，只要酒店本身的設(shè)計(jì)特色和運(yùn)營理念出眾，都會在困境中找到屬于自己的一座帆。

2021，有一居誠邀中小酒店業(yè)主、民宿主和有意向投資酒店的投資人一同探尋國內(nèi)酒店的發(fā)展方向，希望以在6年在亞太地區(qū)非標(biāo)酒店運(yùn)營及設(shè)計(jì)改造的經(jīng)驗(yàn)，幫助解決難題。

差異化+網(wǎng)紅酒店+極致的住宿體驗(yàn)，

直擊輕量級酒店的痛點(diǎn)，以設(shè)計(jì)帶動活力

有一居始于2015年，6年里一直立足亞洲城市輕型酒店項(xiàng)目開發(fā)改造與運(yùn)營。旗下有日本東京都市核心圈輕酒店項(xiàng)目「SPATIUM」系列、京都古町屋改造項(xiàng)目「條」系列，目前已有10處運(yùn)營和在建項(xiàng)目。

「SPATIUM」系列在都市核心地段的小面積土地上開發(fā)改造，以當(dāng)?shù)厝艘粯拥穆镁由睿═ravel Like a Local）為理念，面向新旅客人群（smart traveler）享受城市旅行的樂趣。疫情期間，全日本酒店入住率低于20%的情況下，有一居酒店通過優(yōu)化運(yùn)營，入住率保持在89.3%。

在產(chǎn)品策略上，有一居為酒店打造“街區(qū)場景化”。即：運(yùn)用本地元素+更新老舊設(shè)施+連接周邊商業(yè)，三者融合，打造網(wǎng)紅酒店。根據(jù)不同國家、不同街區(qū)特色，為住客提供“住宿+咖啡”“住宿+畫廊”“住宿+攝影棚”等多場景互動體驗(yàn)。同時(shí)整合供應(yīng)鏈為酒店提供“輕改造”方案。

SPATIUM GINZA II ART&CAFE空間

京都FUGA STAY商務(wù)酒店的游戲房 吸引大批年輕人

「SPATIUM」輕酒店的改造，圍繞 “設(shè)計(jì)感、本地文化、享受城市旅行”，發(fā)揮城市小空間的價(jià)值，并促進(jìn)社區(qū)繁榮。

帶著經(jīng)驗(yàn)的回歸，

打造中國市場的酒店新流行

這一次回歸中國，有一居專注于尋找100間以下的輕量級酒店、舊城改造項(xiàng)目及商業(yè)設(shè)施，全日本設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+運(yùn)營團(tuán)隊(duì)+國內(nèi)施工團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)，最大程度提升作品效果并控制成本，做到輕成本高配置，Revpar與出租率雙增長。

有一居每?個(gè)項(xiàng)?，均出?日本知名設(shè)計(jì)事務(wù)所之?， 為城市和旅客呈現(xiàn)出作品級體驗(yàn)。家具和軟裝、室內(nèi)藝術(shù)品，符合年輕人的潮流，也作為連接品牌商和藝術(shù)家生態(tài)，為這個(gè)城市增添生機(jī)活力。

與民宿PMS系統(tǒng)“百居易”合作的酒店智能硬件服務(wù)，將幫助酒店全面實(shí)現(xiàn)智能化監(jiān)控和管理，提升入住服務(wù)體驗(yàn)，降低管理維護(hù)成本。

同時(shí)，內(nèi)容至上的時(shí)代，有一居也擁有自己的新媒體矩陣，旗下運(yùn)營及合作社交媒體粉絲有上千萬，定位于 國內(nèi)新中產(chǎn)人群，喜歡的海內(nèi)外生活實(shí)用資訊及實(shí)景消費(fèi)平臺，并通過線上、線下傳播有品位且獨(dú)特的海內(nèi)外旅行、居住和消費(fèi)觀念。

有一居設(shè)計(jì)案例（JP）

有一居改造案例（KYOTO MACHIYA）

服務(wù)流程

從中國到日本，從日本到中國，非標(biāo)住宿的探索永不止步。我們希望把日本酒店先進(jìn)的理念和運(yùn)營思路帶給國內(nèi)有意向“升級”或“改造”自持資產(chǎn)的酒店業(yè)主、投資者人、商業(yè)設(shè)施持有者或廣大關(guān)注酒店投資的業(yè)者朋友，期待您的垂詢！

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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