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萬科韓慧華:短期市場雖有壓力,公司已筑好最牢固底線


(資料圖片)

觀點網訊:8月31日上午,萬科舉行2023年半年報業績會。會上,對于投資者關心的現金流安全問題,萬科首席財務官韓慧華表示,短期市場是有壓力,但萬科已經筑好了最牢固的底線,做了充分的前置準備,安全韌性在提升。

具體而言,萬科主要做了三方面動作。首先,萬科高度重視經營現金流管理,回款效率始終保持行業領先,銷售回款與銷售總額相當,同時堅持量入為出,保持彈性運營,此外還會持續做動態壓力測試和充分前置預案,以確保任何時點的現金流安全。2023年上半年,在覆蓋一批優質新項目地價支出后,萬科的經營性現金流仍然保持為正。

其次,萬科始終保持融資渠道暢通和多元化,是當前少數仍然能夠完全憑借自身信用發債的房地產企業。2022年至今萬科累計發行信用債接近400億,其中今年1-8月新增發行100億,同時公司在開發貸款、經營性物業貸款、險資債權計劃等渠道上依然暢通并保有彈性,得到監管機構與金融機構廣泛支持。

第三,萬科的債務結構在持續優化。截至6月底,公司短債457億,較年初下降29%,短債占有息負債比降至14.2%,處在歷史低位,現金對短債的覆蓋倍數2.7倍,債務平均久期延長至5年。同時,在美元加息背景下,萬科主動地優化了外債配置,境外有息負債剔除匯率變動后較年初下降12%,外債占有息負債的比降至20%以內。在融資結構持續優化的同時,公司的融資成本也保持低位,年內公司境內新增融資平均成本3.73%,較22年進一步下降15BP。

韓慧華認為,上述動作都將使萬科的安全韌性得到進一步提升,因此有信心確保公司的經營安全。

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