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武漢市中心的那么多老舊房子,為什么不直接拆了重新做?

自從武漢開始發(fā)展各種“新區(qū)”、“新城”后,不少網(wǎng)友為老城區(qū)發(fā)聲,覺得武漢應(yīng)該把老城區(qū)也修修,特別是一些老舊房子,應(yīng)該拆了重新建房子。

說實話,有關(guān)為什么開發(fā)商寧愿開發(fā)新城區(qū)也不愿開發(fā)老城區(qū)的文章小編不知道寫了多少遍了,也解釋了新城區(qū)土地成本更低等原因?qū)е吕铣菂^(qū)拆不起。


(資料圖)

但是還是有很多網(wǎng)友不理解,認(rèn)為城市房子老了影響市容市貌,就應(yīng)該拆。甚至當(dāng)小編詢問誰出錢的時候,竟然說納稅人的錢都去哪里了?

很多人至今沒有搞清楚拆遷的本質(zhì),甚至錯誤地以為只要房子老了,相關(guān)部門就有義務(wù)拆遷換新,甚至覺得納稅人交了那么多錢,相關(guān)部門就應(yīng)該為老舊小區(qū)的拆遷買單。

這些都是錯誤的看法,今天小編就給大家系統(tǒng)地回答一下,武漢的一些老舊小區(qū)該不該拆,誰出錢,不拆遷會怎么辦?

武漢的老舊小區(qū)都會拆嗎?

首先我們需要明確,并不是所有的老舊小區(qū)、或者城市中的舊房子都會拆,也不是一個地方老了、舊了、破了就一定必須拆。因為拆遷的本質(zhì)是基于城市的發(fā)展需要。簡單地說,就是一個地方有發(fā)展規(guī)劃需要,才會拆遷。

比如某個地方規(guī)劃了醫(yī)院、商場以及新的房地產(chǎn)項目,或者是修路、修地鐵需要,這個地方才會被拆遷。而在過去為了改善市容市貌,一些老舊小區(qū)確實有拆遷規(guī)劃新項目的情況。

但并不是所有的老房子所在的地方都會有新的規(guī)劃,比如漢口和武昌等地一些民國建筑,這些屬于文物級別的,不會拆了做其他項目。還有就是有些地段不好,或者是拆遷成本高,投資回報率低的地方,沒有規(guī)劃新項目,也是不會拆的。

因此,并不是所有的老舊小區(qū)都會被拆,都必須拆,即使是北上廣等地,城市內(nèi)部也會存在很多無法拆遷或者沒有拆遷計劃打算的老舊房子。

老舊小區(qū)拆遷費(fèi)用誰來出?

另外大家需要明白的是,相關(guān)部門是沒有義務(wù)免費(fèi)出錢幫助老小區(qū)拆遷的。拆遷之后必定涉及賠償,這些錢哪里來,不是納稅人的錢,納稅人的錢是用于城市內(nèi)部公共基礎(chǔ)建設(shè),比如道路、地鐵、公交、醫(yī)院等等,而不是為某些小區(qū)的個人群體拆遷使用。

那么拆遷的錢誰出呢?其實是開發(fā)商或者是項目主導(dǎo)方,只不過前期由相關(guān)拆遷部門墊付。簡單地說過去老舊房子拆遷雖然是相關(guān)單位主導(dǎo)、且進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但是最終的結(jié)果是把老小區(qū)所在的土地出讓給開發(fā)商或者相關(guān)項目主導(dǎo)方,獲得出讓金。

本質(zhì)上拆遷賠償所出的錢并不是相關(guān)部門免費(fèi)出的,最后還是通過土地出讓的方式,轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商或者是相關(guān)項目的主導(dǎo)方身上。因此如果一個老小區(qū)就算有拆遷機(jī)會,但是土地賣不出去,或者拆遷成本過高,可能也無法拆遷。

在過去,經(jīng)濟(jì)形勢好拆遷成本不是很高的時候,開發(fā)商確實熱衷投資市內(nèi)的某些老小區(qū)地塊,但是隨著拆遷成本的增加,拆遷進(jìn)度慢,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是很給力的情況下,開發(fā)商更愿意投資新城區(qū),而不是老城區(qū)。這才是很多小區(qū)規(guī)劃拆遷十幾年都沒有動靜的本質(zhì)原因。

老舊小區(qū)如果不拆遷該怎么辦?

看到這,肯定有人就擔(dān)心了,那城市里的老破小就這樣一直破破爛爛的嗎?不僅影響市容,居民的生活環(huán)境也越來越差,難道就沒人管了嗎?

并不是,對于這一類小區(qū),相關(guān)部門其實是有舊改的計劃,比如優(yōu)化老舊小區(qū)的電網(wǎng)和水網(wǎng)以及排污管道,硬化小區(qū)外圍市政道路,對部分房屋進(jìn)行外立面修繕。在過去武漢也確實對很多老舊小區(qū)進(jìn)行了舊改。

但至于小區(qū)內(nèi)部的道路破損維修、個人自家房屋破舊維護(hù),以及一些未能拆遷的城中村里面私房舊損的維護(hù),這些都得小區(qū)居委會、物業(yè)甚至個人自行負(fù)責(zé),共同去改善小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境。

綜上,并不是所有老舊小區(qū)都必須拆,也并不是所有老舊小區(qū)都有拆遷的可能,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境除了拆遷,還有舊改的方式,小區(qū)內(nèi)部的修繕工作需要多方共同協(xié)作。

最后想說,城市不一定非得全部是嶄新的高樓大廈,老舊并存才是一個城市在發(fā)展過程中該有的面貌。老房子也好,嶄新的高樓大廈也罷,他們都是城市發(fā)展的見證者,新舊交替才能更凸顯大武漢的活力,你覺得呢?

編輯:筱攸

圖片:網(wǎng)絡(luò)

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