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正榮地產(chǎn)上半年凈虧損收窄43.9%至14.64億元 一年內(nèi)到期債務579.95億


(資料圖片)

8月25日,正榮地產(chǎn)發(fā)布2023年上半年業(yè)績公告稱,與2022年同期相比,本集團期內(nèi)的收益增加43.8%至人民幣185.01億元;虧損收窄29.7%至人民幣15.85億元及母公司擁有人應占虧損收窄43.9%至人民幣14.64億元。

期內(nèi)銷售成本由截至2022年6月30日止六個月的人民幣115.79億元增加48.3%至期內(nèi)的人民幣171.67億元,主要是由于集團于期內(nèi)的收益有所增加。

因此,正榮地產(chǎn)的毛利由截至2022年6月30日止六個月的人民幣12.89億元增加3.5%至期內(nèi)的人民幣13.34億元。毛利率由截至2022年6月30日止六個月的10.0%下降2.8個百分點至期內(nèi)的7.2%。

融資成本方面,正榮地產(chǎn)由截至2022年6月30日止六個月的人民幣3.85億元增加75.1%至期內(nèi)的人民幣6.73億元,主要是由于期內(nèi)借款利息資本化率較低所致。

現(xiàn)金狀況方面,于2023年6月30日,本集團擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余人民幣79.22億元(2022年12月31日:人民幣92.50億元),其中包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物人民幣30.89億元(2022年12月31日:人民幣32.70億元)、已抵押存款人民幣8920萬元(2022年12月31日:人民幣8690萬元)及受限制現(xiàn)金人民幣47.45億元(2022年12月31日:人民幣58.93億元)

而對應的債務,于2023年6月30日,本集團擁有總額為人民幣299.33億元的尚未償還銀行及其他借款(2022年12月31日:人民幣308.84億元)、賬面值為人民幣48.304億元的公司債券(2022年12月31日:人民幣46.954億元)、賬面值為人民幣245.12億元的優(yōu)先票據(jù)(2022年12月31日:人民幣238.60億元)及賬面值為人民幣13.78億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券(2022年12月31日:人民幣13.12億元)。本集團的借款以人民幣、港元及美元計值。

其中,一年內(nèi)或按要求償還的借款總額高達579.95億元,去年底為555.68億元;第二年償還9.68億元,去年底為14.87億元;三至五年償還16.91億元,去年底為35.90億元。

正榮地產(chǎn)稱,2023年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)經(jīng)歷了巨大的困難與挑戰(zhàn)。房企整體銷售持續(xù)下行,疊加嚴峻的融資環(huán)境,均加劇了其經(jīng)營和資金壓力。

期內(nèi),該公司連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額人民幣96.81億元,較截至2022年6月30日止六個月減少54.6%;總合約銷售建筑面積為658,233平方米,較截至2022年6月30日止六個月減少49.5%。截至2023年6月30日止六個月,合約平均售價為人民幣14,700元/平方米,而二零二二年同期為人民幣16,343元/平方米。

同時,期內(nèi)公司實現(xiàn)了2.09萬余套新房的交付。

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