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正榮地產上半年凈虧損收窄43.9%至14.64億元 一年內到期債務579.95億


(資料圖片)

8月25日,正榮地產發布2023年上半年業績公告稱,與2022年同期相比,本集團期內的收益增加43.8%至人民幣185.01億元;虧損收窄29.7%至人民幣15.85億元及母公司擁有人應占虧損收窄43.9%至人民幣14.64億元。

期內銷售成本由截至2022年6月30日止六個月的人民幣115.79億元增加48.3%至期內的人民幣171.67億元,主要是由于集團于期內的收益有所增加。

因此,正榮地產的毛利由截至2022年6月30日止六個月的人民幣12.89億元增加3.5%至期內的人民幣13.34億元。毛利率由截至2022年6月30日止六個月的10.0%下降2.8個百分點至期內的7.2%。

融資成本方面,正榮地產由截至2022年6月30日止六個月的人民幣3.85億元增加75.1%至期內的人民幣6.73億元,主要是由于期內借款利息資本化率較低所致。

現金狀況方面,于2023年6月30日,本集團擁有現金及銀行結余人民幣79.22億元(2022年12月31日:人民幣92.50億元),其中包括現金及現金等價物人民幣30.89億元(2022年12月31日:人民幣32.70億元)、已抵押存款人民幣8920萬元(2022年12月31日:人民幣8690萬元)及受限制現金人民幣47.45億元(2022年12月31日:人民幣58.93億元)

而對應的債務,于2023年6月30日,本集團擁有總額為人民幣299.33億元的尚未償還銀行及其他借款(2022年12月31日:人民幣308.84億元)、賬面值為人民幣48.304億元的公司債券(2022年12月31日:人民幣46.954億元)、賬面值為人民幣245.12億元的優先票據(2022年12月31日:人民幣238.60億元)及賬面值為人民幣13.78億元的優先永續資本證券(2022年12月31日:人民幣13.12億元)。本集團的借款以人民幣、港元及美元計值。

其中,一年內或按要求償還的借款總額高達579.95億元,去年底為555.68億元;第二年償還9.68億元,去年底為14.87億元;三至五年償還16.91億元,去年底為35.90億元。

正榮地產稱,2023年上半年,房地產行業持續經歷了巨大的困難與挑戰。房企整體銷售持續下行,疊加嚴峻的融資環境,均加劇了其經營和資金壓力。

期內,該公司連同其合營公司及聯營公司實現合約銷售金額人民幣96.81億元,較截至2022年6月30日止六個月減少54.6%;總合約銷售建筑面積為658,233平方米,較截至2022年6月30日止六個月減少49.5%。截至2023年6月30日止六個月,合約平均售價為人民幣14,700元/平方米,而二零二二年同期為人民幣16,343元/平方米。

同時,期內公司實現了2.09萬余套新房的交付。

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