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不按套路出牌,說好的房貸降息呢?

剛剛,央行發布最新一期LPR數據,1年期以上LPR下調10個基點,也就是從3.55%降為3.45%;大家最關心的5年期以上LPR與上期持平,依舊為4.2%。


(資料圖片僅供參考)

這是自2019年8月LPR改革以來,1年期以上LPR第8次下調(共下調80個基點),同時也是今年以來第二次下調。

事實上,這次5年期以上LPR沒調整,讓不少買房人期待降息的愿望落空。

早在本月15日,人民銀行發布消息稱,為對沖稅期高峰等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作,充分滿足了金融機構需求。

MLF利率的下調15個基點至2.5%,為本次LPR下調提供了空間。

但萬萬沒想到,央媽這次不按套路出牌,說好的房貸降息呢?

大家要知道,LPR報價是在MLF利率加點的基礎形成的。當前央行形成MLF利率-貸款市場報價利率LPR-貸款利率的利率錨定機制,房貸利率是錨定LPR利率,LPR利率是錨定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基礎上加點形成的,也正因如此,MLF利率的上調或下調,一般都會傳導至LPR利率,并最終影響房貸利率。

8月15日,央行下調MLF利率15個基點,市場的普遍預期是8月LPR也會同步下降15個基點。而實際的情況是1年期以上LPR下調10個基點;5年期以上LPR與上期持平,本輪LPR迎來了非對稱下降。

除此之外,小編還要再追問一句,央媽你說要指導商業銀行下調存量房貸利率的呢?

8月1日,央媽表態要指導商業銀行下調存量房貸利率,但至今還沒有商業銀行站出來實施。

存量房貸利率進行時...

今天央行官網發布消息稱,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議。

值得注意的是,在調整優化房地產信貸政策方面,三部委將規范貸款利率定價秩序,統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。這是關于存量房貸利率將如何調整的最新表述。

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