房貸降息落空,5年期LPR維持不變!
今天上午,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
5年期LPR未下調(diào)低于市場預(yù)期
8月15日,央行開展4010億元1年期MLF操作,中標(biāo)利率降至2.5%,較前值調(diào)降15個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)日,七天逆回購中標(biāo)利率1.8%,較前值下降10個(gè)基點(diǎn)。
(資料圖)
繼六月MLF利率調(diào)降10BP之后,央行短時(shí)間內(nèi)再次調(diào)降MLF利率,且降幅較之前有所擴(kuò)大,政策節(jié)奏明顯超出市場預(yù)期。
在8月15日MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)的背景下,市場對8月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí),但5年期以上LPR按兵不動(dòng)有點(diǎn)超出市場意料,低于市場預(yù)期。
不過MLF降息引導(dǎo)市場利率進(jìn)一步下行,為銀行調(diào)整存款和貸款利率拓展空間。在政策利率下調(diào)帶動(dòng)下,存貸款利率、銀行間資金利率以及債券收益率等有望整體下行。
根據(jù)根據(jù)MLF-LPR利差來看,預(yù)計(jì)1年期、5年期LPR分別較MLF多出5、10BP左右的調(diào)降空間。由于MLF利率單次調(diào)降步長加碼,不排除5年期LPR降息步長超過15bp的可能。
原因在于,自2019年8月LPR改革以來,1年期LPR一共下調(diào)9次累計(jì)76bp,5年期以上品種共下調(diào)7次累計(jì)65bp,5Y-1YLPR利差已從90bp收窄到65bp,但距離過去“底部”還存在10bp左右的空間。
存量房貸款利率何時(shí)下調(diào)仍是市場關(guān)注重點(diǎn)
雖然5年期LPR在本月并未調(diào)降,但目前新房最低4%的利率已處于歷史低位,而更讓市場關(guān)心的,是前兩年高位入場的存量房貸利率何時(shí)才能調(diào)降!
目前房貸利率大多是LPR+基點(diǎn)的形式,對存量房貸客戶而言,即便LPR一再調(diào)降,然而加上高額的基點(diǎn)后,還款金額仍舊處于高位運(yùn)行,相比LPR的降低,更希望對基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)減
就在近日,存量房貸利率下調(diào)的信號(hào)也越來越明顯。
昨日,央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)于8月18日召開的聯(lián)合電視會(huì)議內(nèi)容曝光。三部門要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。
關(guān)于存量房貸利率調(diào)整,高層積極表態(tài)的同時(shí),地方在落實(shí),或?qū)⑦M(jìn)入實(shí)操層面。
8月16日,國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對省十四屆人大一次會(huì)議第179號(hào)建議的答復(fù)函》。
選取22家主要銀行機(jī)構(gòu)開展調(diào)研,全面了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見建議。
需要注意的是,在答復(fù)函中關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的表述為“降低存量首套房貸利率”。
相較于央行此前發(fā)聲提到的“依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”,這次明確了“首套房貸利率”,更加具體!
這無疑對眾多已購房者們來說是一個(gè)利好消息,意味著他們將能夠享受更低的利率,減輕還款負(fù)擔(dān)。
目前,有消息稱,未來存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒃谒募径戎鸩铰涞兀捎趨f(xié)調(diào)難度高,或?qū)⒕哂忻黠@區(qū)域差異。
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