近日，國家對房地產市場的全新表態：

(相關資料圖)

1.穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；

2.因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求；

3.壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

這一表態引發了各地城市的應答措施，有的城市放松了限購限貸政策，有的城市加大了土地供應和保障性住房建設，有的城市推出了稅費減免和優惠利率等措施。

這些政策看似是利好房地產市場，讓一些業主誤以為國家要推動房價上漲，于是開始漲價。有些業主甚至把自己的房子標價翻倍。

然而，這些業主可能忽略了一個重要的事實：國家的表態，并不是為了刺激房價上漲，而是為了避免房價硬著陸，降低降價速度。明確提出了“適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，這意味著房地產市場已經進入了一個新的階段，需要進行結構性調整和優化。

那么，為什么說房價調整周期不會短呢？我認為有以下四條邏輯：

第一，民眾的就業與收入不確定性。受到新冠疫情和經濟下行的影響，很多人面臨著失業或者收入減少的風險。在這種情況下，購買力會下降，購房需求會減少。而且，在未來一段時間內，這種風險還沒有完全消除。

近五年部分城市18-35歲城鎮調查失業率（%）

第二，心態變化。在過去十幾年里，很多人習慣了房價一路上漲的現象，認為買房就是賺錢。但是，在近兩年里，很多城市出現了房價下跌或者停滯的情況。這讓很多人開始懷疑房價是否還能繼續上漲，甚至擔心房價會大幅下跌。在這種情況下，很多人會選擇觀望或者賣出。

近五年全國商品房銷售面積和銷售額情況

近五年部分城市商品房銷售面積和銷售額情況

第三，居民杠桿率拉滿。根據央行數據，2020年底，居民部門負債總額為72.8萬億元，占GDP比重達到62.9%。其中，住戶部門負債總額為62.7萬億元，占GDP比重達到54.7%。而且，在過去十年里，居民部門負債增速遠高于GDP增速。這意味著居民部門已經高度負債，并且還要面臨還款壓力。

2022年全國住戶貸款和公積金貸款情況

第四，人口見頂轉向。根據國家統計局數據，2020年中國常住人口為14.11億人，比2019年增加了540萬人。但是，在2020年出生的人口只有1200萬人，比2019年減少了580萬人，創下了近60年來的新低。而且，中國的人口老齡化也在加劇，2020年60歲及以上人口占比達到18.7%，比2019年提高了0.6個百分點。這意味著中國的人口紅利正在消失，未來的購房需求會減少。

2022年全國人口變動情況

綜上所述，我認為房價調整周期不會短，而是會持續一段時間。在這個過程中，業主應該理性看待房價變化，不要盲目漲價或者恐慌拋售，而是要根據自己的實際情況和需求，做出合理的選擇。

對此大家怎么解讀，歡迎評論區討論。

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