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北京二手房價環比漲0.6%

伴隨炎熱的天氣,全國樓市也有所升溫。16日,國家統計局發布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,67個城市新建商品住宅價格環比上漲,比上月增加兩個,一二三線城市房價均呈現穩中略升的態勢。不過,業內看來,在“房住不炒”的主旋律下,隨著一城一策的落實,房地產市場基本延續平穩態勢,“小陽春”入夏難度較大。

67個城市新房價格環比上漲

4月,房地產市場基本延續平穩態勢,一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略升。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

在全國70城中,新房價格上漲的城市數量依然處于高位,有67個城市房價環比上漲,僅贛州、韶關出現環比下調,桂林環比持平。在上漲城市中,秦皇島漲幅最大,環比上漲1.8%,重慶、昆明、北海緊隨其后,上漲1.2%。從同比來看,70城新房價格全部上漲,西安漲幅23.8%領跑,呼和浩特、秦皇島、貴陽、大理等城市漲幅也超過兩成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,1月至4月的數據說明,當前房價正步入到繼續上漲的通道中,這和近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關。

北京二手房價環比漲0.6%

4月,二手房市場依然分化明顯。有12個城市二手房價格下調,包括濟南、武漢、廣州、成都等。據監測,從去年10月起,已經連續7個月有超過10個城市二手房價出現環比下跌。

從北京情況看,4月二手房價格環比與同比數據均微漲0.6%,呈現溫而不熱的態勢。

根據我愛我家集團數據,截至29日,4月北京全市存量住宅網簽13805套,環比降11.1%,與去年同期基本持平;交易均價為每平方米55200元,市場熱度降低,回歸平穩。“從存量住宅市場先行指標來看,經紀機構交易量環比下降23.6%,新增房客源數量同步下降,市場呈現進一步降溫趨勢。”相關負責人表示。

記者從多家房地產中介機構了解到,經過春節后一個多月的交易,春節前二手房市場積累的剛需客戶得到大量消化,二手房需求減少帶來市場降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響,4月北京住宅市場的各項指標都有所下滑。國管公積金新政釋放的政策不放松信號,對市場心態產生影響,購房緊迫度降低。

業內預計,5月樓市交易量保持或下降概率較大,經過一兩個月的政策消化期,市場交易量有望在6月趨穩乃至回升。

樓市“三穩”仍是主基調

樓市持續回暖之際,年初至今的所謂“小陽春”曾引發對市場炒作的擔憂。最近多個城市再次發布收緊型房地產調控政策。據不完全統計,4月以來,各地針對房地產出臺調控措施累計超過60次。

5月11日晚間,蘇州加碼調控政策,宣布在部分熱點區域實施3年或5年的限售,同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。房地產調控政策出臺密度再度上升。中原地產首席分析師張大偉表示,蘇州調控政策表明,保持市場穩定仍然是各地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”政策取向預計將在年內持續。

中國社會科學院財經戰略研究院此前發布的《中國住房市場發展月度分析報告》認為,2019年一季度出現局部“小陽春”,與住房市場融資環境改善、房價預期出現轉變有很大關系。但是,在經濟政策強調提升微觀效率、房地產調控堅持“房住不炒”的條件下,三四線城市局部“小陽春”將自行消退,房價仍將趨于穩中有降。

“從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續上漲動力不足。”該報告撰寫人建議,房地產市場在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效,貨幣政策應保持松緊適度,為房地產市場的平穩發展和居民家庭住房條件的持續改善創造條件。

關鍵詞: 北京 二手房價

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