波多野结衣按摩,在线观看亚洲视频,国产嫩草在线观看,91视频最新地址

首頁 項目 > 正文

“河南王”建業地產爆雷!一筆美債難倒千億房企,都是抄底惹的禍? 環球最新

摘要:“全面停止境外債務支付”(歡迎關注閨蜜財經)


【資料圖】

撰文|蜜姐

這是@閨蜜財經的第1305篇原創

剛剛過去的端午節,“河南王”建業地產官宣爆雷

6月23日晚,建業地產發公告,未能在當天寬限期結束之前支付2024年到期的7.75%優先票據(ISIN: XS2262030369/通用代碼:226203036)的利息。

同時,建業地產宣布將“暫停向所有境外債權人進行支付”。

消息一出,輿論嘩然。

這家成立30余年的河南龍頭房企,2020年在“逆勢”抄底,2021年傳出危機。

但去年6月,建業地產成功引入國資作為“戰投方”;8月,鄭州出臺“百億房地產紓困基金”方案,建業地產的某項目又拔得頭籌。

因此,建業地產也一度被認為大概率有望成功上岸了。

就在今年3月,建業地產的創始人胡葆森在其另一家上市公司中原建業2022年業績交流會上,還頗為樂觀地判斷:房地產至暗時刻已過去。

短短3個月,建業地產就爆雷了。

作出國內初代地產大亨,胡葆森曾與馮侖、王石并稱為“地產三君子”。如今唯有胡葆森還奮斗在地產一線,這一次,68歲的他還能帶領建業地產走出困境嗎?

01

對于建業地產的爆雷,有自媒體稱是“扶不起來的阿斗”。

6月23日建業地產的公告中,我們可以看到其給出的解釋(理由),概括來看有4個要點。

承認2021年下半年開始面臨債務管理的壓力,強調了自己一直在堅持還錢:“面臨行業的嚴峻挑戰,本集團一直持續、全力履約”。

具體體現在自2021年7月1日至今,建業地產已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元,其中本金約9.3億美元,利息約3.3億美元。

坦誠此次美元債的違約,以及暫停向所有境外債權人進行支付,已確保公平對待所有境外債權人。

給出的原因是今年2季度以來,房地產市場銷售持續疲弱,每月銷售逐漸惡化,集團流動資金緊張狀況加劇,境外兌付壓力持續增加。

第三,“保交付,保經營”。

這應該是大眾和買房人最為關心的問題。建業地產承諾將集中一切資源保證現有項目交付,加快在建物業及竣工物業的銷售。

第四,表態不躺平。將聘請中介機構,盡快出臺境外債務的整體解決方案。

02

建業地產到底欠了多少錢?

今年4月,建業地產發布了2022年報,其披露的信息中,建業地產的流動性危機明顯。

截至2022年底,建業地產的總負債1356.29億元,流動負債高達1232.53億元,其中最值得關注的是:

銀行及其他貸款66.50億元;

境外優先票據62.35億元,將于未來12個月內到期償還,此次爆雷的正是境外優先票據。

上述銀行及其他貸款及優先票據總額為236.61億元。

2022年底,建業地產的流動負債凈額達45.61億元;但其現金及現金等價物約為18.90億元,完全無法覆蓋短債。

盡管2022年建業地產的總現金比2021年減少了一半多,同比下滑55.8%,但其非但沒能減少負債,反而擔子更重了。

截至2022年底,建業地產的總借貸236.61億元,同比增長7.8%;凈借貸193.09億元,同比大增長59.7%。

負債增加,現金減少,建業地產的流動性更差了。

同期,其流動比率降至96.3%;而現金短債比僅為0.34,同比減少76.7%,一年內爆雷的風險大增。

03

“壓倒”建業地產的除了更加沉重的負債壓力外,還有經營業績的大幅下滑。

和其他房企不一樣,建業地產一直致力于“服務大中原”深耕河南,而不是全國擴張。

但也和其他房企一樣,建業地產追逐著千億規模的夢想。

2019年,建業地產首次突破千億銷售額的大關。同年,其省域化戰略推進,實現了在全河南省122個縣級以上城市全覆蓋。

2020年,建業地產的營收創新高,達433億元,同比增長41%。

2021年,營收有所下滑,仍接近420億元,但凈利潤僅有6億元,同比減少66%。

圖片來源|東方財富網(特此感謝)

2022年,建業地產的業績爆雷:營收241億元,同比下滑4成;凈虧損78.19億元。

同年,建業地產的經營現金流凈流出13.55億元。

今年建業地產的經營情況進一步惡化。

今年1-5月,據建業地產披露的未經審核合同銷售數據顯示:

業務合同銷售額87.64億元,同比減少20.8%;

總合同建筑面積1,259,579平方米,同比減少14.6%;

每平方米平均銷售價格6,958元,同比減少7.3%。

要知道去年同期還有疫情影響,如今疫情已過,而建業地產的寒冬卻還沒有過去。

當然,這也并非特例,房地產業依然還在經歷深度調整。但下沉河南各縣級城市的建業地產,顯然受影響更明顯。

04

都是“抄底”惹的禍?

相比其他在全國瘋狂擴張的黑馬房企,深耕區域的建業地產,其實并不保守,尤其是2020—2021年依然在大手筆拿地。

閨蜜財經統計了2016—2022年,建業地產披露的土地儲備情況:

新增土地方面,2017年最高峰為新增儲備建筑面積1467萬平方米,盡管2020、2021年有所降速,但依然高到900多、800多萬平方米;

尤其是2020年,其逆勢抄底,土地儲備建筑面積達到7年來的峰值5411萬平方米,權益建筑面積4029萬平方米。

同年5月,建業集團旗下的物業公司建業新生活成功赴港上市。

除了土儲,建業地產的逆勢“抄底”還體現在加杠桿上。

近些年,當房地產行業整體去杠桿、降負債之際,建業地產卻并未止步。2019—2021年,其資產負債率均高達91.25%、91.10%和91.26%。

2020年,建業地產還在加速借錢。

比如年報披露,截至2020年底,其公司債券約30億元,同比增長101.3%;優先票據約72.01億元,同比增長48.2%。

如果2021年疫情結束,或許建業地產的抄底未來還有勝出的希望。可惜,這一次的疫情完全超出市場預期,延續了3年之久。

2021年夏天,鄭州遭遇特大暴雨洪澇,建業地產也深受其害。加之疫情持續,建業集團公開救助。

同年11月,建業集團獲得中原銀行提供的總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。

2022年更是獲得國資戰投方的支持,旗下某項目又獲得了鄭州“百億房地產紓困基金”支持。

從上述情況來看,建業地產被罵“扶不起來的阿斗”也并不冤枉。

當然,建業地產也有自己的“委屈”。

建業集團產業眾多,胡老板又頗有情懷。

據媒體報道,1994年-2020年,26年間建業集團累計投入近50億元用于河南足球事業發展。

而近幾年,建業地產也不斷在賣資產、賣項目、裁員,拖到現在才爆雷,也實屬不易。

但作為企業,欠債還錢是天經地義之事,不容易還是得想辦法解決問題。尤其是作為房企,涉及民生,保交樓更是需要落到實處。

期待建業地產能如其公告所言,不躺平,拿出切實可行的解決方案。

本文未注明數據均來自于建業地產財報,特此說明和感謝!文章僅供討論分析,不構成投資建議。

版權聲明:本文系閨蜜財經創作,未經授權,禁止轉載!如需轉載,請獲取授權。另,授權轉載時還請在文初注明出處和作者,謝謝!

關鍵詞:

最近更新

關于本站 管理團隊 版權申明 網站地圖 聯系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2023 創投網 - www.extremexp.net All rights reserved
聯系我們:39 60 29 14 2@qq.com
皖ICP備2022009963號-3

主站蜘蛛池模板: va在线播放| 日本一道在线观看| 李采潭一级毛片高清中文字幕| 成人午夜小视频| 美女让我桶| 冬月枫亚洲高清在线观看| 男女性潮高清免费网站| 欧美xxxx做受性欧美88| 欧美日韩一区二区在线| 性做久久久久免费观看| 大胸小子bd在线观看| 日本在线理论片| 男男污污视频| 在线看污网站| 里番肉片h排行榜| 国产呦系列呦| 麻豆传煤入口麻豆公司传媒| avtt天堂在线| 四虎成人永久地址| 巨胸动漫美女被爆羞羞视频| 日本艳鉧动漫1~6全集在线播放 | 午夜网站免费版在线观看| 超级乱淫视频aⅴ播放视频| 青青伊人精品| 午夜电影院理论片8888琪琪 | 试看120秒做受小视频免费| 夜夜爽免费888视频| 精品国产日韩亚洲一区| 亚洲不卡| 天堂在线影院| 动漫美女羞羞网站| 韩国三级香港三级日本三级| 国产精品一区二区久久不卡| 老司机67194免费观看| 男人桶爽女人30分钟视频动态图| 免费一区区三区四区| 岛国精品在线| 免费动漫人物扑克软件网站| 在线视频一二三区2021不卡| 性的暴力电影| 四虎永久地址4hu2019|