潮新聞客戶端 記者 俞東輝

今天，正值第33個(gè)全國土地日，同時(shí)也是迭代升級(jí)的浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)上線首日。新平臺(tái)上線即迎來全省首批掛牌地塊，其中包括頗受市場關(guān)注的一宗義烏低密宅地。

(資料圖)

該地塊坐落于義烏市中心區(qū)域，距離義烏繡湖廣場不足1km。

今年上半年以來，義烏土地市場呈現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢(shì)，房企對(duì)于義烏市場的關(guān)注度更是不斷提高。如5月底成交的孝子祠地塊吸引了多家大牌房企參與競拍，競價(jià)超過67輪，最終溢價(jià)達(dá)到23%。6月開盤的荷塘名邸，102套合院開盤當(dāng)天去化65%，目前去化率已達(dá)到96%，諸如此類城市核心區(qū)塊的高端低密物業(yè)一房難求。

在此背景下，作為義烏市中心區(qū)塊至今為止唯一的低密地塊，掛牌地塊勢(shì)必將引起更多房企的關(guān)注。

地塊指標(biāo)表

地塊具體指標(biāo)如下：地塊出讓面積110653.57㎡，容積率1.01，地塊住宅總建筑面積不應(yīng)超過10.55萬㎡，其中高層住宅建筑面積不應(yīng)少于3.9萬㎡，剩余為限高不超過12米的低層住宅。地塊起始總價(jià)295578萬元，折合成交樓面價(jià)26448元/㎡。

其中高層住宅還允許建設(shè)不超過4500㎡的空中花園陽臺(tái)，并且不計(jì)入住宅陽臺(tái)。

地塊區(qū)位圖

2017年，義烏開始了為期三年的第一輪城市有機(jī)更新，向陽、倉后等市中心核心區(qū)塊率先動(dòng)土，拉開了義烏城市有機(jī)更新的序幕。

經(jīng)過多年的建設(shè)，目前義烏市中心區(qū)塊的城市面貌已經(jīng)煥然一新。向陽、倉后等區(qū)塊原來老舊破敗的房屋逐漸被嶄新的高樓所替代，綠地朝陽門、融創(chuàng)商城義烏壹號(hào)院、華潤悅府等高品質(zhì)住宅拔地而起。

但值得注意的是，義烏市中心區(qū)塊的居住產(chǎn)品目前均為高層住宅，居住業(yè)態(tài)較為單一，尤其是是匱乏低密高端居住物業(yè)。

距離市中心最近的低密物業(yè)僅有北苑區(qū)塊的秀湖荷院及湖畔名邸兩個(gè)在售樓盤。但作為民間財(cái)富充沛、市場主體眾多、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，義烏市民對(duì)于低密高端物業(yè)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。

地塊航拍圖

今日地塊的掛牌恰好能夠彌補(bǔ)義烏市中心區(qū)塊高端低密物業(yè)的空缺。1.01的超低容積率，超6.65萬方的住宅建面限高不超過12米，這些都充分表明掛牌地塊未來具有打造高端低密物業(yè)的天然基因。

此外，地塊周邊配套齊全，義烏樂園、繡湖公園、銀泰百貨、世紀(jì)商城、稠州中學(xué)等眾多優(yōu)質(zhì)配套圍繞。而且市中心板塊當(dāng)前僅建投勝利華府等少量項(xiàng)目在售，未來市場競爭相對(duì)較小。

地塊計(jì)劃于2023年7月26日出讓，敬請(qǐng)關(guān)注浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院到時(shí)為您帶來的實(shí)時(shí)直播，掃描文末二維碼可查看地塊VR全景。

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