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天天簡訊:18萬套!上海二手房掛牌量增速全國第一,10萬中介費變1000張火鍋抵用券…

"這樣的現金券一共有1000張。"


【資料圖】

李小憶是上海21世紀不動產某門店店東,6月21日,他拿出了幾疊火鍋店抵用券,向《每日經濟新聞》記者聲稱,為了維護客戶關系,他經營的中介門店在為一個開火鍋店的老客戶置換千萬級房屋后,用火鍋券充抵了10萬元中介費。

上海二手房市場經歷了加速回暖之后,也從4月份開始進入了供大于求狀態。奇怪的是,在此過程中,賣家、買家、中介,各方都覺得"難"。

"這位客戶三年來守店艱難,在稅費面前,置換房產也成了可有可無的選擇。"李小憶說,在整個置換過程中,客戶有過猶豫,所以自己索性做主,讓他印了一批代金券當作中介費。記者注意到,這批代金券有效期2年,至2025年6月18日,幾天前剛剛印制完成。

市場下行,中介小哥們的生意全靠熟客幫襯,成交固然重要,但維護老客戶、下沉社區也同樣重要,"端午節嘛,也不給老客戶送粽子了,就送這些火鍋店代金券"。

二手房掛牌增速全國第一

2月以來,上海二手房掛牌量持續走高。

易居研究院報告顯示,截至6月初,在13個重點監測城市中,上海二手房掛牌規模比年初增加82%,增幅全國第一,掛牌套數達到18萬套。

5月二手房的交易數據是1.53萬套,剛過"榮枯線",但相比4月的成交量縮水約13%。

上海二手房成交下滑并不止于此。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,"有一個比較重要的結構性問題。一般來說,大部分市場交易是通過中介成交的,差不多占8成;通過手拉手交易的(繞過中介的二手房交易),可能占2成左右,但5月手拉手交易的比值上升到了26%。"

手拉手,意味著該筆交易可能是為了打新,需要騰出購房資格,而房子一時半會賣不掉,只能進行親友之間的更名操作。

"也就說,經紀人的‘體感’更差。"盧文曦指出。"在這樣的情況下,6月市場上真正愿意自己去做一些交易買賣的,或許收縮得更明顯,全月市場很有可能直接到達‘地板量’——成交1.3萬-1.4萬套。"

21世紀不動產另一位店長韓新志向《每日經濟新聞》記者證實了這一感受,"預期不好,現在很多客戶暫緩了買房計劃,先把錢袋捂緊,觀望市場。但不管是剛需上車還是置換,這些客戶肯定是有需求的。"

二手房越來越難賣

盡管存量規模巨大,但掛牌增速已經開始回落了。

58研究院數據顯示,6月日均新增掛牌量環比減少2.26%,需求熱度下降10.43%。

上半年著急買房的宋女士,3、4月看過十幾套房源后,已經暫緩了看房計劃。"我們準備一直看到今年年底,原先300萬元出頭只能買一室一廳,但現在好好挑挑也許能買到二室一廳呢。"

從數據上看,和宋女士想法一致的買家不在少數。易居研究院報告顯示,一季度全國13城二手住宅去化周期為10個月,而二季度該指標為15個月,出現明顯增長。通俗理解是當前二手房掛牌量激增的情況下,二手房要出手,則交易周期將明顯延長,即增加5個月時間。二手房出售的難度驟然加大,容易產生恐慌性降價,也會影響房東"賣一買一"的操作。

而價格方面,盧文曦表示,"個人判斷,下半年二手房有不錯的撿漏機會"。

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