距離2022年8月降息之后，時隔十個月，貸款市場報價利率（LPR）再次迎來下調。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5月為3.65%；5年期以上LPR為4.20%，5月為4.3%，均下調10個基點。

LPR“7連降”對樓市有拉動作用

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這一輪新的降息周期啟動，其實早有預兆。6月13日，央行發布公開市場業務交易公告2023第114號，宣布開展20億7天逆回購操作，中標利率為1.90%，較此前利率下調10bp（基點）。當天，央行又將隔夜、7天期、1個月常備借貸便利(SLF)利率均下調10個基點；6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作，利率為2.65%，此前為2.75%，下降10個基點。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，在6月15日MLF利率下調10個基點的背景下，市場對6月LPR調降已基本形成共識。

自2019年實行LPR以來，五年期LPR共經歷了7次變化，由4.85%降至4.20%。其中2022年變動最為頻繁，共降息3次，幅度為35%。

LPR的下降，決定著房貸的基本利率，也直接關系到按揭購房者的月供。于購房者而言，意味著從明年開始，選擇浮動利率的商業貸款，進入重新定價周期，根據貸款總額，月還款利息會有不同程度的降低。如貸款總額為100萬元，貸款年限為30年，以等額本息的還款方式，4.3%的利率還款總額為178.15萬元，4.2%的利率還款總額為176.05萬元，大約可以省下2.1萬元。

惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，降息對于房地產市場有一定的拉動作用，特別對于剛需購房客戶，貸款成本有所下降。但僅憑一次降息（且是溫和降息）可能“療效”非常有限，無論是對當下的經濟還是房地產行業而言，降一次息遠遠不夠。“針對目前的房地產市場狀態，非常需要出臺一些力度大的放松政策，包括有選擇地退出限購政策，全面取消限價政策，適當降低存量房利率，降低改善住房首付比例和貸款利率，盡快對房地產稅做出明確的法律安排以及堅定不移地落實和推進保交樓。”李建鋒提到，房地產市場需要給預期、給信心、給真金白銀的支持。

惠州首套房貸款利率或將繼續下探

2022年12月，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

該項政策于2023年1月18日在惠州落地，惠州取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限措施，進一步引導銀行機構降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。隨后在惠銀行機構迅速跟進落實，多家銀行首套房貸款利率低至3.8%。有業內人士表示，此次降息之后，惠州的首套房最低貸款利率或將繼續下探，有望低至3.7%。

“我有點想取消提前還款的計劃了。”近期正在計劃提前還貸的市民李小姐對于此次降息非常關注。李小姐告訴記者，她于2020年購房，當時與銀行簽訂的房貸利率是基準利率上浮120個基點，即5.85%。隨著近兩年來5年期LPR不斷下調，目前她的房貸利率已降至5.50%。如果再加上此次下調，那么到明年1月份她的房貸利率將變為5.40%，已經比此前降低不少。“本來想著利率太高，準備家里人一起湊點錢還掉一部分，但是現在利率下降，感覺也沒有那么迫切了。”

惠報全媒體記者伍磊 鄔玉婷

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