58同城、安居客7月樓市數據:一線城市找房熱度環比上漲7.5%
近日,58同城、安居客發布2023年《7月國民安居指數報告》。報告顯示,2023年7月,全國重點監測65城新房線上均價為17727元/㎡,環比微跌0.04%,有32城新房價格環比上漲。全國新房找房熱度環比上漲4.1%,其中,一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%,高于全國均值,購房者信心指數環比上漲1.8%。65城二手房掛牌均價為16375元/㎡,環比下跌0.58%,其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢,經紀人信心指數為94.5環比上漲6.3%。
新房市場:找房熱度環比上漲4.1%,購房者信心指數環比上漲1.8%
(資料圖)
58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示,7月全國重點監測的65城新房線上均價為17727元/㎡,環比微跌0.04%,其中有32城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看,一線城市中,深圳新房線上均價為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。二線城市中,杭州新房線上均價為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津為19465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長沙為12015元/㎡。
58安居客研究院統計顯示,2023年7月,全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%,高于全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%;二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%,三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。具體城市來看,威海新房找房熱度環比上漲24.2%,秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。
近日,政治局會議定調了房地產市場的新形勢,證監會和住建部也接連確認支持方向,結合各一線城市住建部門的表態,明確向市場釋放出政策會加快落地出臺的信號。從58同城、安居客的數據來看,7月全國找房熱度漲幅表現明顯,58安居客研究院院長張波分析,熱度出現上漲態勢主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增強。房地產市場供求格局變化也被充分關注,政策的出臺將對市場下一步的走向產生重大影響,政策落地信號變強是7月找房熱度快速增升的重要因素。
同時,7月一線城市上漲幅度達7.5%頗值得關注。張波表示,一線城市政策的關注度更高,此前一線城市樓市放松的關鍵性政策始終未出臺,下半年市場政策出臺的概率進一步加大,尤其是限購放松以及“認房不認貸”相關政策的落地,目前的一線城市的市場底部已基本確立,一旦政策出臺,市場升溫的可能性會明顯提升。
本月購房者信心也有所復蘇,根據58安居客研究院數據顯示,7月購房者信心指數為94.9,環比上漲1.8%。本月參與調研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%;有42.7%的購房者認為8月份樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分布數據來看,購房者在選房時將3居室作為首選,找房熱度占比48.2%,4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。
二手房市場:經紀人信心指數環比上漲6.3%,深圳新增掛牌房源量環比上漲10.6%
據58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示,7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡,環比下跌0.58%,65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。二線城市中,杭州二手房掛牌均價為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津為16598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長沙為10447元/㎡。
58安居客研究院統計顯示,7月份全國新增掛牌房源量環比下跌3.1%,一線城市中,深圳環比上漲10.6%,其他城市呈現不同程度下跌,其中北京環比下跌12.7%,上海環比下跌1.2%,廣州環比下跌11.5%。從全國范圍來看,海口新增掛牌量環比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%,南寧環比上漲20.4%,福州和三亞環比漲幅均在10%以上。
熱門板塊方面,北京長陽、密云、良鄉、昌平和黃村;上海三林、徐家匯(002561)、陸家嘴(600663)、南橋和浦江;廣州新區、金沙洲、科學城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、后海和光明受到購房者的一致青睞。
此外,58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現,大連、煙臺、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經紀人的溝通增多;哈爾濱、蘭州、沈陽、大連、福州和惠州等城市經紀人回答購房者問題增多。
58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示,2023年7月經紀人信心指數為94.5,環比上漲6.3%。本月有46.2%的經紀人認為二手房價格將基本持平。對于二手房成交量的看法,35.1%的經紀人認為將環比上漲。
近期,房地產利好信號不斷釋放。張波表示,政策的力度和熱度將呈現正相關,即政策放松的力度越大,看房熱度上漲幅度也會越明顯,房價表現也會更穩定。從當下政策的推進來看,“認房不認貸”的全面落地更值得關注,“認房不認貸”不但堅持了房住不炒,更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現,讓真正自住買房需求得到政策的直接支撐。目前來看,改善性住房換購稅費減免主要體現在個人所得稅退稅的優惠,但在契稅、增值稅等其他稅種來看,依然存在較大的置換過程中稅費支出。各地的政策推進中,如果可以大大減少置換過程中的交易性稅費支出,對于改善型購房群體的拉動力會更為顯著。
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