跟著小編看樓市！形勢是越來越樂觀了！

從“客戶與銀行協商”到“央行指導商業銀行”，存量房貸款利率下降，指日可待了！

僅半個月，高層的表述更進了一步，且已經是肯定性的陳述語氣了。

(資料圖片僅供參考)

下一步，或許就是實質性的答案了…

而且今天合肥十多家銀行也已做出了回復！

央行再定調！存量房貸真的要下調了！

昨天（8月1日），中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

整個會議信息量很大，關于房地產的也放在了第三點，“支持房地產市場平穩健康發展”。

原文是這么說的：

落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這其中的焦點就是：

繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

其實關于“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”這樣的說法，半個月前，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上就說，“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

如果說7月14日央行表態還只是一位司長在發布會上說的，用詞是支持和鼓勵，潛臺詞是不強制，全憑銀行自愿。

那么昨天中國人民銀行“2023年下半年工作會議”再次提出的，且用了"指導"和"依法有序"，用詞明顯遞進了一步，提要求的主體和會議級別也更高。

雖然怎么指導？如何有序調整？答案還需等待。

但問題的核心十分明確，那就是：要下調存量房貸降利率！

另外，值得注意的是，央行還表示要“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行”。這也是之前住建部表態過的，現在由央行再次確認。

這意味著首套房20%、2套房30%的首付比例，將成為普遍性。

7月風向轉變之后，利好樓市的政策也將接二連三密集出臺。

不管是有計劃買房的，或者賣房的，務必要睜大眼睛，盯緊每一天的形勢變化，做好及時出手的準備。

存量房貸下調后，對個人、銀行等有何影響？

存量房貸利率若是真的下降，對于市場有何影響呢？

首先，個人的還貸壓力將大大緩解。尤其是還著超5%、超6%高利率貸款的“高位站崗”群體。

對于這一部分人群來說，還款壓力巨大。

如果存量房貸利率真的下降，100萬貸款，30年等額本息還款條件下，每月將少還922.58元，利息減少33.21萬！

·5.53%利率：每月還款5696.73元，總利息105.08萬。

·4.0%利率：每月還款4774.15元，總利息71.87萬。

每月剩下近千元，對于普通家庭來說，還是非常可觀的。

其次，還貸壓力減輕了，消費潛力有望得到部分釋放。那么，通過下調存量房貸利率，提振居民收入預期，提高消費信心將也符合國家意愿。

第三，對于商業銀行而言，存量房貸利率下調可能對銀行盈利造成影響，導致銀行凈息差壓力上升。所以如果存量房貸利率下調，央行可能會降準進行支持。

那么，如果存量房貸利率下降，會下調多少呢？

具體降幾個點，目前還不得而知。

不過降低存量房貸利率，大概率不會“一刀切”，會遵循“因城施策”的原則，綜合考慮貸款人征信水平，房貸及其利息支出與個人、家庭收入比例，住房自住屬性等因素，摸索出符合本地情況的降低存量房貸利率的“執行標準”。

畢竟，存量房貸利率降低，是對已分配好的蛋糕，進行重新分配，本質上是各方的妥協，放棄已有的部分利益，因此公平性、科學性、可行性非常重要，真正做到降低存量房貸負擔，增強消費能力的，才是“皆大歡喜”的。

總而言之，希望的事有希望了，就是好事，安心靜待吧，相信不會太久！

信息來源：精彩安慶綜合安徽樓市

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