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降低存量房貸利率,真的有戲了!

前幾周,央行一位司長的講話,直接引爆全網(wǎng):支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。


(資料圖片僅供參考)

當時,哨兵講,這只是一次吹風,后續(xù)還需要更高層次的領導出面來推動。

今天,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

會上,新上任的央行行長潘功勝發(fā)表了講話,其中提到:指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這一次,由央行行長親口講出來,份量自然不一樣。

并且,上一次的措施是“支持和鼓勵”,并沒有強制性;這一次,用的是“指導”,就帶有一定的強制性了。

咱們可以參考一下2008-2009年的情況,曾經(jīng)歷過一輪存量房貸利率的調降。

2008年10月,央行宣布決定“商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍”,但該優(yōu)惠舉措主要針對于新增客戶,而關于存量房貸利率,央行負責人表示讓金融機構根據(jù)對客戶的評估情況自行決定。

于是,不少存量貸款客戶,通過轉按揭的方式再度成為“新增客戶”,從而享受七折利率優(yōu)惠。

在被中小行不斷“挖墻角”之下,為保住貸款規(guī)模,大行最終也徹底加入競爭當中。

目前,央行已經(jīng)表態(tài)了,那存量房貸利率,肯定是要降的。

只不過,這一次執(zhí)行起來的阻力,肯定會比2008年要大得多。

當前,存量房貸規(guī)模已高達38.8萬億元。

假設存量房貸利率下調100個基點,當存量置換比例分別為10%、30%、50%時,對銀行來說,分別對應388、1146、1940億的利潤損失。

這么大的一口肉,銀行可不會輕易的吐出來。

所以,還得央行想辦法來推動。比如,央行設立相關結構性貨幣政策工具,來鼓勵銀行降低存量房貸利率。另外,央行降息降準,也是可以期待的,只不過這是針對整個中國經(jīng)濟,不是僅僅為了房貸利率。

哨兵幾個月前講過的,如果外部壓力來了,那推動存量房貸利率下調的動力會更強、阻力會更小一些。

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