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蘇州三批次土拍118億落幕 熟悉的建發、保利置業與中建系

6月25日,蘇州2023年第三批集中供地正式落下帷幕。

本次土拍掛牌12宗地塊,包括相城6宗、園區2宗、姑蘇區2宗、吳中區1宗、吳江區1宗,總出讓面積42.25萬平方米,總起價115.3億元,平均起拍樓面價16909元/平方米,平均最高有效樓面價19445元/平方米,平均最高溢價率可達14.99%。


【資料圖】

從結果看,12宗地塊全部成功出讓,一共收金118.1億元,平均溢價率2.4%。其中2宗觸頂搖號,2宗溢價成交,其余8宗地塊均底價成交。

拿地企業中,6宗由國有資本企業(含地方平臺)全資競得,4宗由民企+地方國資聯合拿地。

此外,2宗搖號地塊將于6月26日下午2點進行現場搖號。

和之前沒有太大變化

相比二批次供地,蘇州本次供地新增3宗,增幅33%;出讓面積新增14.07萬平方米,增幅50.6%;總起價高約25.7億元,增幅28.7%。

其中,相城區為本批次供應量最多區域,一舉推出了6宗宅地,總出讓面積22.92萬平方米,總起價44.1億元。

早在開拍前,就有蘇州本地一房企人士表示,三批次供地整體質量不及二批次,核心區域供地較少,值得關注的是姑蘇區吳門橋街道24號地塊、園區奧體南26號地塊以及園區斜塘27號地塊。

結果證明,房企對上述3宗地塊的積極性確實驗證了市場預測。

具體來看,姑蘇區吳門橋街道24號地塊在開拍前便收到6輪報價,正式開拍后,地塊經過38輪競拍后達中止價,進入搖號環節,地塊成交價為6.86億元,樓面價23000.15元/平方米,溢價率15%。

值得注意的是,該地塊是本次土拍中起拍總價最低的,為5.97億元。此外,地塊占地面積18648平方米,容積率1.6,未來可做小高層和洋房產品。

園區奧體南26號地塊經過30輪競拍后觸頂進入搖號環節,成交價為14.1億元,樓面價28175元/平方米,溢價率15%。根據規劃,地塊裝標為3000-6000元/平方米,并且有人才房。

此外,園區斜塘27號地塊經過2輪報價由保利置業以14.82億競得,成交樓面價22075元/平方米,溢價率0.34%。

而在市場預料之外的是,相城區元和34號地塊也以0.97%的溢價率成交,由興華&相城高新4.164億元競得,樓面價15679元/平方米,占地面積2.2萬平方米,容積率1-1.2。

業內人士認為,該地塊溢價的原因可能在于較低的容積率,能做偏高端項目。

縱觀本次土拍,核心區供地減少,整體熱度因此較之前有所下降。上海中原地產資深市場分析師盧文曦接受觀點新媒體采訪時也表示,三批次的土地質量較前兩次稍微弱了些,另外還有房地產整體環境的原因,房企拿地也就相對謹慎。

盧文曦還表示,本次土拍呈現出兩個特點,一是市場分化,有底價也有溢價;二是國央企占據主導地位。

當然,這兩個特點和之前沒有太大的變化。

不只是蘇州,眾多城市的土拍市場普遍出現“冷熱不均”現象,就拿6月初結束的武漢土拍來看,49宗涉宅用地成交溢價率為17.7%。

對此,盧文曦解釋道,在全國范圍來看,土地市場都是冷熱不均的,“說白了,房企就是在有限資金的情況下,選擇核心區域,爭取核心資產。”

“蘇州接下來的土拍市場也基本是延續這個情況,好的地塊相對熱門一點,沒那么好的地塊就冷門一點,這個不會有一個很大的變動。”盧文曦說道。

保利置業、建發與中建系

央國企拿地是本次土拍趨勢,其中尤以保利置業和廈門建發為代表。

首先是保利置業,一直以來對蘇州市場保持著較強的拿地意愿,去年至今在多次土拍中都有參拍身影,布局了昆山、常熟等縣市。

此前5月22日,保利置業一次性報價競得蘇州昆山市開發區4號地塊,成交價12.6億,樓面價13625元/平方米,溢價率14.98%。

當時與保利置業一同拿地的還有保利發展、中建七局,后兩者分別以18.1億、11.8億元落子。

去年4月26日,保利置業以3.66億元成功競得蘇州常熟市虹橋片區泰山北路以東、淮河路以北的2022A-005地塊,成交樓面價13688元/平方米,溢價率1.39%。

盡管蘇州市場對保利置業而言并不陌生,不過本次卻是首入園區,而且還是時隔2年多在蘇州市區拿地——上一次要追溯到2020年7月競得的活力島棲月雅園項目。

其次是廈門建發,在本批次供地中,建發聯合黃橋國資以13.8億底價包攬相城區黃橋29、30號地塊,平均樓面價12485元/平方米。

此前5月18日,廈門建發一次性報價15.19億元競得蘇州太倉華南印務地塊,成交樓面價13771元/平方米,溢價率14.76%。

而在首批供地中,廈門建發也以7.69億元競得青劍湖地塊,溢價率0.65%。

另外,中建國際也聯合蘇州軌交以底價21.92億元競得吳門橋25號地塊,樓面價28456元/平方米。該宗地位于古城核心,共包含A、B、C三個區域,其中A區內居住建筑最小戶型不小于160平方米,B區內居住建筑最小戶型不小于140平方米。該地塊或將打造成豪宅。

中建三局更是蘇州土地市場的常客,今天再以6.29億元底價競得吳江太湖新城006地塊,樓面價10262元/平方米。

值得注意的是,這已經是中建三局連續三個批次在蘇州拿地,共獲得6宗,位于吳中、吳江太湖新城。

編輯:王明

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