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“不敢想象!”杭州一小區給業主每家都分錢!還免物業費!

來源:錢江晚報

“從來沒有遇到過的福利,


(資料圖片)

落到我們身上了……”

昨日上午,

有讀者激動地給潮新聞記者爆料,

說端午節前接到“天降紅包”。

他在杭州城西嘉綠西苑住了20多年,頭一回遇上業委會給業主發紅包,“每戶發一千元現金,還免掉今年一年的物業費”。

算算小區一千多戶,大概要發掉百來萬現金。

小區發紅包的事不算稀奇,也曾引發爭議。這位讀者說,從來覺得發紅包的都是“別人家的小區”,今朝也能落到自己頭上。這是一個普通小區逆襲的故事嗎?業委會是如何經營錢袋子的?這筆錢到底能不能發?帶著這樣的疑問,潮新聞記者去實地找答案。

領到千元紅包,

業主直呼“不敢想象”

嘉綠西苑小區物業服務中心大門上拉了一條紅色橫幅,醒目地寫著:業主福利領取點。

“歡迎你們多采訪,多角度報道。”一位正在領錢的袁大伯對記者說,激動之情溢于言表。他在小區有2套房,是20年的老住戶,第一次享受現金福利,表示很歡喜。

“我是1999年入住的,頭一回領錢,還免了一年物業費,真的感謝業委會?!币晃粯I主大姐一邊數錢一邊說不敢想象。

物業工作人員丁玎說,前天是福利發放第一天,業主們很高興也很感謝,有位大姐前腳領完錢,后腳就抱來一個大西瓜,還有個年輕送來幾杯奶茶,讓工作人員有些“受寵若驚”。

丁玎介紹,小區總共1230戶,總計要派發一百多萬現金,一整年的物業費也統一由業委會支付,大約也是一百多萬。

一次性派發兩百多萬,小區的家底想必很豐厚?

業委會主任舒仁輝昨天也在現場坐鎮,他一聽自信地笑了:“我們存了200萬定期,再保證200萬活期,另外發錢也是有規劃的?!彼f,前年業委會交了業主2個月物業費試試水,今年索性一整年全包。這次升級為發現金,多層住戶的業主憑房產證來領錢,高層住戶不領錢,直接等額充入他們的維修基金賬戶里,因為前期改造電梯后期二次供水都需要費用。另外既往有拖欠物業費等業主,需要繳納欠款后才能享受該福利,“就好比大家眾籌AA制吃飯一樣,你不參與交錢,怎么享受福利?”

小區怎樣攢家底?

“能省則省,能賺則賺”

舒仁輝今年60歲,說話時神采奕奕。他退休前是杭州師范大學老師,2019年起當選嘉綠西苑小區第5屆業委會主任?!八€是歷史學博士?!边吷嫌腥搜a充。

舒仁輝說:“我要用歷史上基層治理的經驗在管理小區,我的理想是讓業主有安全感、榮譽感和自豪感?!碑斀恿Π艚坏剿稚蠒r,業委會賬戶上的數字是160萬,“不太窮當然也談不上富裕”,必須讓家底厚起來!

而他做的第一件事,是打了一場轟動全小區的訴訟。因為以前在大學教《民事訴訟技巧》,打官司正是他所長,“業委會告贏了前前物業公司,拿回了他們侵吞的近百萬停車、廣告費以及私自出租架空層的錢?!笔嫒瘦x最近又在忙碌一起曠日持久的訴訟,這次他和開發商杠上了,為了小區一間傳達室的權屬問題。“官司進入第三年了,為了全體業主的利益,我們分毫不讓?!?/p>

在日常經營管理中,業委會秉持“能省則省,能賺則賺”的原則。

怎么省法?比如小區建起籃球場和乒乓球室,分別花費了兩三萬元。業委會成員方丹說,每一個器材和耗材業委會都貨比三家,盡可能“拼多多”,所以預算大大減半。打聽到一個業主單位里有張不用的球臺,就花了100元運費從濱江拉回來,一下省了幾千塊開支。

另外還用資源置換的方式省錢,“我們用小區2個廢舊衣物回收點抵消垃圾公司來小區清運的運輸費用。”

談到開源方面,舒仁輝說:“業委會整頓小區不規范停車收費,自己來收這筆錢,每年可產生200多萬經營性收入,此外,小區廣告收入也是固定的一筆?!?/p>

“我們承受了壓力,

但敢發這個錢”

小區錢袋子鼓起來后,去年底通過業主大會表決通過,業委會開始專心搞福利。

“除了不定期給業主投放福利,為激勵物業工作人員,我們在三個傳統節日發紅包,表心意,設置優秀員工獎勵?!笔嫒瘦x說,目前小區物業繳費率高達90%,這是業主滿意度的直接表現。

“社區監督指導,業委會有作為,我們物業盡心,這些都是相輔相成的?!蔽飿I公司負責人王翔告訴潮新聞記者。

嘉綠苑社區書記吳翠芬說,嘉綠西苑這屆業委會有擔當,做了許多事,得到很多居民的支持,小區各方面已有很大提升。去年,小區被評為杭州市“美好家園”稱號,未來還要努力打造未來社區。

對于小區發放現金一事,吳書記表示:“我們也有過顧慮,希望業委會把錢用于小區建設和設施設備的維護,后來溝通發現,業委會對錢有很好的規劃和風險應對,居民們也表示支持?!?/p>

舒仁輝坦言,此前有小區發錢引發過爭議,為此他們也承受了一定壓力,但后來還是決定發,“之所以敢發錢,是因為我們有法治思想,財力允許,居民們也同意。”

潮新聞記者也咨詢了浙江豐國律師事務所主任陳松濤,他認為:“業委會是小區自治組織,發錢的行為自然也是一種自治行為,只要得到大多數業主的同意即可。”

來源:潮新聞 記者 方力 通訊員 章潔

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