底特律樓市崩潰的原因是什么呢？為什么底特律的房地產價格這么低？自底特律申請破產以來，底特律房地產市場引起了國際社會的關注。中國投資者押注底特律復蘇，經濟學家也在評估復蘇是否在望。人口下降既是經濟問題的癥狀，也是經濟問題的原因。房地產市場也呈現出令人不安的趨勢，最近有復蘇的跡象?！比绻鞘欣^續空心化，房地產市場不太可能繼續復蘇。

從歷史上看，底特律地鐵在2011年11月開始好轉，此后房價從峰值下跌了52％。今年6月，美國房價中值同比上漲14.3％，至89，600美元，底特律市場72％的房屋以盈利出售。第二季度，公司股價較第一季度上漲3.3％，預計未來12個月將上漲4.3％。

但底特律樓市崩潰，房價的上漲是否足以刺激需求？

“底特律約有30％的住房單元空置。沒有就業增長和健康的經濟來吸引新工人，那里的需求將不可避免地枯竭，”古德爾解釋說。當需求疲軟時，房價可能會進一步下跌。目前空置的房子還會繼續這樣，破壞城市景觀，造成城市周邊房價下行壓力的雙重打擊。今天，在齊洛和底特律，有400多所房子在出售，價格不到5000美元。在其中，超過75家公司的上市價格低于1000美元。但是這幾個月，并不是所有的低價房都上市了。在5月份降價30美元后，它要價70美元。另一方面，1600多套三居室的價格在20萬美元以下。如果底特律希望吸引必要的工人和買家來提振需求，在不久的將來重啟汽車城的經濟引擎將非常重要。

為什么底特律的房地產價格這么低？

根據數據，計算房產稅的房價是政府估算的，政府估算的比較高。如果你花500美元買房子，政府可能估計是30萬美元。買家每年要交6000美金的房產稅，這絕對是賠本買賣。美國購房者第一套房子的房產稅一般為2％，但第二套和第三套房子的稅率會更高，以此類推，各州的具體稅收規定也有所不同。這也意味著購買多套房產需要繳納更多的稅。房價上漲，投資價值高于繳納的房產稅，投機者會繼續投資。否則會有助于下跌，因為差價不僅沒了，還因為絕對價格很高。即使比例不變，但由于基數高，征收的絕對數額仍然很大。就像漲10％跌10％一樣，下跌也是隨之而來，只是基數不同，漲和跌的絕對量不同。底特律失敗的另一個重要原因是政府大規模投資固定資產，從而刺激經濟增長。底特律采取了刺激增長的戰略，以大型企業為龍頭，大規模建設辦公樓和交通設施。。最終，它成為美國汽車工業衰落的直接受害者。盡管底特律依靠一輛車，產業仍然有一個支柱產業， 中國的許多城市沒有任何支柱產業，依靠建房來發展城市化。這樣的城市化帶來的后果是非常嚴重的，因為這種模式最大的弊端就是地方政府無法還債，要么交稅，要么賣地。如果中國大多數地方政府都這樣做，那么大規模解決債務危機將會非常困難。不可能通過印鈔轉移財富，解決地方政府承擔的債務，也不可能通過房價上漲轉移債務。原因很簡單，比底特律還要糟糕，最起碼底特律還有一套嚴格的財政紀律，讓底特律政府不敢花太多錢。眾所周知，中國的財政約束機制已經失效。一旦房地產泡沫大規模崩潰，整個經濟將會倒退。如果靠印鈔維持這種格局，整個經濟將成為不治之癥。中國M2已接近1000億元。有人說中國貨幣沒有超值。許多人說我們應該只看M，M2不是一種現實的貨幣嗎？就算不用紙幣，不也代表著真正的財富嗎？

從100元的購買力來看，很明顯是貨幣過度發行。不能因為CPI數據低就說沒有通貨膨脹，關鍵是如何選擇樣本。即使通貨膨脹率低，貨幣的過度回報也會影響資產價格。這些大規模的資金流向房地產，導致房價連續多年暴漲。這種情況很難維持，因為過多的資金已經接近中國經濟的底線，透支了我們多年的增長潛力。目前要特別注意的是，一些沒有產業支撐的中小城市變成了鬼城，引發多米諾骨牌效應。

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