全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都很高，人們買(mǎi)房的熱情也很高，也有不少人為了買(mǎi)一套房子而來(lái)回奔走。一套房子只是支付了首付就花掉過(guò)去十年的積蓄，所以你必須在買(mǎi)房前做好功課，什么叫小產(chǎn)權(quán)，尤其是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，以及40年、50年和70年房屋產(chǎn)權(quán)的特征是什么，40年或70年后哪個(gè)更劃算。

房屋產(chǎn)權(quán)有什么特點(diǎn)呢？首先，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？人們普遍認(rèn)為，大產(chǎn)權(quán)是指國(guó)家頒發(fā)的、得到國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。相對(duì)應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房屋是指國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的房屋。當(dāng)這些房屋被拆除時(shí)，他們不僅沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，而且不能抵押或買(mǎi)賣(mài)。有三種主要類(lèi)型的房屋，如農(nóng)民自己建造的房屋、未經(jīng)國(guó)家許可建造的房屋以及一些人為了養(yǎng)老而在城鎮(zhèn)或村莊建造的房屋。

買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人都不會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，在后續(xù)的購(gòu)房中會(huì)有很多問(wèn)題需要處理。然而，當(dāng)選擇一個(gè)大產(chǎn)權(quán)的房子，有40，50和70年的產(chǎn)權(quán)之分。40年主要從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，而土地將在40年后到期，50年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)都是同樣的算法。然而，用途是不同的。40年產(chǎn)權(quán)主要是指一些旅游和娛樂(lè)用地，50年產(chǎn)權(quán)主要是指工業(yè)、衛(wèi)生和教育用地，70年產(chǎn)權(quán)主要是指住宅用地。

在某些地區(qū)，商品房的價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅，那么在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，是否意味著擁有40年或50年房屋產(chǎn)權(quán)的房屋一定是值得買(mǎi)？事實(shí)上，我國(guó)對(duì)不同年限的房屋開(kāi)放有不同的政策。因此，在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們必須看看我們注意哪些方面。如果我們僅僅把價(jià)格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，我們遲早會(huì)后悔的。

首先，就40年產(chǎn)權(quán)房的商品房而言，價(jià)格一般低于70年產(chǎn)權(quán)房的商品房，這種商品房比較容易購(gòu)買(mǎi)，而且不限購(gòu)，不占購(gòu)買(mǎi)配額。因?yàn)槭巧唐贩浚曰咎幱诜睒s階段，周邊交通設(shè)施也比較完善。如果是租買(mǎi)的，那就容易多了。

但是，40年的產(chǎn)權(quán)房也有缺點(diǎn)，主要體現(xiàn)在首付上：商品房首付至少是50%，而普通住宅首付只有20%-30%，商品房不能使用公積金貸款，只能選擇利率較高的商業(yè)貸款，貸款期限最長(zhǎng)為10年。此外，水費(fèi)和電費(fèi)是按商業(yè)用水量計(jì)算的，有些城市的商業(yè)用電價(jià)格是居民的三倍或三倍以上。

還有一點(diǎn)就是沒(méi)有辦法在商品房里落戶(hù)，這意味著將來(lái)孩子上學(xué)是一件很麻煩的事情。如果買(mǎi)套房的目的是為了方便孩子將來(lái)上學(xué)，買(mǎi)了40年產(chǎn)權(quán)房的人只能哭。房?jī)r(jià)是活的，但政策是死的。在買(mǎi)房子之前，你必須清楚你的目的。不要等到買(mǎi)了房子才發(fā)現(xiàn)適得其反，后悔已經(jīng)太晚了！