全國各地的房價都很高，人們買房的熱情也很高，也有不少人為了買一套房子而來回奔走。一套房子只是支付了首付就花掉過去十年的積蓄，所以你必須在買房前做好功課，什么叫小產權，尤其是大產權和小產權的區別，以及40年、50年和70年房屋產權的特征是什么，40年或70年后哪個更劃算。

房屋產權有什么特點呢？首先，大產權和小產權是什么意思？人們普遍認為，大產權是指國家頒發的、得到國家承認的產權證書。相對應的小產權房屋是指國家不頒發產權證書且無不動產權利的房屋。當這些房屋被拆除時，他們不僅沒有拆遷補償，而且不能抵押或買賣。有三種主要類型的房屋，如農民自己建造的房屋、未經國家許可建造的房屋以及一些人為了養老而在城鎮或村莊建造的房屋。

買房時，大多數人都不會選擇小產權的房子，因為沒有房產證，在后續的購房中會有很多問題需要處理。然而，當選擇一個大產權的房子，有40，50和70年的產權之分。40年主要從開發商獲得土地使用權開始，而土地將在40年后到期，50年和70年的房屋產權都是同樣的算法。然而，用途是不同的。40年產權主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產權主要是指工業、衛生和教育用地，70年產權主要是指住宅用地。

在某些地區，商品房的價格遠低于住宅，那么在購買時，是否意味著擁有40年或50年房屋產權的房屋一定是值得買？事實上，我國對不同年限的房屋開放有不同的政策。因此，在買房子的時候，我們必須看看我們注意哪些方面。如果我們僅僅把價格作為衡量標準，我們遲早會后悔的。

首先，就40年產權房的商品房而言，價格一般低于70年產權房的商品房，這種商品房比較容易購買，而且不限購，不占購買配額。因為是商品房，所以基本處于繁榮階段，周邊交通設施也比較完善。如果是租買的，那就容易多了。

但是，40年的產權房也有缺點，主要體現在首付上：商品房首付至少是50%，而普通住宅首付只有20%-30%，商品房不能使用公積金貸款，只能選擇利率較高的商業貸款，貸款期限最長為10年。此外，水費和電費是按商業用水量計算的，有些城市的商業用電價格是居民的三倍或三倍以上。

還有一點就是沒有辦法在商品房里落戶，這意味著將來孩子上學是一件很麻煩的事情。如果買套房的目的是為了方便孩子將來上學，買了40年產權房的人只能哭。房價是活的，但政策是死的。在買房子之前，你必須清楚你的目的。不要等到買了房子才發現適得其反，后悔已經太晚了！