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北京房價下跌的原因是什么,如果房價暴跌會怎么樣

北京房價下跌的原因是什么?

中國房價基本上和市場上流通的貨幣量保持同向變動:貨幣多了,房價就漲了;貨幣少了,房價就跌了,一旦政府控制了貨幣和信貸,房價就會受到影響。有專家梳理了中國1990年至2012年的數據,得出房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%的結論,房價上漲的大驅動力不是需求,而是貨幣。

2.2011年上海和重慶試點財產稅。2013年和2014年,曾有報道稱房產稅試點范圍擴大。然而,此后就沒有消息了。主要原因是房地產登記制度不完善,房產稅難以征收。

3.如果房產稅上的支出真的超過了房價上漲帶來的收入,那么大家買房的投資理念就變了。從最初的“房子越多越好”的思想,會變成“越少越好越好”,多套房產不如一套精品個人會受群體影響產生對房價風險的恐懼。

4.試點在一個城市的時候,在其他城市買房的人只是旁觀者。類似于社交網的信息傳播,當房產稅在全國推行,一個城市房價下跌,這個市場就會傳染,其他城市房價就撐不住了。

許多人希望房價會下跌,最好是暴跌,但暴跌的結果不一定是好的,那么,如果房價暴跌會怎么樣?

后果一:銀行相繼倒閉,經濟陷入嚴重衰退。如果房價暴跌,銀行將是最大的受害者。根據權威數據,銀行房價下跌30%,壞賬將增加1萬億元。可以肯定的是,房價大幅下跌的結果將是金融機構的噩夢,這將推動資本市場的估值。如果房價下跌超過30%,銀行將遭受巨大損失。一旦銀行崩潰,國家財政崩潰,國民經濟急劇下滑,中國經濟就要重建。

后果二:國民經濟中的通貨膨脹已經急劇轉變為通貨緊縮,經濟硬著陸中房價的大幅下跌不僅會打擊開發商本身,還會嚴重打擊投資者對房地產投資的信心,也打擊消費者的信心,鑒于房地產在中國經濟中的比重,經濟將迅速從嚴重的通貨膨脹轉向通貨緊縮,導致經濟硬著陸,中國經濟將進入衰退。

后果三:房地產投資者資產縮水,引發社會大動蕩。如果房價大幅下跌,房地產投資者的資產將大幅縮水。大部分人借錢買房,房價跌得很深,房產不能快速套現。跳樓的人不會少,但是在社會上的影響力巨大,利益受損,會造成很大的社會動蕩。

后果四:住房保障制度無法正常實施,房價大跌,必然導致地價下跌。目前,政府將為低收入人群建造保障房和限價房。主要財政支出由地方政府協調,難度很大,但地價下跌切斷了地方政府巨大的資金來源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房建設將再次陷入僵局。

以上就是北京房價下跌的原因是什么,如果房價暴跌會怎么樣的相關介紹了,希望上述內容對大家有所幫助,房價有下降的時候,也有上漲的時候,之前介紹了北京房價上漲的原因,大家也可以了解了解。

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