大家注意過沒有，在大家的小區中是不是有一個叫做“業主委員會”的神秘部門呢？這里面的人不需要工資，也不受別人管，但他們都是熱心腸，愿意幫助小區里的每一個人。那么業主委員會是干什么的呢？職責是什么呢？下面贏家財富網就帶大家了解一下業主委員會職責是什么，有啥用！

業主委員會職責是什么？

1、《物業管理條例》法規定：

業主委員會應當執行業主大會的決定，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，并報告物業管理的實施情況；

(二)代表業主與業主選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；

(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，督促和協助物業服務企業履行物業服務合同；

(四)監督管理規約的實施；

(五)業主大會交辦的其他職責。

2、《業主大會議事規則》 的規定：

業主委員會除依法履行職責外，還應當履行下列職責：

(一)制定選聘物業服務企業的方案，并報業主大會決定；

(二)制定業主委員會年度財務預算方案和決算方案，并報業主會議決定；

(三)制定業主大會議事規則和管理規約的修改方案，并報業主大會決定；

(四)制定維護物業管理區域公共秩序和環境衛生的規章制度，并報業主大會決定；

(五)制定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用和收益計劃，并報業主大會決；

(六)擬定專項維修資金，的使用和更新方案，并報業主大會決定；

(七)制定改建、改建建筑物及其附屬設施的方案，并報業主大會決定；

(八)處理違反管理規定的行為；

3、《業主委員會工作規則》 的規定：

業主大會可以制定《業主委員會章程》或《業主委員會工作規則》來明確業主委員會的職責，如成都市房產局發布的《業主委員會工作規則》(示范文本)[成房發[2007]87號]規定：

業主委員會應當履行下列職責：

(1)召集業主大會會議，并報告物業管理的實施情況；

(2)根據業主的意見、建議和要求，擬定選聘物業服務企業或其他管理人員的方案，選聘實施者和解聘物業服務企業或其他管理人員的方案，提交業主大會決定；

(3)代表業主與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；

(4)根據業主的意見、建議和要求，制定維護建筑區劃內公共秩序和環境衛生的規章制度，提交業主會議決定；

(5)根據業主的意見、建議和要求，制定房屋分割中物業共用部分的使用和收益計劃，提交業主大會決定；

(6)根據業主的意見、建議和要求，制定資金建筑物及其附屬設施維修的使用和更新計劃，提交業主會議決定；

(7)根據業主的提議，制定建筑區劃的劃分和調整方案，提交業主大會決定；

(8)物業服務企業或者其他管理人制定的年度服務計劃應當提交業主大會決定；

(9)提請業主會議決定終止業主委員會成員資格，增加業主委員會成員；

(10)監督物業服務企業或者其他管理人員履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人員按照物業服務合同約定履行物業服務的情況進行一次綜合評估。

(11)監督管理法規的實施，處理違反管理法規的行為；

(12)督促違反物業服務合同，逾期不繳納物業服務費的業主；

(13)督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

(14)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

(15)及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；

(16)協調業主與物業服務企業或者其他管理人的關系，調解業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；

(17)加強物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

(18)建立業主委員會接待制度，接受業主和用戶的咨詢、投訴和監督，定期以公告形式向全體業主報告工作情況；

(19)依法忠實履行職責，執行業主大會的決定；

(20)定期參加房地產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會和房地產管理部門的指導和監督；

(21)按規定建立業主委員會信用信息；

(22)積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府和社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬類管理等相關工作；

(23)不得以業主委員會的名義在建筑區劃內從事與物業管理無關的活動，不得組織或參與任何經營活動。其成員及其近親屬不得在為建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、事業單位任職；

以上就是業主委員會職責的所有內容了，希望對大家有所幫助！