對于普通人來說，現(xiàn)在買房越來越難，一線城市的房價(jià)至少在100萬以上。在二三線城市，房價(jià)會便宜一些，普通的房子大多在40-80萬之間。你知道40萬二手房過戶費(fèi)多少嗎？

一、40萬二手房過戶費(fèi)

過戶費(fèi)一般要看房子的年限。如果在交易五年后買房子，就沒有營業(yè)稅，只交3％的契稅。房屋過戶費(fèi)用是以1％的比例支付購房款，這是契稅；所得稅也一樣；然后按照房子6/平支付手續(xù)費(fèi)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評估費(fèi)為評估金額的0.5％。這些是需要支付的費(fèi)用，這些是房屋過戶費(fèi)用。

二、40萬二手房過戶費(fèi)有哪些？

1.房屋在1年或5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，出賣人必須繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅為營業(yè)稅的5.55％，超過5年的差額部分的營業(yè)稅為140平方米以上。（營業(yè)稅5.55％，含銷售營業(yè)稅、城市保護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）

2.首次轉(zhuǎn)讓需繳納契稅。契稅：90平米以下首次購買1％；90-140平米按房價(jià)的1.5％支付；超過140平方米的按房價(jià)的3％支付

3.房屋交易費(fèi)；按建筑面積6元/平方米繳納（房管局代收）

4.房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5收取（由評估事務(wù)所收取）

5.公證費(fèi)：最高300元。

6.增值稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不足五年的按房價(jià)的5.5％繳納。

7.土地增值稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價(jià)的1％繳納。

8.所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征；不足五年的，按房價(jià)的1％或者房屋原值與現(xiàn)值之差的20％支付。（房屋原值一般按上次契稅計(jì)算）

9.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

10.房屋鑒定費(fèi)；支付評估金額的0.5％

三、二手房過戶的流程

1.二手房買家調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)，需要核對產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，看好產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣家姓名相符，是否存在抵押或共有人等。

2.二手房買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，過戶雙方必須簽訂書面過戶合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方的名稱和地址、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號、房地產(chǎn)在位置，的位置、面積和邊界、地塊編號。

3.一般情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司進(jìn)行二手房評估，大約需要5 ~ 7個(gè)工作日。要申請貸款，如果購房者同時(shí)申請公積金貸款和商業(yè)貸款，他們需要同時(shí)申請公積金貸款和銀行貸款

4.如果你只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），二手房只需要向銀行申請貸款，這個(gè)過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理完畢后，應(yīng)注意注銷該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

5.向房產(chǎn)管理部門申請二手房轉(zhuǎn)讓。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、雙方合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房產(chǎn)管理部門申請，申報(bào)成交價(jià)格。

6.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)二手房，審查提供的相關(guān)文件，并在15日內(nèi)作出是否申請受理的書面答復(fù)。根據(jù)受理，已核實(shí)的申報(bào)成交價(jià)格，有必要對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評估。

以上就是關(guān)于40萬二手房過戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！