時(shí)值8月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段，尤其是各項(xiàng)利好政策蓄勢(shì)待發(fā)，市場(chǎng)持續(xù)處于觀望狀態(tài)，上海樓市也不例外。單從8月的市場(chǎng)來看，各家認(rèn)籌及推盤節(jié)奏對(duì)比前幾個(gè)月也有所放緩，雖然供應(yīng)數(shù)量不減，但成交卻不盡人意，創(chuàng)今年新低。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年1-8月（數(shù)據(jù)截至8月29日）上海商品住宅供應(yīng)面積600.44萬㎡，同比上漲0.85%，成交金額為4032.95億元，同比下滑0.93%，基本與去年相持平。在此期間各家房企表現(xiàn)如下：

(資料圖片)

金額榜單

#01

市場(chǎng)觀望情緒濃厚，8月創(chuàng)成交新低

三季度伊始，市場(chǎng)情緒明顯冷卻，上海樓市也是從“兩級(jí)分化”轉(zhuǎn)變到“全面普降”。進(jìn)入8月份，樓市更是繼續(xù)下探，尤其是政策還未塵埃落定，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)發(fā)酵。盡管8月供應(yīng)對(duì)比前一個(gè)月依舊呈上漲趨勢(shì)，但是成交卻是今年最低。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年8月（數(shù)據(jù)截至8月29日）上海樓市供應(yīng)面積為78.45萬㎡，環(huán)比上漲13.37%，同比下滑37.30%；成交金額為330.89億元，環(huán)比下滑6.97%，同比下跌54.43%。

聚焦榜單本身，8月份房企梯隊(duì)之間的整體排位較上期變化不大。從權(quán)益榜單來看，TOP3門檻為201.90億元，同比上漲12.15%；TOP10 門檻為75.40億元，同比下跌14.41%。可見排名靠前的規(guī)模房企表現(xiàn)仍然優(yōu)異，招商、保利的業(yè)績(jī)均憑借入市的紅盤實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。此外，盡管市場(chǎng)趨冷，頭部房企的攻勢(shì)依舊激進(jìn)。如招商，仍然加快拿地、開盤的腳步，縮短開發(fā)周期，降低成本，加速資金回籠，保障自身良好的運(yùn)轉(zhuǎn)。不過，前三陣營(yíng)間的競(jìng)爭(zhēng)仍然暗流涌動(dòng)，三家房企后期貨值儲(chǔ)備都比較充足，后續(xù)發(fā)力程度十分可觀，實(shí)力也不容小覷。

#02

利好政策有望出臺(tái)，房企或?qū)⒕S穩(wěn)

進(jìn)入下半年之后，整個(gè)宏觀市場(chǎng)形勢(shì)相對(duì)嚴(yán)峻，再加上市場(chǎng)預(yù)期愈發(fā)下滑，市場(chǎng)需要一套強(qiáng)有力的組合政策來增強(qiáng)市場(chǎng)信心。其實(shí)，自住建部強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施以來，各地期待“因城施策”的情緒也是十分高漲。因?yàn)閷?duì)于地產(chǎn)而言，貸利率下調(diào)將降低購房者的還款壓力，提高購房的實(shí)際購買力。這有望刺激潛在購房者的積極性，增加購房需求。而“認(rèn)房不認(rèn)貸”如果落地，改善置換和異地購房者將率先受益，首付籌資壓力和按揭成本都將大幅降低。這一系列政策如果在上海落實(shí)，對(duì)于房企的維穩(wěn)、市場(chǎng)購買力的恢復(fù)都將起到關(guān)鍵性作用。

#03

三批次土拍將亮相，地塊質(zhì)量下滑

眾所周知，土儲(chǔ)一直是房企的戰(zhàn)略布局中的重中之重，亦是其后續(xù)奪位的關(guān)鍵。尤其是核心區(qū)域以及熱門板塊的土地，此次缺失或?qū)?duì)于房企后期業(yè)績(jī)有一定影響。但是反觀現(xiàn)階段上海市場(chǎng)，除了新房供應(yīng)整體質(zhì)量下滑之外，土拍市場(chǎng)的地塊含金量也是愈來愈低。就以三批次土拍來看，整體質(zhì)量遠(yuǎn)不如二批次地塊，主要體現(xiàn)在核心區(qū)域稀缺地塊掛牌數(shù)量降低，僅涉及徐匯、長(zhǎng)寧、靜安。而且伴隨著今年土拍規(guī)則的變化，花落誰家仍未可知。不過，可以預(yù)見的是招商、保利、華發(fā)舊會(huì)在三批次土拍中加速布局，持續(xù)深耕上海市場(chǎng)，為其后續(xù)業(yè)績(jī)提供有力保障。

如今，三季度僅剩一月，八批次新房供應(yīng)也即將亮相，其中均價(jià)14萬元/㎡以上的新房繼“高倒掛紅盤”事件之后再次現(xiàn)身，為三季度乃至全年業(yè)績(jī)沖刺做準(zhǔn)備，相信這些產(chǎn)品的成交都將為房企貨值提供堅(jiān)實(shí)支撐。

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