又有一家在昆有項目的地產(chǎn)商遭遇困局！8月9日，東原地產(chǎn)母公司——重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司（下稱“迪馬股份”）發(fā)布公告稱，因未支付711萬元貨款，該公司被重慶市宇邦線纜有限公司（下稱“重慶宇邦”）申請破產(chǎn)清算。

之后，雖然迪馬股份再次發(fā)布公告稱該申請已被重慶五中院駁回，但事件還是引起了外界對東原地產(chǎn)經(jīng)營狀況的關(guān)注。

迪馬股份發(fā)布的公告

(相關(guān)資料圖)

東原地產(chǎn)2018年正式入昆，先后開發(fā)了東原璞閱、東原啟城、東原印1905三個項目，其中東原璞閱已經(jīng)建成并交房，另外兩個項目目前在售，尚未交付。它們的開發(fā)情況如何呢？

8月29日，都市時報·大象房鑒所記者進行了實探。

實探：東原地產(chǎn)在昆兩項目正常在售

29日上午，記者在位于西北新城普吉路與沙河北路交會處的東原印1905項目看到，該項目一期外立面已經(jīng)完全做好，可以聽到清晰的施工聲。項目售樓部正在裝修，無法進入。

東原印1905一期實拍圖

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，工人正在做高層內(nèi)部精裝修，目前一期綠化已完成。而二期工地圍擋很高，在外部未聽到有施工聲音。但據(jù)兩名工人介紹，內(nèi)部有工人在施工。

置業(yè)顧問稱，該項目一期有高層和疊拼兩種產(chǎn)品，高層僅剩最后幾套124平方米的產(chǎn)品，疊拼產(chǎn)品在售建面約143—178平方米，總價300萬—500萬元/套。一期預(yù)計今年年底交付，二期計劃9月份開盤。

東原啟城項目位于空港經(jīng)濟區(qū)文博路與文延路交會處，該項目一期已交付，二期除了在建的3棟住宅樓，其它的也已經(jīng)交付。

東原啟城小區(qū)實拍圖

置業(yè)顧問介紹，該項目現(xiàn)房目前已售罄，在售的是在建的部分，建面約83、95和118平方米的高層，精裝修交付，均價約8800元/平方米。二期在建的3棟住宅預(yù)計明年年底交房，目前已建至16層左右。

8月29日中午12點半左右，正值中午，在建的3棟工地上未聽到施工聲音，置業(yè)顧問解釋，因為周邊的樓棟都已經(jīng)有業(yè)主入住，為了不打擾業(yè)主，工地施工時間嚴格控制，每天中午午休時間和下午7點以后都不施工，“現(xiàn)在正是中午休息的時候”。

東原啟城目前有3棟住宅在建

該項目還有三期地塊，置業(yè)顧問介紹，目前主要在售二期，三期尚未動工，“等二期建設(shè)和銷售得差不多了，再開建三期。”

從現(xiàn)場看到，小區(qū)配建的商業(yè)體也已建設(shè)完成，部分商家已經(jīng)進場裝修。據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計今年10月中旬就將開業(yè)。

東原啟城部分住宅已交付，商業(yè)體已經(jīng)建好

債權(quán)人向法院提出迪馬股份破產(chǎn)清算被駁回

今年8月7日，債權(quán)人重慶市宇邦線纜有限公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力為由，向重慶五中院申請對迪馬股份進行破產(chǎn)清算。

迪馬股份對外發(fā)布的信息顯示：重慶宇邦主要為迪馬股份控股子公司運營開發(fā)的房地產(chǎn)項目提供電纜供應(yīng)服務(wù)。迪馬股份控股子公司以直接貨幣及商業(yè)承兌匯票作為結(jié)算方式，向重慶宇邦支付貨款。截至目前，經(jīng)財務(wù)部門初步統(tǒng)計，迪馬股份及控股子公司已開票未支付的貨款約324萬元，尚未支付票據(jù)約387萬元，合計金額約711萬元。

迪馬股份8月16日晚間發(fā)布公告稱，當(dāng)天，公司收到重慶市第五中級人民法院出具的《民事裁定書》（2023渝 05 破申 608 號），因現(xiàn)有證據(jù)不足以認定被申請人迪馬股份公司資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力，法院裁定: “不予受理申請人重慶宇邦對被申請人迪馬股份的破產(chǎn)清算申請”。這就是說，重慶宇邦的申請被法院駁回。

迪馬股份表示，公司目前經(jīng)營正常，未來也將持續(xù)做好經(jīng)營管理工作，該申請及申請不予受理對公司經(jīng)營無重大實質(zhì)影響。申請人是否向重慶市高院提交上訴，重慶市高院對申請人的申請是否受理存在不確定性。公司將密切關(guān)注相關(guān)事項的進展情況，持續(xù)保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定并嚴格按照相關(guān)規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

公開資料顯示，迪馬股份是重慶市的民營上市企業(yè)，以特種車生產(chǎn)起家，但該公司2022年年度報告數(shù)據(jù)顯示，公司當(dāng)年營業(yè)收入227.89億元，同比增長11.37%，房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入占比88.59%，可見房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對迪馬股份的重要性。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，眾多房地產(chǎn)公司面臨挑戰(zhàn)，迪馬股份和旗下的東原地產(chǎn)也不例外。

今年7月14日，迪馬股份公告稱，因受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司現(xiàn)金流階段性緊張，以致部分因工程、采購等業(yè)務(wù)開具的商業(yè)承兌匯票未及時兌付。截至2023年6月30日， 迪馬股份到期未兌付的商業(yè)承兌匯票余額共計5.25億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.36%。

來源：都市時報大象房鑒所

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