本報(bào)記者許潔見習(xí)記者陳瀟

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8月15日晚，港股上市公司融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)服務(wù)”）發(fā)布2023年上半年盈利預(yù)告。公告顯示，融創(chuàng)服務(wù)預(yù)期今年上半年公司歸母凈利潤不低于3億元，而去年同期公司歸母凈利潤虧損約7.5億元。

融創(chuàng)服務(wù)表示，歸母凈利潤改善主要由于2022年上半年對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了大額減值準(zhǔn)備。本報(bào)告期內(nèi)，沒有增加關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備；及集團(tuán)非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的收入較去年同期增長約13%。

2022年上半年公告顯示，融創(chuàng)服務(wù)金融資產(chǎn)減值虧損凈額約為18.33億元，較2021年上半年（經(jīng)重列）的約1850萬元大幅增加約18.14億元。公司稱減值虧損凈額增加主要由于考慮2022年上半年地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化導(dǎo)致的信用風(fēng)險(xiǎn)變化因素，針對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提更多的減值撥備。

2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為33.8億元，這一數(shù)值實(shí)際上較去年中期的36.51億元有所下降，而來自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為16.82億元。

融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)行政總裁曹鴻玲曾在2023年初舉行的2022年年度業(yè)績會(huì)上表示：“母公司和地產(chǎn)行業(yè)整體的情況目前都在恢復(fù)，隨著地產(chǎn)以及母公司問題的解決，未來這一塊對(duì)我們的影響應(yīng)該會(huì)越來越小。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“物業(yè)服務(wù)扭虧為盈，意味著未來業(yè)績持續(xù)改善的可能性較高。當(dāng)前物業(yè)板塊受到債務(wù)問題的困擾相對(duì)較少，總體來說也有相對(duì)剛性的收入，盡管恢復(fù)的時(shí)間慢一點(diǎn)，但好的數(shù)據(jù)也是一種行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，是值得肯定的。”

此外，融創(chuàng)服務(wù)預(yù)期2023年上半年將實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入與流出基本持平，此前2022年同期經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量約人民幣負(fù)10億元。截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)貨幣資金余額（含受限資金及理財(cái)）約人民幣42億元，相比于2022年末約人民幣47億元有所下降，融創(chuàng)服務(wù)稱貨幣資金余額的減少乃主要由于派發(fā)2022年度末期股息約人民幣4.3億元。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“現(xiàn)金流回升說明融創(chuàng)服務(wù)營收層面出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，業(yè)務(wù)拓展取得積極效果，同時(shí)，地產(chǎn)公司對(duì)公司的影響正在逐步減小。”

“關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步減少，但并不意味著風(fēng)險(xiǎn)完全出清，當(dāng)前行業(yè)仍然面臨下行壓力，市場情緒較低，銷售恢復(fù)緩慢，仍然要警惕賬款回收等風(fēng)險(xiǎn)。”關(guān)榮雪表示，若母公司向好走勢(shì)明顯，加之物業(yè)公司外拓步伐高質(zhì)量穩(wěn)健向前邁進(jìn)，今后物業(yè)股的業(yè)績情況受到母公司的影響或?qū)?huì)越來越小。

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)）

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