現實生活中，父母為子女出資購房的現象較為普遍。那么，父母的出資什么情況下屬于贈與？什么情況下屬于借貸？據“北京市東城法院”微信公眾號8月14日報道， 近日，北京市東城區人民法院審理了一起兒子3年未盡孝，母親起訴兒子返還購房款的案子。該院結合在案證據，認定購房款性質為借貸，兒子應當予以返還。

(資料圖片僅供參考)

庭審現場（圖源：北京市東城法院）

單身媽媽起訴獨子要求返還購房款

楊母是一名單身母親，此前名下有一套位于北京市東城區的房子。小楊是楊母的獨子，在外求學之前一直與楊母生活在這套房子里。

2017年，留學回國的小楊參加工作。想到兒子小楊已到適婚年齡，自己名下唯一的住房面積較小，楊母決定，賣掉名下的房子，用賣房的錢置換一套大點的房子，將來和兒子一家一起生活。

2018年5月，楊母名下的房子成功賣出，賣得370萬元。之后，楊母分多筆將賣房的370萬元打給小楊，用來購買通州區一套面積較大的房子。當年9月，小楊取得房子的產權證，產權證上寫明房子為小楊單獨所有。

2019年6月，小楊結婚，楊母與小楊夫婦一起居住在新買的房子里。婚后沒多久，小楊的妻子就與楊母因日常瑣事發生矛盾。此后，隨著雙方矛盾不斷激化，小楊與楊母的關系也不斷惡化。之后，小楊和妻子從通州的房子里搬了出去。2019年10月，因妻子再次與楊母發生爭吵，小楊一怒之下，將楊母的微信拉黑。

此后2年多的時間里，小楊與楊母再未有過來往，甚至連一個電話都沒給母親打過，有什么事都是通過其他親屬轉達。小楊也曾多次向親屬表示，希望楊母從房子里搬出去。

2022年，眼瞅著女兒快三歲了，到了該上幼兒園的年紀，為了解決女兒上學的問題，小楊向外祖母發微信，微信中提出三個解決方案，其中第三個方案明確寫明：“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房。”小楊還在微信里說：“如果三種方式我媽都不能同意，一個月后我將上法院起訴我媽，要是真的鬧上法庭，我們母子情分就再也沒有回頭路了，我不會讓上一代人的矛盾再延續下去，最后我也妻離子散。”

得知兒子小楊的微信內容，楊母徹底心寒了。她擔心如果小楊以排除妨害為由起訴自己，會落得個無家可歸，便向東城區法院起訴，要求小楊返還購房款370萬元，以備將來養老之用。

購房款到底算是借款還是贈與

庭審中，楊母和兒子小楊對于錢款的性質各執一詞。楊母認為自己從未表明370萬元是贈與給小楊的，應認定為借款；小楊則認為，這370萬元是母親贈與自己的。

楊母表示，由于是母子關系，所以沒有簽署借款協議和借條。雖然在子女經濟條件有限時，父母在其購房時給予資助屬于常態，但不能將此視為理所當然，也絕非法律所倡導，否則嚴重違背了法律公平正義的理念。子女成年后，父母已經盡到了撫養義務，并無繼續供養的義務。父母出資為子女買房，除明確表示贈與外，應當視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務。楊母還表示，自己名下已沒有住房，兒子小楊又與自己關系不睦，自己也無權處置小楊名下的房屋，隨時面臨著被掃地出門的風險。庭審中，楊母提交了轉賬記錄、銀行流水、微信聊天記錄等證據。

小楊認為，自己與母親之間不存在借貸的合意，母親出售名下房屋是為了給自己購買婚房，自己從未有過向母親借款的意思表示，雙方也沒有借條、收條、借款合同等書面文件或任何口頭約定，此外，母親也從未向自己催要過這筆錢。因此，小楊認為這筆錢是母親贈與自己的。小楊表示，楊母將錢款轉給自己時，正值自己準備結婚，作為母親，為孩子置辦房產是風俗習慣，而且這筆錢也會作為新組成家庭的啟動資金，是母親對孩子開始新生活的資助和贈與。在出資時意思表示不明的情況下，從社會常理出發應認定該出資為贈與。

法院判決兒子返還

東城區法院審理后認為，該案的爭議焦點為楊母轉給兒子小楊用以購房的370萬元款項的性質應如何認定。

本案中，小楊并無證據證明楊母明確表達過案涉款項系贈與的意思表示，僅是通過二人的母子關系及款項用于給其購買婚房的事實推定案涉款項系贈與性質。對此，法院認為，小楊在與其外祖母的聊天記錄中明確表示“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房”。這表明小楊同意將案涉370萬元款項歸還楊母，故小楊主張案涉款項系贈與性質的抗辯意見無法達到排除合理懷疑的程度，贈與事實難以成立。

本案中，楊母作為單身母親，將原有住房出售后名下已無任何房產，而兒子小楊因妻子與母親存在矛盾，長久未與母親聯系，未盡到作為子女的贍養義務。如果將案涉款項認定為贈與，則在母子關系不睦的情況下，母親不僅積蓄全無，還可能面臨被兒子趕出家門的風險，因此，從利益衡平的角度，亦不應將案涉款項性質認定為贈與。

東城區法院認定楊母向小楊支付的370萬元應為借貸，判決小楊返還楊母借款本金370萬元。

來源：極目新聞、“北京市東城法院”微信公眾號

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