觀點(diǎn)人物 | 韓石和李楠 商業(yè)地產(chǎn)那些逝去的白衣飄飄
觀點(diǎn)網(wǎng) 8月的第一天,商業(yè)地產(chǎn)圈接連傳出兩則重磅的人事變動(dòng)--韓石辭職了,李楠也退休了。
(資料圖)
最新消息顯示,旭輝內(nèi)部文件稱,韓石因個(gè)人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務(wù);而龍湖集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠于今日正式退休。
在那個(gè)白衣飄飄的年代,他們?cè)柟庖宦纷邅?,他們也曾成為那些企業(yè)前行路上的“陪伴者”與“領(lǐng)路人”,但如今,卻又在理想與現(xiàn)實(shí)之間徘徊與隱退。
從大悅城(000031)輾轉(zhuǎn)龍湖、中南與旭輝,韓石的商業(yè)夢(mèng)想,終究敗給了行業(yè)的現(xiàn)實(shí);而李楠退居幕后,又或是因?yàn)辇埡虡I(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的取舍。
時(shí)間的輪轉(zhuǎn),故事的跌宕,無論是旭輝還是龍湖,走向了一個(gè)新的階段。
新的開篇,故人不再。
ONE
韓石與李楠,是較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的那一批人,他們都?jí)粝朐谶@個(gè)行業(yè)找尋詩和遠(yuǎn)方。
韓石起點(diǎn),在大悅城。
上世紀(jì)九十年代初,剛剛大學(xué)畢業(yè)的韓石進(jìn)入了中糧集團(tuán),近26年時(shí)間,歷經(jīng)中糧置地、中糧置業(yè)投資、中糧地產(chǎn)等地產(chǎn)平臺(tái)。
時(shí)光荏苒,2007年他正式邁入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,也是這一年,第一座大悅城綜合體落戶北京西單,自此打開了國(guó)內(nèi)IP商業(yè)展覽的大門。
任職期間,韓石從西單大悅城起步,走向朝陽大悅城、天津大悅城,眼看著一座又一座的綜合體拔地而起。
對(duì)初涉商業(yè)的韓石而言,大悅城的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格,在很大程度上影響著韓石對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的理解。
如果說大悅城是韓石職業(yè)生涯的第一站,那么凱德便是李楠入局商業(yè)的首秀。
走過百勝餐飲、百騰置地的李楠,在2001年來到了凱德。那一時(shí)期,新加坡百騰置地和發(fā)展置地剛剛完成合并,成立了凱德置地,也是那一時(shí)期,凱德中國(guó)正式在華成立。
伴隨著上海來福士廣場(chǎng)開業(yè),北京來福士中心落成……凱德在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)打法,以及“私募基金+REITs”的發(fā)展模式,逐漸被外界所知。
也是這種“運(yùn)營(yíng)為王”、有效對(duì)接資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),讓凱德內(nèi)部人才成為了商業(yè)地產(chǎn)圈的香餑餑,“從凱德挖人”成為了那一階段行業(yè)的潮流。
龍湖亦緊跟這一風(fēng)潮。
2015年,邵明曉將時(shí)任凱德華中區(qū)域總經(jīng)理的李楠請(qǐng)到了龍湖,她的到來,不僅僅帶來了凱德相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的管理經(jīng)驗(yàn),更將一批老凱德帶到了龍湖商業(yè)當(dāng)中,比如她在凱德的老搭檔田昆,比如陳琦,比如肖宏偉……
不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,加盟龍湖七年有余,李楠的模式仍舊帶有凱德影子;韓石又何嘗不是?在此后多年時(shí)間,即便任職了不同的地產(chǎn)企業(yè),大悅城依舊是他“夢(mèng)開始的地方”。
可以說,韓石與李楠,在與大悅城、凱德交織的十余年時(shí)間里,早已相互留下印記。
TWO
在李楠去職凱德的次年,韓石也離開了效力多年的大悅城,兩者殊途同歸,下一站均選擇了龍湖,只不過,相較于李楠,韓石似乎有那么一點(diǎn)“游離主業(yè)”。
短暫停留龍湖的那些年,韓石并沒有觸碰商業(yè)地產(chǎn),反而先后負(fù)責(zé)起龍湖的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)和海外業(yè)務(wù)。
許是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱愛與激情,他很快便從龍湖出走,隨后應(yīng)邀加入中南商業(yè),也因此,坊間調(diào)侃稱,韓石終于“回歸主業(yè)了”。
韓石任職期間,中南商業(yè)推出了一個(gè)名為“大有境”的新產(chǎn)品線,走的依舊是“大悅城”的路子:新的商業(yè)品牌孵化完成后,便迅速進(jìn)入復(fù)制與擴(kuò)張。
按照他的規(guī)劃,中南商業(yè)未來將以“大有境”為重點(diǎn),持續(xù)聚焦及深耕二線省會(huì)及長(zhǎng)三角百?gòu)?qiáng)縣,加快戰(zhàn)略布局。
但對(duì)韓石而言,這并非他的終點(diǎn)站,在中南商業(yè)駐足兩年多時(shí)間后,他選擇再度啟程,找尋能夠承載商業(yè)夢(mèng)的驛站。
2021年,韓石又輾轉(zhuǎn)來到了旭輝商業(yè)。
這是一個(gè)成立不到兩年的商管平臺(tái),或許這也是真正能夠讓他大施拳腳的地方。畢竟,一張白紙,你涂上何種顏色,他便能反饋給你什么畫面。
不似韓石的沉沉浮浮,李楠在商業(yè)這條路上,走得更穩(wěn)一些,前者輾轉(zhuǎn)龍湖、中南與旭輝的這些年,后者選擇扎根。
任職龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理職位后,李楠并沒有大規(guī)模推進(jìn)凱德慣用的資產(chǎn)證券化、基金模式,反而更多偏向于項(xiàng)目的精細(xì)化運(yùn)營(yíng),這也讓龍湖天街逐漸在業(yè)內(nèi)打響了知名度。
有數(shù)據(jù)顯示,2000年至2015年的十四年,龍湖開業(yè)了15座購(gòu)物中心,而2015年至今年上半年,龍湖集團(tuán)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)已超過80座,在手項(xiàng)目超過140座,布局遍及全國(guó)32座城市。
短短八年時(shí)間,龍湖商業(yè)投資板塊的租金收入從2014年的8.8億元,提升至2022年的94.3億元。
也因此,在之后的很多年時(shí)間里,每每提及李楠,邵明曉都稱她為“一個(gè)可以不打折扣高標(biāo)準(zhǔn)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)者”。
THREE
一個(gè)預(yù)備大顯身手,一個(gè)還未發(fā)揮全部功力,任誰也沒有想到,轉(zhuǎn)眼間,這兩位商業(yè)地產(chǎn)“領(lǐng)路人”選擇“事未了,拂衣去”。
8月1日午間,市場(chǎng)消息稱,龍湖集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠于今日正式退休;同日晚間,旭輝內(nèi)部文件稱,韓石因個(gè)人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務(wù)。
無論是李楠的謝幕,亦或是韓石的辭別,激蕩數(shù)十年的商業(yè)地產(chǎn)不免唱上一句天涼好個(gè)秋。
對(duì)于韓石離職消息,接近旭輝相關(guān)人士予以肯定的答復(fù)。
不過,針對(duì)李楠的退休,熟悉龍湖相關(guān)人士則提到,李楠的確將于近期退休,但目前仍處于過渡階段,她依舊擔(dān)任著龍湖商業(yè)航道的顧問。
或許離別的時(shí)間略有參差,但終點(diǎn)確有相似。
對(duì)韓石而言,從大悅城到龍湖,到中南,到旭輝,他為了心中所夢(mèng)不斷尋找新的平臺(tái),但世事難料,行業(yè)環(huán)境,給了他重重的一擊。
緊隨銷售的整體下滑、市場(chǎng)的接連震蕩,不少企業(yè)選擇在投資領(lǐng)域收縮規(guī)模,在此背景下,多元業(yè)務(wù)無疑蒙上一層陰影,不確定性提升。
身處旭輝商業(yè)的韓石,這是他轉(zhuǎn)身離去的無奈;至于李楠的謝幕,或許更多是龍湖商業(yè)未來發(fā)展路徑的取舍。
據(jù)了解,前十年,龍湖商業(yè)地產(chǎn)板塊上升為集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一,并確定了“持商業(yè)”戰(zhàn)略,每年以銷售回款的10%作為上限投資持有物業(yè)布局。
這一階段,龍湖天街的定位,是面向中等收入新興家庭,更看重的顯然是運(yùn)營(yíng)與管理,于是,李楠的經(jīng)驗(yàn)變成了推動(dòng)龍湖商業(yè)迅猛走勢(shì)的關(guān)鍵。
但時(shí)間來到下一個(gè)十年,龍湖的打法似有轉(zhuǎn)變。
早在今年七月初,便有市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)新媒體透露,龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。
對(duì)此,熟悉龍湖的相關(guān)人士表示,“高端這塊,有合適的項(xiàng)目也會(huì)去做。”
定位的調(diào)整無可厚非,一方面,經(jīng)歷了三年疫情洗禮,高端商場(chǎng)始終表現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,越來越多企業(yè)向這一領(lǐng)域轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
另一方面,在住宅領(lǐng)域,龍湖宣布將全面做改善型產(chǎn)品,基于這一判斷,不少市場(chǎng)認(rèn)為,龍湖商業(yè)也將逐步調(diào)整定位。
從此次人事調(diào)整來看,龍湖商業(yè)航道的下一位接班人,是原華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理包偉。
眾所周知,在港資角逐內(nèi)地高端商業(yè)之時(shí),華潤(rùn)作為少數(shù)純內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)商之一,憑借其萬象系產(chǎn)品也在其中占據(jù)一席之地。
而龍湖此次人事更替,個(gè)中意味值得觀察。
觀點(diǎn)人物 | 我們關(guān)注的不僅僅是人物的故事,還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。
(責(zé)任編輯:徐帥 )關(guān)鍵詞:
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