2023陜西“高考狀元”誰上榜？“學(xué)區(qū)房”內(nèi)卷時(shí)代什么時(shí)候會(huì)來？

十年寒窗無人知，一朝問鼎天下知！2023年陜西省高考狀元名單公布。

(資料圖片僅供參考)

“望子成龍，盼女成鳳”是所有家長(zhǎng)們的夙愿，此時(shí)此刻學(xué)生和家長(zhǎng)們的內(nèi)心肯定是非常激動(dòng)的。

另外還有消息港務(wù)區(qū)鐵一中陸港中學(xué)2023年首屆高考，理科最高分696分，全省第82名，文科最高分645分，全省第113名；2023屆學(xué)生全部上線一本，一本率100%。

這對(duì)于附近樓盤是絕對(duì)有利，畢竟憑借這次高考把“名?！苯o坐實(shí)了，后期房產(chǎn)價(jià)值必然會(huì)迎來升值。

在西安為了教育買房的人群不在少數(shù)，教育名校是所有購(gòu)房者的軟肋；樓盤與學(xué)校的關(guān)系非常微妙，凡是項(xiàng)目旁邊有名校的樓盤銷售情況都不會(huì)太差；有些樓盤本身銷量低迷，但只要“名校落地”立馬就能“搖一搖”。

最近《2023年西安市義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃分方案》發(fā)布，高新CID板塊炙手可熱的高新第三十一小學(xué)（高新一小分校）學(xué)區(qū)劃分，把中海學(xué)仕里、中建悅廬學(xué)府兩大“在售”樓盤納入了學(xué)區(qū)范圍。

這也就意味著“樓盤與名?！钡年P(guān)系已經(jīng)從“暗示”變成了“明示”，仿佛又回到了10年前那個(gè)捆綁學(xué)區(qū)、學(xué)位賣房的西安樓市。

為了整治樓市亂象2018年西安市房管局、教育局、工商局曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》。

由此來看西安樓市似乎在嘗試打破一些“禁忌”，當(dāng)然如果能把政策長(zhǎng)久貫徹執(zhí)行下去，在項(xiàng)目交付后學(xué)區(qū)不變更、調(diào)整對(duì)于西安的買房人也算是利好，能夠在買房前“判定學(xué)區(qū)”會(huì)讓大家買的更加放心。

不過“樓盤捆綁學(xué)區(qū)、學(xué)位”是西安發(fā)展的窗口期，樓市蓬勃向上，在外來人口大量涌入，教育資源相對(duì)緊缺的時(shí)候。

隨著5年多時(shí)間各個(gè)區(qū)域?qū)W校新建、擴(kuò)建截止2022年西安市幼兒園2005所，比上年增加18所；小學(xué)1174所，比上年增加4所；初中349所，比上年增加15所；普通高中 168 所，比上年 167 所增加 1 所，增幅 0.60%。

同時(shí)各個(gè)新區(qū)、樓盤配建的幼兒園、中小學(xué)建設(shè)仍在繼續(xù)，未來數(shù)量還將連年遞增，與此同時(shí)“名校+”工程仍會(huì)持續(xù)推進(jìn)......

比如6月份長(zhǎng)安區(qū)舉行教育局與西安交大教育管理集團(tuán)舉行教育資源戰(zhàn)略合作簽約，并與中糧大悅城控股簽訂合作協(xié)議，由此也可以判斷西部大道中糧大悅未來城的預(yù)留教育用地會(huì)是“交大系”。

截至2023年西安全市共組建“名校+”共同體928個(gè)，教育集團(tuán)101個(gè)，市級(jí)“名校+”共同體332個(gè)，惠及學(xué)生120余萬人，是西安政府為“教育公平”作出的巨大努力，功在千秋，不可否認(rèn)。

回到購(gòu)房本身，項(xiàng)目周邊教育配套必不可少，而能識(shí)別好壞的途徑就是“名校品牌”，特別西安的“五大名?！备清\上添花；未來如果自己房子學(xué)區(qū)內(nèi)也能出個(gè)“狀元”，那房產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)自然不同，這其中有賭的成份。

但如果是投資群體，還是需要對(duì)未來教育發(fā)展趨勢(shì)有一定的判斷。

比如最近《2022年西安市教育事業(yè)（基礎(chǔ)教育和職業(yè)高中）發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》和《2022年陜西省教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》發(fā)布，筆者注意到了一些數(shù)據(jù)上的趨勢(shì)變化。

2022年陜西全省的幼兒園8028所，比上年減少198所，下降2.41%；學(xué)前教育入園幼兒384003人，在園幼兒1325550人，比上年減少47913人，下降3.49%。同時(shí)下降的還有小學(xué)招生482716人，比上年減少5873人，下降1.20%。

再把目光放回到西安市范圍，西安市幼兒園招生人數(shù)的最高峰值在2020年達(dá)到了15.46萬人；之后2021年數(shù)據(jù)開始下滑，減少了5000人，下降3.2%。到了2022年入園幼兒數(shù)量大幅下降，從2021年的149599人減少到了23058人，縮減到了126541人，降幅高達(dá)15.41%，回到2019年的水平。

西安的小學(xué)招生人數(shù)比2021年的158264人增加 7764 人達(dá)到166028人，增幅4.91%；按照幼兒園招生數(shù)據(jù)推算2023年應(yīng)該會(huì)達(dá)到“最高峰值”。

通過數(shù)據(jù)可以明確的判斷，教育需求在未來會(huì)逐漸減弱，家長(zhǎng)們的焦慮會(huì)得到緩解加歸理性，這也意味著“學(xué)區(qū)房”的內(nèi)卷時(shí)代大概會(huì)在2-3年后逐漸顯現(xiàn)出來。

當(dāng)然買房是個(gè)綜合性的考量，教育只是其中的一個(gè)維度，大家還是需要從多個(gè)方面考慮。

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