伴隨著中國城市的飛速發展、城市新興區域的商業價值逐漸進入兌現期，作為國內首批購物中心的開創者，近年來城市版圖不斷拓展的龍湖商業也步入成果驗收期。數據顯示，截至2021年6月，龍湖商業全國在手項目超過110個，已開業購物中心54座，已開業商場面積超500萬平方米。

依托自身“空間即服務，做人與空間的連接”的創新理念，在“網格化”布局的戰略思路之下，龍湖商業基本上維持了每年開業超過10家的節奏。值得一提的是，在北京這樣國內首屈一指的一線城市，龍湖商業的版圖擴容同樣迅速。2014年以來，其以“一年一個商業體”的發展速度，在北京核心城區以及極具商業價值的外圍城區迅速復制。伴隨著北京熙悅天街的“上新”，市場巨大的想象空間也被打開。

“一年一個商業體”

龍湖網格化布局初現

龍湖商業是龍湖集團旗下六大主航道業務(地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修)之一，全程開發、持有和運營龍湖的商業地產項目。伴隨著龍湖集團全國化擴張的深入，商業地產也迎來加速度發展。

作為龍湖集團在全國布局的主要商業地產品牌，龍湖天街的定位面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。公開資料顯示，2014年12月，龍湖在京第一個天街——北京長楹天街落地，此后龍湖商業以“一年一個商業體”的速度，迅速布局北京。

截至2021年9月，龍湖商業在京已布局了7個天街，分別為北京長楹天街、大興天街、房山天街、長安天街、麗澤天街、熙悅天街以及亦莊天街(預計2022年開業)。加上最早于2010年5月開業的北京西苑星悅薈，龍湖商業在北京已擁有共計8個商業體。

從上述8個商業體的分布形態來看，呈現出“整個城市點狀分布、重點區域連片延伸”的特征，商業體項目由中心城區向外圍發散的趨勢非常明顯。今年4月16日，北京第五座天街——麗澤天街正式開業，意味著龍湖商業已在北京六個城區(朝陽、海淀、豐臺、大興、房山、門頭溝)都有項目布局，城市商業版圖進一步擴展。

伴隨城市化進程的加速，大都市環線化發展成為歷史必然規律，商業項目的拓展路徑亦然。從城市環線分布來看，龍湖在京的8個商業體分布在三環至六環間的人口聚集及交通便捷之處。尤其是在近年來北京大力發展的城南區域，龍湖的四大天街項目——房山天街、熙悅天街、大興天街以及建設中的亦莊天街，更是以“笑臉狀”錯落排布，成為北京商業市場不可忽視的新勢力，加速城市影響力的提升。

優秀的區位選址和契合的發展定位，為龍湖商業的版圖拓展提供了助力。據了解，為了盡可能全面地挖掘城市商業的價值，龍湖商業將北京網格化切分為200多個版塊，然后對每個板塊進行科學系統的數據分析和消費特性研究，在充分評估區域發展潛力的基礎上再選擇是否進駐，以及進駐之后的定位策略。

上述商業體的分布，也體現了龍湖商業作為TOD模式深度踐行者的思考。從城市交通維度來看，從拿地選址初始，龍湖便站在消費者需求和城市發展的角度，思考交通和空間的一體化規劃和開發，以軌道交通節點為中心，實現消費者與商業空間的完美連接。據《北京地鐵商圈數據圖鑒》，在7個地鐵商圈中，長楹天街連接的常營站輻射圈位列第一;麗澤天街也位于北京地鐵規劃中首個“五線換乘”區域。

賦能區域發展

盤活區域消費業態

在每一座布局城市精耕細作，也讓龍湖商業收獲了“天街所至，區域崛起”的好評。以北京商業市場為例，經過十年的耕耘與沉淀，龍湖商業在北京的網格化布局不僅實現了自身行業/品牌資源積累、運營能力提升以及城市影響力的不斷增強，更是引領了商圈建設，賦能區域發展。

深度觀察龍湖商業的運營模式，作為龍湖集團在全國布局的主要商業地產品牌，龍湖天街致力于成為城市“新中心締造者”——在人口聚集、交通便利的城市價值洼地，以“快速聚市，高效營商”的能力，全面整合了布局地包括交通、商業、生活、自然資源在內的各類資源，以此帶動區域發展，實現龍湖天街商業人流、生命力和投資增值空間。

2018年9月開業的北京房山天街，位于房山新城核心區域、CSD中央休閑購物區規劃內，地處軌道交通房山亮點線及西延發展軸。作為龍湖商業在京西南首個落地的商業綜合體，也是龍湖商業環渤海一區首個收并購項目，釋放時尚活力的同時也升級了北京區域商業的感染力。

2021年4月開業的北京麗澤天街，位于北京西南二環麗澤金融商務區的核心位置，是北京唯一一個“五軌上蓋”的商業體，擁有軌道交通11號線、14號線、16號線、麗金線、大興國際機場線五線交匯的交通優勢，是不可復制的“流量樞紐”，未來將輻射周邊5公里超180萬的優質客群。

今年9月即將開業的熙悅天街，位于房山區政府附近的良鄉成熟商圈以及新興的長陽CSD板塊交匯處，落座良鄉大學城中心位置。作為北京城市發展外溢功能的補充，該片區未來將規劃建成一個以產業驅動、結合購物、休閑、文化旅游的城際中心。在業內看來，該區域能夠為北京乃至京津冀地區的消費者提供更為豐富的生活體驗，商圈吸附力未來可期。加上熙悅天街與城鐵房山線良鄉大學城北站直接相連，伴隨著商圈吸附力和消費向心力地位和前景不斷提升，集合交通、商業、生活等資源優勢于一身的熙悅天街，未來有望釋放更大的經濟活力。

從龍湖在京布局的8個商業體的經營現狀來看，龍湖商業項目落地之處，區域經濟高質量發展，內生動力不斷增強，也驗證了龍湖商業在擇址布局方面的戰略眼光。

除了對城市商業模式的發展探索，龍湖商業以專業的商業運營能力和強大的品牌吸附力，也對商戶及消費者進行了賦能。根據介紹，在商戶端，龍湖云集海量大牌，已合作商戶超5000家，戰略合作品牌340余個，依托商戶服務平臺實現運營管理、增值服務和生態營造，提升一線運營管理效率;在消費者端，通過一站式在線小程序平臺，實現停車、積分、在線客服、線上商城等服務功能，并整合后臺觸點數據，以完整生命周期實現精細化管理。

持續自我迭代、賦能商業

熙悅天街再掀房山消費潮流

企業最新披露的中報數據顯示，2021上半年，龍湖商業旗下開業商場的平均日客流達201萬人次，同比提升105%，租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達到37.1億元，全國20個項目的租金收益都保持雙位數的增長。

從商業模式來看，基于對城市TOD模式的深度踐行，龍湖商業秉承 “以創新連接空間場景，以智慧探索未來商業”的發展思路，近年來，通過“IP+商業”以及“樂園經濟”等形式，不斷促進商業項目自我迭代和持續賦能商業，在此過程中，也實現了客流、銷售、會員的多重突破。

以今年暑期龍湖商業主辦的特色活動為例，北京五座天街結合自身定位，將北冰洋、奧特曼、哆啦A夢、B.DUCK等頂流IP，與情懷經濟、粉絲經濟、樂園經濟、瓏珠生態進行了完美融合，活動期間業績和口碑雙高。數據顯示，龍湖五大天街今年暑期的區域總客流突破700萬，同比提升27%，總銷售額突破6億元，同比提升44%，新增會員20萬+。

值得一提的是，龍湖商業在強化區域消費氛圍上又有了新動作。繼2018年9月開業的北京房山天街項目“煥新京西南”后，今年9月，龍湖商業在房山即將再落一子——熙悅天街。

在業內看來，熙悅天街承襲龍湖商業優秀基因，是龍湖商業在北京落實網格化布局戰略上邁出的重要一步，它的到來，在滿足房山乃至整個北京西南地區居民的全業態消費場景需求的同時，還將不斷釋放商業新活力，積極探索未來生活方式

據悉，北京熙悅天街總建筑面積15萬㎡、商業建筑面積10.5萬㎡，從B1至L6，共分為7層，項目致力于打造為陽光活力地標。憑借龍湖商業強大的資源和運維能力，在業態規劃及品牌引入方面，項目圍繞“陽光生活新空間”的項目定位，引進300+優選品牌，80+創新內容+全新形象店，以及20+區域首進品牌，與其他商業項目形成差異化，多元生態發展。

未來在消費者端，北京熙悅天街還將嘗試AR & VR技術創新，打造具有科技感的線上線下消費體驗，融合科技與服務，創新與商業，進一步提升房山居民的購物休閑體驗和“智慧”生活體驗。

關鍵詞： 商業體 龍湖商業 網格化布局 區域消費新勢力