已公布半年報(bào)業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)股，上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)或扭虧的占比不到三成。

中國(guó)恒大申請(qǐng)今日復(fù)牌

【資料圖】

8月25日晚間，中國(guó)恒大公告稱已完成各項(xiàng)復(fù)牌指引，并向聯(lián)交所申請(qǐng)從今日上午9時(shí)起恢復(fù)買賣公司股份。這意味著從2022年3月停牌算起，時(shí)隔17個(gè)月，停牌超500天，中國(guó)恒大完成了復(fù)牌工作，壓線解除了退市摘牌的危機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)恒大停牌前股價(jià)收?qǐng)?bào)1.65港元/股，市值為218億港元。

為恢復(fù)交易，中國(guó)恒大此前在7月17日一次性補(bǔ)發(fā)了2021年、2022年上半年和2022年全年的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。其中，2021年中國(guó)恒大全年收入為2500.1億元，凈虧損6862.2億元。2022年虧損有所縮減，當(dāng)年錄得收入為2300.7億元，凈虧損1258.1億元。

負(fù)債方面，截至2022年年底，中國(guó)恒大負(fù)債總額24374.1億元，剔除合約負(fù)債7210.2億元后為17163.9億元。截至今年6月30日，中國(guó)恒大集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備1.9億平方米。此外，集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目78個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)（深圳34個(gè)），其他城市23個(gè)。

8月21日，中國(guó)恒大發(fā)布內(nèi)控評(píng)估、對(duì)前任審計(jì)師提出的某些問(wèn)題檢討的主要結(jié)果以及相應(yīng)的糾正措施，主要目的是完成香港聯(lián)交所對(duì)其發(fā)出的額外復(fù)牌指引要求。

日前，“恒大在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)”成為市場(chǎng)熱議焦點(diǎn)。有消息稱，中國(guó)恒大集團(tuán)8月17日依據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第15章在位于曼哈頓的美國(guó)破產(chǎn)法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

8月18日，中國(guó)恒大在港交所發(fā)布澄清公告稱：“公司目前正在正常按照計(jì)劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于集團(tuán)的美元債券受紐約法管轄，公司根據(jù)美國(guó)法典第11篇第15章，向美國(guó)法院申請(qǐng)承認(rèn)香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請(qǐng)。”

樓市重磅：認(rèn)房不認(rèn)貸

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

除首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策外，居民換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠也將延續(xù)。

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

地產(chǎn)鏈后市怎么看？

在8月25日深圳召開的2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人王石表示，房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“死”，并回應(yīng)稱房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會(huì)再起來(lái)，任何行業(yè)都有周期。

中指研究院表示，中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

申港證券認(rèn)為，7月受低基數(shù)效應(yīng)影響，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)單月同比跌幅收窄，但其絕對(duì)值實(shí)際仍位于近年來(lái)低位，基本面仍處于低位盤整階段；進(jìn)入9月旺季，疊加政策放松力度漸強(qiáng)，預(yù)計(jì)對(duì)基本面改善的博弈即將迎來(lái)窗口期，建議積極關(guān)注核心城市銷售表現(xiàn)。

13只房地產(chǎn)股具備高增長(zhǎng)潛力

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，按照已經(jīng)披露的半年報(bào)、業(yè)績(jī)快報(bào)、預(yù)告凈利潤(rùn)上限計(jì)算，上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)或扭虧的房地產(chǎn)股占比不到三成。榮盛發(fā)展、南山控股、云南城投、城建發(fā)展等7股上半年凈利潤(rùn)扭虧為盈。

張江高科、沙河股份、廣匯物流、海南高速、浦東金橋上半年凈利潤(rùn)增速靠前。張江高科凈利潤(rùn)增速排在首位，上半年凈利潤(rùn)3.92億元，同比增加1701.61%，公司今年計(jì)劃完工項(xiàng)目2個(gè)，完工面積約32萬(wàn)平方米。其余存量在建項(xiàng)目，計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)全部完工。

從未來(lái)增長(zhǎng)潛力來(lái)看，根據(jù)5家及以上機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)，今明兩年凈利潤(rùn)增速均有望超10%的概念股僅13只，包括福瑞達(dá)、首開股份、城建發(fā)展、華僑城A、招商蛇口、保利發(fā)展等。

以最新收盤價(jià)與機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)目標(biāo)價(jià)相比，京基智農(nóng)上漲空間71.1%居首，新城控股、萬(wàn)業(yè)企業(yè)均有超50%的上漲空間。

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