房地產進入品質時代 保利發展亮出優等生答卷
本文來源:時代周報 作者:劉婷
(資料圖)
隨著住房更多地回歸居住屬性與房地產長效機制的全面落實,市場回歸理性,開發商的競爭逐漸回歸本質,從競速度轉向競品質。
未來行業將逐漸告別粗放的“三高”模式,走向高質量發展。高杠桿、快周轉走向黃昏,房地產的下半場,將是由優質房企用產品力開啟的長期主義時代。
行穩致遠,品質為先,正是頭部房企保利發展長期所堅守的戰略。作為央企,保利發展始終以央企高度的責任感做好房子、好服務,為老百姓的好生活不斷努力。
保利發展董事長劉平提出“行業進入高質量發展的品質時代”。在劉平看來,房地產行業發展至今,正處在由規模擴張轉向高質量發展的關鍵時期。市場對房企的專業能力提出更高、更全面的要求,對城市的深耕、市場的理解、產品的打造、項目的運營管理成為企業的基本功。
當房地產行業步入平穩發展軌道,當房價不再擠壓、裹挾一切,當房子回歸居住的本質,當產品力成為房地產下半場的護城河,給了開發商打磨產品的從容,也給了消費者放心安家的寬慰。
行業調整,保利發展實現行穩致遠
今年上半年,房地產市場深度調整,行業進入洗牌周期。企業間的競爭,不再局限于規模,而是轉向產品、運營、資金等多個維度。一場綜合實力的比拼,已經拉開序幕。
在這場綜合實力的競逐里,保利發展的成績單可圈可點,營業收入、營業利潤、銷售額、利潤總額等核心指標都位列行業前列。
保利發展發布的業績快報顯示,今年上半年,保利發展營業總收入約1383.76億元,同比增加24.93%;營業利潤約195.89億元,同比增加2.07%;利潤總額約197.74億元,同比增加2.44%;歸母凈利潤約119.99億元,同比增加10.84%;歸母扣非凈利潤為約117.11億元,同比增加15.67%。
在銷售“主戰場”上,保利發展優勢顯著,獲得來自市場的高度認可。消費者用實際行動,為保利發展的高品質產品投票。
保利發展公告顯示,今年前6個月,保利發展實現簽約面積1383.09萬平方米,同比增加5.8%;實現簽約金額2368.21億元,同比增加12.65%。進入7月,保利發展強勁勢頭不減。前7個月,保利發展實現簽約面積1561.73萬平方米,同比增加3.14%;實現簽約金額2678.23億元,同比增加10.12%。
此番表現,可謂逆勢增長。在同行銷售下行的當下,保利發展保持向上的業績,表現亮眼。克而瑞研究中心數據顯示,1-7月百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元,同比降低4.7%、累計業績增速由正轉負。
銷售發力的同時,保利發展積極擴儲,為后續發展積蓄動力。根據月報,7月份保利發展總計獲得8宗地塊,均位于一二線城市核心地段,分別處于廣州市天河區、上海市青浦區、杭州市余杭區、南京市雨花臺區、寧波市海曙區、濟南市槐蔭區、成都市金牛區、昆明市官渡區。據悉,8個項目用地面積合計31.51萬平方米,規劃容積率面積合計74.68萬平方米,支付價款共105.35億元。
中指院統計數據顯示,今年前7個月,保利發展權益拿地金額為468億元,位列行業第二。
逆周期拿地的戰略,彰顯企業雄厚的資金實力與對后市的樂觀預期。多家研究機構發布研報稱,看好保利發展拿地策略,維持“買入”評級。
開源證券發布研報稱,保利發展1-7月拿地總建面459.6萬平方米,對應總土地款824.2萬平方米,其中在一線、二線和三線城市拿地金額占比分別為35.9%、57.7%和6.4%,拿地均價/銷售均價達1.05,土儲結構持續優化。公司1-7月拿地金額/銷售金額達30.8%,保持較高權益比,保證項目整體開發質量。
興業證券發文稱,保利發展銷售表現較好,排名保持行業第一;拿地聚焦一二線城市,未來增長可期。
品質時代,保利持續發力品質提升
無論是政策導向,還是房企的經營戰略,都已經從“量”的廣度轉變為“質”的深度。 打造高品質的房子,已成為行業共識。
保利發展在《保利2022-2023房地產行業白皮書》中指出,人民群眾對住房功能的需求正從滿足基本居住,轉為滿足高品質生活需要,對居住空間、社區環境和配套服務提出更高要求。
劉平提出,“進入了高質量發展的‘品質時代’,保利發展持續提升產品和服務品質,做好房子、好服務、打造好生活,以央企的高度責任感,一年一個臺階,打造‘保利’大品牌,真正給廣大的業主提供一個高端、高品、高質的品牌形象。”
“在過去的峰值時代,企業追求的是總量的機會,現在是品質時代,追求的是結構性的機會,房地產開發要從生產者的思維轉向客戶思維。”近日,保利發展控股集團股份有限公司黨委委員、副總經理陳剛在博鰲房地產論壇上表示,房企的利潤新增長點將從過往的簡單依靠土地紅利和資本紅利,轉向用產品力、服務力、交付力支撐業績發展,用精準的投資、穩健財務構建良性循環保障,逐步建立起高信用值的穩健發展軀干,必將成為新時代下房企最強有力的競爭優勢,助力企業實現高質量增長和可持續經營。
開發商戰略重心轉變,與房地產市場變化相關。房地產市場告別野蠻生長,地產價值生態鏈被重新建構,“居住”取代“升值”,成為買房的最大權重。當居住空間被重新審視,產品力,正在影響購房者的選擇。
媒體發布的調查數據顯示,在品質為王的時代,隨著生活水平的提升,購房需求也在發生變化。當前購房者已經不再單憑價格為導向盲目選房,而是更加注重房屋的建筑質量、交付品質以及物業服務等多個方面。
在此背景下,產品力的關注范圍,也在不斷延伸與擴展。保利發展以人為本,基于不同客群、不同階層對品質的訴求,打造好產品、好服務、好生活,持續服務民生福祉。
以人為本,保利創新打造新人文社區
2023年,保利發展基于以人為本的發展核心,聚焦凝練出“新人文社區”的全新產品理念,深度發掘人與社區之間的關系,提煉出新人文社區“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”六大產品內核。
當下高速發展的中國在呼喚人文社區的回歸,保利發展順應社區發展方向,從一開始就走在了人文社區的路上。人文社區的社會價值是回歸組織上、功能上、心理情感上的聯接,推出人文社區產品也符合企業發展的路徑。
在品質升級方面,保利發展根據不同地區人文特色,打造“天-悅-和”三大產品系,從極致美學、東方美學和生活美學不同維度滿足不同客戶的差異化需求。保利新人文社區打造天字系、悅字系、和字系三大產品品牌,蘊含意韻、禮序、私享、智造、趣活、鄰里六大產品內核。
據悉,保利內部全線條推動產品品質建設,嚴格把控產品質量,貫徹產品品牌服務一體化。今年上半年,保利天、悅、和三大產品系,全部登上克而瑞全國十大作品榜單。
除了產品上的獨到和創新,保利還在社區文化等軟基建上不斷發力。
保利現在主推的“新人文社區”,就認為社區是人文的載體,特別注重社區與人的鏈接,主動滿足個體情感與精神上的訴求,彰顯情緒價值。其次,保利的全生命周期的居住系統,就有很多針對老年人、小孩子的等人性化設計,力求給業主提供更舒適的居住體驗。保利打造的新人文社區文化IP“和樂中國”,已連續在保利旗下社區舉辦15年,成為地產圈一個現象級的存在。
品質時代,央企保利發展匠心打造產品與社區,為多元生活保駕護航。在新競爭態勢下,產品主義者將獲得更多籌碼,以長期主義者的姿態穿越周期。
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