通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房公告、選房須知

1、通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房公告

根據(jù)《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補(bǔ)償與安置方案》及搬遷工作計(jì)劃，通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）即將啟動(dòng)安置房樣板間開放日活動(dòng)及開展正式選房工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

(資料圖)

一、開放日工作具體安排

（一）時(shí)間

工作時(shí)間：2023年9月3日到2023年9月12日（每天上午8時(shí)30分至12時(shí)，下午13時(shí)30分至17時(shí)30分）。

每天接待54戶，共計(jì)10天。（詳見附件1）

（二）須攜帶資料

被搬遷人/簽約人須攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》《簽約回執(zhí)單》原件。委托代理人/監(jiān)護(hù)人還須同時(shí)提供承諾書、授權(quán)委托書、監(jiān)護(hù)證明及身份證明等相應(yīng)資料（以上復(fù)印件需本人簽字按手印）。

二、選房工作具體安排

選房工作分為兩輪進(jìn)行，共計(jì)10天。

被搬遷人每間隔不短于5分鐘的時(shí)間按照選房順序號(hào)進(jìn)入主選區(qū)進(jìn)行房源確認(rèn)。

（一）第一輪選房

工作時(shí)間：2023年9月16日到2023年9月21日（每天上午8時(shí)至11時(shí)30分，下午13時(shí)至18時(shí)30分）。（詳見附件2）

每天安排96戶居民，共計(jì)6天。

第一輪選房，被搬遷人（或簽約人/委托代理人/監(jiān)護(hù)人）（以下簡(jiǎn)稱“選房人”）在本輪最多只能選擇2套安置房。如選房人的安置房套數(shù)小于等于2套的，則在第一輪選房結(jié)束后簽署《選房結(jié)果確認(rèn)單》《安置協(xié)議》；如選房人的安置房套數(shù)大于2套的，則在第一輪選房結(jié)束后僅簽署第一輪的《選房結(jié)果確認(rèn)單》。

（二）第二輪選房

選房時(shí)間：2023年9月22日至2023年9月25日（每天上午8時(shí)至11時(shí)30分，下午13時(shí)30分至18時(shí)30分）。（詳見附件3）

每天安排96戶居民，共計(jì)4天。

由選房人選擇剩余套數(shù)安置房，并簽訂第二輪的《選房結(jié)果確認(rèn)單》以及《安置協(xié)議》。

三、選房地點(diǎn)

梁各莊棚改指揮部

四、選房方式、流程及需攜帶的文件資料

具體選房方式、流程及選房所需攜帶的文件資料等詳見《選房須知》。

五、關(guān)于安置房購房款結(jié)算事項(xiàng)的說明

本次選房不涉及購房差價(jià)款結(jié)算，待辦理入住手續(xù)并簽訂安置房購房合同時(shí)，按實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算。對(duì)存在總安置面積超出應(yīng)安置面積加控制安置面積10㎡以外的，超出部分由被搬遷人按照10000元/㎡補(bǔ)交購房?jī)r(jià)款；對(duì)總安置面積小于應(yīng)安置面積且已領(lǐng)取放棄部分安置面積補(bǔ)助，重新計(jì)算總安置面積后大于原選房總安置面積的，由被搬遷人據(jù)實(shí)退回放棄部分安置面積補(bǔ)助。本條不適用于原29戶中選擇“老政策”的被搬遷人。

2、通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房須知

安置房選房工作分選房和簽約兩個(gè)步驟。

第一步：憑《簽約回執(zhí)單》領(lǐng)取的《選房通知單》進(jìn)行選房；

第二步：憑《選房結(jié)果確認(rèn)單》簽訂《安置協(xié)議》。

具體如下：

一、選房人的確定

參與選房的被搬遷人（或簽約人/委托代理人/監(jiān)護(hù)人）（以下簡(jiǎn)稱“選房人”）必須是簽訂《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，領(lǐng)取了《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目簽約回執(zhí)單》并選擇房屋安置的選房人。參與選房的選房人及其家庭成員，最多3人，憑當(dāng)日當(dāng)時(shí)段《選房通知單》進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)。

二、選房人須攜帶證件、資料

（一）選房人身份證原件、復(fù)印件（正反面復(fù)印在一張A4紙張上）；

（二）簽約人/委托代理人/監(jiān)護(hù)人還需提供承諾書、委托書、監(jiān)護(hù)證明等相應(yīng)資料。

（三）《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》原件；

（四）《簽約回執(zhí)單》原件；

（五）《選房通知單》原件；

（六）搬遷人要求提供的其他文件、資料。

（以上復(fù)印件需本人簽字按手印）

三、選房簽約時(shí)間、地點(diǎn)

（一）選房時(shí)間

按照《選房通知單》通知時(shí)間提前20分鐘到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)。

（二）選房地點(diǎn)

梁各莊棚改指揮部（梁各莊西路）。

四、選房簽約原則

選房人憑《簽約回執(zhí)單》領(lǐng)取的《選房通知單》上載明的選房順序、選房日期和分段時(shí)間進(jìn)行身份審查和資料核驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)選定安置房源、簽署《選房結(jié)果確認(rèn)單》《安置協(xié)議》。

早前這個(gè)項(xiàng)目投資為12.5億，沒想到現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)大為了51億元！真是震撼！

通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，被列為2021年通州區(qū)棚改續(xù)建工程！

占地面積約73公頃，建設(shè)內(nèi)容包括征地、拆遷、安置房建設(shè)及必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，安置房地上建筑規(guī)模約18萬平方米！

早前資料顯示：安置房大約2000套住房，建筑高度為36米，大約在12-15層左右，應(yīng)該是比較宜居的板樓！

下面是梁各莊棚改的范圍：

圖中的黃色位置，就是安置房的位置！

未來這里還是比較震撼的！大名鼎鼎的張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)就在這里：

目前，張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合方案已編制完成，小鎮(zhèn)公共空間、重點(diǎn)園區(qū)的更新建設(shè)工作也在如火如荼進(jìn)行中，張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)初見成效。

上下兩張圖一對(duì)比，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一批村莊將要變成郊野開放公園，里二泗、姚辛莊、上店、賈各莊、東定福莊、燒酒巷等村莊將要進(jìn)行居住組團(tuán)聚居，形成所謂田園生活組團(tuán)，生活組團(tuán)之外全都是大型公園，生活在了風(fēng)景區(qū)。

肯定也有人問月亮灣小鎮(zhèn)、環(huán)湖小鎮(zhèn)，這兩個(gè)小區(qū)，怎么也變成了郊野開放公園，會(huì)不會(huì)拆遷？個(gè)人認(rèn)為短期內(nèi)可能性不大，畢竟拆小區(qū)的成本太高了。況且越拆越遠(yuǎn)，還不如離副中心近點(diǎn)，現(xiàn)在旁邊就是大公園、設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、張家灣古鎮(zhèn)，多好！

設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)總體鳥瞰圖

有人說城際聯(lián)絡(luò)線，串聯(lián)了首都機(jī)場(chǎng)、副中心、亦莊、新機(jī)場(chǎng)，幾乎把北京自貿(mào)區(qū)范圍，一網(wǎng)打盡，這條線路早有預(yù)謀！

我們?cè)倏纯锤浇牡罔F站：

M104線的張辛莊站、張家灣西站，都是安置房附近的地鐵站！

M101也調(diào)整到了這里！

張家灣西：位于張梁路與張鳳路交叉口附近，其實(shí)這一站可以利用通三鐵路搞一站的，類似喬莊東站那樣的小站，就可以解決設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)沒有地鐵的尷尬。遠(yuǎn)期規(guī)劃為M104線雙島四線同臺(tái)換乘。

張家灣站：位于張家灣鎮(zhèn)政府附近，此站與M102、M104三線換乘，初期規(guī)劃為與M102為雙島四線同臺(tái)換乘

張家灣東站：位于梁各莊村。

設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)啟動(dòng)區(qū)總體鳥瞰圖

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