“從數據看，我國房價進入下行調整的通道。7月新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本都在下跌。”貝殼分析師表示。

統計局數據顯示，7月70城新房、二手房價格環比上漲城市數量均較上月減少，且已達到年內最低水平。

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其中，新建商品住宅上漲城市數量20個，較上月減少11城；下跌城市49個，較上月增加11城。二手住宅房價上漲城市降為6個，較上月減少1城；下跌城市63個，與上月持平。

“7月全國新房銷售出現了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認購均明顯下行，開發商降價促銷的力度加大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“7月本就是市場淡季，疊加7月24日之后，市場開始期待政策發力，購房者分化，部分購房者觀望等待政策落地。”中原地產首席分析師張大偉表示。

此外，上述貝殼分析師認為，由于目前房地產市場處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，一些龍頭房企債務風險有所暴露，也影響了市場預期。

房價漲跌方面，7月新房價格已連續兩月下跌，二手房價格已連續三個月下跌。其中，70城新建商品住宅價格指數環比下降0.23%，跌幅較上月擴大0.17個百分點；二手住宅價格環比下降0.47%，跌幅擴大0.03個百分點。

“當前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。”嚴躍進表示。

統計局數據顯示，7月宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，新房價格環比跌幅相對大。

為穩定房價，近期金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，體現了各地積極穩樓市的決心。

二手房方面，7月份一、二、三線城市同環比均在下跌，且價格跌幅均有所擴大，環比跌幅分別為0.8%、0.5%、0.4%。

“一線城市二手房價跌幅最大，北上廣深房價全部下降，二手房市場下行壓力加大。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，主要還是業主對后市信心不足，降價出售心態增長，一線城市亟需出臺具體松綁政策來改善市場情緒，并且一線城市政策松綁后所產生的效果，將會明顯大于其他城市。

“目前改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，預計未來需求入市能夠使房價企穩回升。”貝殼分析師指出。

為穩定樓市，7月底以來，各部委為政策調整密集發聲，釋放出積極信號。7月24日，政治局會議定調房地產，提出適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月28日，住建部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策措施；7月29-31日，北上廣深四大一線城市發聲響應，提出根據自身實際情況制定房地產優化政策。

“政治局會議對房地產政策的積極定調，隨后住建部、發改委等多部委均釋放信號，月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態，預計后續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。”張大偉稱。

李宇嘉認為，央行有望再度降息。在6月份下調10個基點以后，預計8月5年期LPR會再次下調，按揭貸款利率或將繼續下行。

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