北德克薩斯州的房東提供從免費租金到免收押金的一切服務(wù)
在大流行期間,公寓房東正在增加免費贈品,以吸引租戶。
(資料圖)
根據(jù)Zillow的一項新研究,自COVID-19席卷全國以來,自今年年初以來,向租戶提供優(yōu)惠的租賃單位所占比例幾乎翻了一番。
全國30%以上的租金都提供某種優(yōu)惠。Zillow報告稱,在達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū),使用贈品的房東所占比例甚至更大— 7月將近39%,而去年同期為22%。
D-FW在Zillow研究的前50大都市區(qū)中,免費贈品在全國排名第12位。
Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家約書亞·克拉克(Joshua Clark)在報告中說:“在大流行之前,租金增長正在加速,國家的優(yōu)惠在減少?!?“這種趨勢在2月份大流行襲擊后急劇扭轉(zhuǎn)。
“在租金市場疲軟的情況下,房東正試圖按下正確的按鈕,將房客帶入他們的住所。”
免費租金是最普遍的優(yōu)惠。Zillow對其市場概況進(jìn)行了研究,同時考察了公寓和單戶住房。
在全國范圍內(nèi),有63%的公寓租戶報告獲得了優(yōu)惠,相比之下,單家庭租戶的這一比例僅為35%。
最受歡迎的贈品包括免費數(shù)月或數(shù)周的房租,免收或減少的押金,禮品卡和免費停車位。
Zillow說,向租戶提供的免費租金的中位數(shù)為六周,相當(dāng)于每年折扣超過11%。
自大流行開始以來,D-FW地區(qū)的公寓租金今年一直持平。隨著失業(yè)率的上升以及對空缺人數(shù)增加的擔(dān)憂,對當(dāng)?shù)毓⒌男枨竺偷?/p>
Zillow的分析師警告說,近期優(yōu)惠的激增可能預(yù)示著未來將徹底削減租金的浪潮。
克拉克說:“讓步通常可以作為價格下跌的主要指標(biāo),因為房東通常會在降低租金之前首先向他們提供租金。” “如果業(yè)主認(rèn)為讓步不再是針鋒相對,他們會降低價格。
“許多房東寧愿提供讓步,而不是削減租金,并樹立一個先例,當(dāng)市場回暖時,這種先例可能會持續(xù)?!?/p>
截至7月,租金減免份額最大的美國市場包括華盛頓特區(qū)(57.5%);北卡羅來納州夏洛特(53%);奧斯汀(47.1%)。
房東提供免費房租最少的城市包括俄克拉荷馬城(6.2%)和羅德島普羅維登斯(12.8%)。
達(dá)拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)是目前該國增長最快的公寓市場,目前有40,000多套新公寓正在建設(shè)中。北得克薩斯州正在開發(fā)的新租賃單元中,有一半以上將在今年開業(yè)。
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