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來啦!柳梢堰湖景房地塊480萬/畝起拍,還有5塊地爽翻

下半年了。


(資料圖片)

德陽下半年就是土地上架的日子,瘋狂上。前腳城北高價(jià)拍賣了一塊地,城南拍出的地王,繼而西邊拍出一塊地。

還不夠,明顯不夠,狠狠地不夠。距離過年時(shí)間也不長了,拍地要加緊了。

今年,你看供地計(jì)劃的地,很多,多如牛毛數(shù)不清。要用地圖才能展現(xiàn)全貌,而今年會(huì)拿出來拍賣的地塊,大概就是此前推介出來的地。

另外,也是該拍地了。城南都沒得幾個(gè)樓盤了,尤其是旌南新區(qū)河?xùn)|啊,都清倉了。再不補(bǔ)貨,還怎么玩兒。

但是,拿地的思路,也變了。你看今年成交的地塊里,有點(diǎn)玄妙之音。

那么接下來,且看是哪些地塊上架拍賣。我最喜歡的湖景房地塊,終于出來了,480萬/畝起拍,起拍樓面價(jià)2400元/㎡。我估計(jì)這塊地會(huì)有很多開發(fā)商喜歡。

起拍價(jià)和城北旗鼓相當(dāng)了,城南逐步在回歸,德陽向南的步伐不會(huì)停。

01

土地位置:富春江路與天山南路交會(huì)處西北角

土地面積:約68畝

土地用途:二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.0;建筑密度≤30%,綠地率≥35%,高層建筑密度≤18%,建筑高度≤80米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤10%)

起拍價(jià):480萬/畝,樓面價(jià)2400元/㎡

拍地時(shí)間:2023年8月23日下午15:00

柳梢堰濕地公園板塊的湖景房地塊,面積還挺大,68畝,容積率3.0。試想一下,這塊地會(huì)產(chǎn)出什么樣的產(chǎn)品來?

02

土地位置:洪湖路與天山南路交會(huì)處西南角

土地面積:約81畝

土地用途:二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.7;建筑密度≤30%;綠地率≥35%;高層建筑密度≤18%;建筑高度≤80米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤15%),與五里堆生態(tài)用地相鄰100米以內(nèi)的建筑高度不宜超過60米。

起拍價(jià):450萬/畝,樓面價(jià)2500元/㎡

拍賣日期:2023年8月23日上午11:00

這塊湖景房地,毫無疑問,高層湖景房。但是位置更優(yōu)秀啊,西側(cè)是旌湖,北側(cè)是柳梢堰濕地公園。

兩大自然資源優(yōu)勢都被它收入囊中了,而且據(jù)我所知,這塊地早就被人盯上了。

大家期待的洋房產(chǎn)品,會(huì)不會(huì)來了呢?柳梢堰板塊,需要高端的湖景房產(chǎn)品,提升板塊價(jià)值。

03

土地位置:龍泉山南路與旌湖路交會(huì)處東北角

土地面積:約107畝

土地用途:二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.3;建筑密度≤35%;綠地率≥30%;建筑高度≤36米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤10%)

起拍價(jià):450萬/畝 樓面價(jià)2935元/㎡

拍賣時(shí)間:2023年8月22日上午11:00

這塊地,退二進(jìn)三出來的地塊。原來這地方是一個(gè)廠,廠拆了土地改成了住宅用地。地址很好找,就在華庭陽光以東,旁邊就是主題婚禮怡園。

04

土地位置:桂江街與雪山路交會(huì)處西南角

土地面積:約8.5505畝

土地用途:商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.0;

起拍價(jià):200萬/畝 樓面價(jià)1000元/㎡

拍賣時(shí)間:2023年8月22日下午15:00

周邊廠多,又有汽車客戶南站,經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院,八角新坐標(biāo)等等。

規(guī)劃含有菜市場,這塊地,今后可能也是室內(nèi)高端綜合體菜市場類型。

天府旌城在去年年底成交了多宗地塊,都是沿著長江路拍賣的。今年繼續(xù)沿著長江路推出了3宗住宅用地。

01

土地位置:長白山路與長江西路交會(huì)處東北角

土地面積:115畝

規(guī)劃用地性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.5;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤80m。

已拍賣,已成交。

這一片區(qū),目前最好的區(qū)域就是長江路一帶,雖然周圍還不夠成熟,但離老城區(qū)很近。假以時(shí)日,順著長江路總能看到不一樣的變化。

02

土地位置:長江西路與賀蘭山路交會(huì)處東北角

土地面積:63畝

規(guī)劃用地性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.3;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤54m。

起拍價(jià):300萬/畝 樓面價(jià)1956元/㎡

拍賣日期:2023年8月21日下午15:00

03

土地位置:長江西路與賀蘭山路交會(huì)處西北角

土地面積:約100畝

規(guī)劃用地性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.3;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤54m。

起拍價(jià):300萬/畝 樓面價(jià)1956元/㎡

拍賣日期:2023年8月21日上午11:00

這三宗地和去年的三宗地共同組成長江路沿線低密住宅區(qū),去年曾發(fā)布過有關(guān)《實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)》,這些低密地塊未來很有可能就是全新的樣式。

你看,為什么今年拍地都在城南或者城西居多?

因?yàn)榻衲辏玛枃量臻g規(guī)劃指出,德陽主城區(qū)的主要發(fā)展方向:雙城聯(lián)動(dòng)、西拓南進(jìn)。

把西拓南進(jìn)擺位放得很高,并且附以文字說明:主城區(qū)以向西、向南作為城市主要拓展方向。為什么是西和南?很明顯,成都都市圈,成德眉資同城化,擁抱成都大腿。向西、向南是必須的。

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