8月1日，上海二批次土拍下半場(chǎng)開拍。5幅涉宅地塊相繼完成出讓，成交總價(jià)139.79億元。

下午，梅隴、川沙兩幅地塊吸引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，觸頂最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段，最終分別由綠城、華潤收入囊中。

(相關(guān)資料圖)

綠城61.7億加倉上海

搖中閔行梅隴純宅地

閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊共吸引15家競(jìng)買人。經(jīng)過30輪報(bào)價(jià)，7號(hào)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)61.756億元。

隨后15家競(jìng)買人均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終9號(hào)競(jìng)買人綠城以最高限價(jià)61.756億元搖中該地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)47853元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/㎡。

地塊東至02-07-02地塊、南至華展路、西至用地紅線、北至華濟(jì)路、出讓面積51621.7㎡，容積率2.5，住宅套數(shù)下限1048套。地塊全裝修比例要求不低于50%，中小套比例比低于80%。項(xiàng)目住宅套數(shù)下限1048套。

交通方面，地塊距地鐵15號(hào)線及在建19號(hào)線華涇西站約300米，距離在建機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線華涇站約200米，開通后可直達(dá)虹橋火車站和浦東機(jī)場(chǎng)等重要地區(qū)，軌交出行便利。

生活配套方面，2公里內(nèi)上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬薔薇小學(xué)、上海市民辦華育中學(xué)等教育配套齊全，醫(yī)療配套有大華醫(yī)院、華涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，商業(yè)配套則有龍湖上海華涇天街、萬輝生活廣場(chǎng)等。

此外，地塊北側(cè)正在打造“華之門”綜合體。華之門項(xiàng)目是地鐵15號(hào)線、19號(hào)線（在建）華涇西站上蓋綜合體，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、酒店和公建配套設(shè)施，地上總開發(fā)體量81.28萬方，超過新鴻基徐家匯中心ITC中心（58萬方），直逼西岸金融城（地上108.7萬方）。

項(xiàng)目周邊待售新房有萬科&中國鐵建項(xiàng)目，即今年首輪集中供地中出讓的閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，樓面均價(jià)46402元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)75000元/㎡，溢價(jià)率8.97%。此前熱盤越秀仁恒·天樾園和已售罄，2022年三次開盤平均認(rèn)購率192%，最高入圍分77.64，均價(jià)約78000元/㎡。

華潤奪得川沙地塊

聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡

浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊競(jìng)買人共14家，最終華潤以總價(jià)29.8422億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)38676元/㎡。

浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊東至華貴路、南至平川路、西至C05-19地塊、北至繡川路，出讓面積38579.8㎡，容積率2.0，住宅套數(shù)下限以審定方案為準(zhǔn)。地塊全裝修比例要求不低于50%，中小套比例比低于80%。

地塊與2號(hào)線川沙站直線距離約600米，軌交出行便利，周邊生活配套齊全。

地塊南側(cè)緊鄰陸家嘴錦繡云瀾，即2022年7月25日陸家嘴以總價(jià)47.695億元競(jìng)得的浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，成交樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。陸家嘴錦繡云瀾已于今年6月27日開盤，330套房源、517組搖號(hào)，未觸發(fā)積分。地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)與陸家嘴錦繡云瀾持平，均為64000元/㎡。

深耕桃浦，寶華又落一子

聯(lián)動(dòng)價(jià)漲至85500元/㎡

上午，寶華&東苑和中建八局角逐普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊。在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)并未觸頂，在叫價(jià)19輪之后，中建東孚放棄競(jìng)價(jià)。最終寶華&東苑聯(lián)合體以32.88億元拿下該商住地塊，成交樓板價(jià)43655元/㎡，溢價(jià)率4.05%。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊，用地性質(zhì)為普通商品房及商業(yè)用地，出讓面積3.01萬㎡，建筑面積7.53萬㎡，容積率2.5， 商業(yè)占比約為11%。

值得一提的是，該地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)8.55萬/㎡，較此前寶華、金茂地塊8.3萬/㎡的價(jià)格有2500元/㎡的漲幅。其中一大原因是，桃浦智創(chuàng)城建管委對(duì)于本地塊住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)做出不低于5000元/㎡的規(guī)定，相比前面三幅地塊提升了1000元/㎡。

2022年以來，桃浦智創(chuàng)城共成交4宗宅地，3宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交，得主包括寶華集團(tuán)、中國金茂以及中環(huán)投資。此次寶華聯(lián)手東苑再落一子，合計(jì)拿下三幅地塊，可見其深耕桃浦的決心與信心。

今日成交的5幅地塊中還有2幅為底價(jià)或接近底價(jià)成交。

奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊僅1名競(jìng)買人，被上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以11.7806億元底價(jià)收入囊中，成交樓板價(jià)7448元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡。

江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主要投資方為臨港控股、奉賢新城、奉賢生物科技園區(qū)。據(jù)了解，數(shù)字江海是奉賢區(qū)一個(gè)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該地塊是住宅+辦公+科研性質(zhì)。

泉山房地產(chǎn)3.53億元競(jìng)得浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊，溢價(jià)率0.29%，成交樓板價(jià)19559元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)40100元/㎡。

資料顯示，上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為民企單位，成立于2003年，注冊(cè)地青浦重固，此前在重固開發(fā)過現(xiàn)代華庭項(xiàng)目。

關(guān)鍵詞：