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中報解讀| 綠地控股:上半年營收1742億 “三道紅線”以來累計壓降負債1737億

來源:每日經(jīng)濟新聞

每經(jīng)記者 劉頌輝每經(jīng)編輯 陳夢妤

8月28日晚間,綠地控股(SH600606,股價3.02元,市值424.44億元)發(fā)布半年報。


(資料圖片僅供參考)

上半年,綠地控股實現(xiàn)房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額633億元,回款571億元,住宅占比47%,商辦占比53%;合同銷售面積中,住宅占比58%,商辦占比42%。

對于這份來之不易的財報,綠地控股董事長、總裁張玉良表示,上半年,面對持續(xù)困難的外部環(huán)境,綠地控股總體實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,主要成本持續(xù)下降,現(xiàn)金流持續(xù)為正,負債率再次實現(xiàn)雙降,有息負債余額不斷下降。

從業(yè)績數(shù)據(jù)來看,綠地控股維持較大的業(yè)務規(guī)模。截至上半年末,綠地控股的房地產(chǎn)總土儲面積1.46億平方米,基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達到9670億元。但債務總額方面仍處于較高水平。

降負債,已成為綠地控股破局求生的方向之一。

負債總額1.03萬億

上半年內(nèi),綠地控股實現(xiàn)營業(yè)總收入1742億元,利潤總額61億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤26億元。房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健,營業(yè)收入722億元;基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量,營業(yè)收入809億元。

公司總資產(chǎn)11996億元,同比回落12%;凈資產(chǎn)931億元,同比上升近3%;整體平均融資成本5.69%,保持低位;營業(yè)成本1559億元,同比減少225億元,減幅13%;銷售費用22億元,同比減少11億元,減幅為33%;管理費用43億元,同比減少7億元,減幅15%。

在房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下,綠地控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)7年為正。截至報告期末,貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)合計達到571億元,資產(chǎn)負債率及扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率下降1.87個百分點和2.46個百分點。有息負債余額降至2145億元,較上年末再降30億元,自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1737億元。

與去年同期相比,綠地控股的負債總額約減少1700億元,至1.03萬億元。

按照地區(qū)來分析綠地控股的營收情況,華東地區(qū)占比最大,為716.8億元,同比2022年減少5.22%。

值得注意的是,不止華東,其他各個地區(qū)的營收收入均有所下滑,西南地區(qū)下滑幅度最大,達到34.92%,為225.85億元。受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、促銷回籠資金等因素影響,綠地控股的毛利率同比下降2.26個百分點,為10.5%。

確保房地產(chǎn)交付任務

在張玉良看來,公司的核心產(chǎn)業(yè)仍有空間,未來業(yè)績有保障,房地產(chǎn)總土儲1.46億平方米,基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達到9670億元,確保了未來房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績支撐。

今年第二季度,綠地控股完成銷售金額360億元,回款311億元,環(huán)比分別實現(xiàn)32%和20%的增長,濟南、吳江、長沙等地的一批重點項目實現(xiàn)較好銷售業(yè)績。

其中,大宗物業(yè)銷售金額約181億元,上海、成都、濟南等地的超高層項目均實現(xiàn)大單去化。

公司聚焦一批規(guī)模大、影響大的項目,加快項目收尾及交付。第二季度交付902萬平方米,環(huán)比增幅超4倍;其中6月單月交付面積617萬平方米,環(huán)比增幅超3倍;上半年,整體交付面積1123萬平方米,同比增長20%,交付總套數(shù)約10萬套。

上半年,綠地控股在基建業(yè)務方面實現(xiàn)營業(yè)收入809億元,累計新簽合同金額1641億元,其中二季度新簽合同金額944億元,環(huán)比增長36%。金融產(chǎn)業(yè)方面,上半年共完成利潤總額7.6億元。

張玉良表示,下半年,綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務將辦好“三件大事”:一是保交付、保民生,確保完成全年交付任務;二是打造創(chuàng)新產(chǎn)品,打造綠色低碳的創(chuàng)新產(chǎn)品;三是服務城市功能,服務地方經(jīng)濟社會發(fā)展。

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