高空威脅!多地頻發高層建筑外墻皮脫落致傷事故!誰該擔責?
近年來,頻頻發生的高空墜物事故,嚴重威脅著居民“頭頂上的安全”,另外,高層建筑外墻脫落事故的發生頻率也越來越高,成為另一個致命的“高空威脅”。
【資料圖】
8月16日中午,遼寧沈陽一修車店的老板趙先生在店內工作時,突然聽到一聲巨響,并有大量煙塵卷入店內。隨后,他發現是小區居民樓的外墻,發生了大面積脫落。
據趙先生介紹,該棟樓有33層,其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮,所幸沒有造成人員傷亡,主要受損的是他的店鋪。
汽車維修店店主 趙先生:有7輛車受損,都是在我家維修的車輛,嚴重的有三輛,車頂都砸癟了。現在確定物業找保險公司了,應該是由保險公司來賠償。
類似的事件,最近在全國并不少見。
7月5日,黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天,湖南新化也出現高層建筑外墻瓷磚脫落,致多人受傷。
今年6月初,在陜西省西安市一小區,也曾發生一起外墻瓷磚脫落,導致一位80多歲的業主被砸傷住院。
小區業主告訴記者,2013年剛入住時,該小區就發生過瓷磚脫落情況。2018年前,因為尚在五年質保期內,小區開發商還會對外墻刷漆修補;2018年后,外墻就再也沒被修繕過。
小區業主 蔡茜:我們小區B、C、D三座住宅的南側、整個小區的后院,長期拉警戒線,所有人都不能進入,警戒線都拉好幾年了。
只拉警戒線卻不維修的情況,也發生在青海省西寧市一小區。該小區居民介紹,小區內共有兩棟樓出現墻磚脫落現象,掉磚的正下方就是樓棟單元入口,是業主的必經之路。掉磚現象已多次發生,但物業卻一直無力維修。
建筑物外墻皮脫落 誰該擔責?
建筑物外墻皮脫落的原因,可能涉及業主、物業公司、開發商等多個主體,那么發生事故究竟該由誰來擔責?
中國人民大學法學院教授 王雷:如果是因為建筑物業主在室內裝修施工不當,導致外墻面脫落致害,業主應當承擔相應的侵權責任。
如果屬于物業公司等物業管理人,沒有防止建筑外墻面脫落,或者發現將要脫落,但沒有及時維修,導致最終脫落致害,物業管理公司應當承擔相應侵權責任。
如果屬于建筑物倒塌致害,開發商不受質保期保護,要承擔嚴格責任。
如果屬于外墻脫落所導致的侵權責任,是有質保期的,質保期滿之后,所有人、管理人承擔了侵權責任,就無法向開發商進行后續追償了。
當然,也可能由于第三方施工單位施工不慎,影響墻體的結構安全,導致外墻脫落,所有人、管理人也可以向該施工單位、施工人進行追償。
(來源:央視財經)
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