距離2023年中央一號文件的發布已經有半年時間了，在這180多天的時間里。關于農村宅基地、自建房發生了不少的變化。特別是農村宅基地改革方面，變化更是看得見。其中有4個方面農民朋友要注意，事關所有農民的利益，一定要及時的了解清楚。

第一、農村宅基地可以申請自愿退出了，退出的有補償

這些年國家對三農問題越來越重視了，農村也發展的越來越好。但是其中有一個問題非常關鍵，對實現鄉村振興影響極大。那就是農村閑置的大量農村宅基地以及地面的附屬設施，要知道近年來隨著城鎮化進程的持續加快，大量的農村人口涌向城市。農村空心化嚴重，大量的土地資源以及農村宅基地和房屋被閑置。為了解決這一問題，在2023年發布的中央一號文件中提出。鼓勵落戶城鎮的村民退出或者轉讓依法取得的農村宅基地，這樣一來大量的閑置資源又能重新的利用起來。

(資料圖)

而對于自愿退出農村宅基地的村民，也會給予適當的補償。補償包含兩個方面，一方面是農村宅基地的補償，另一方面是地面附屬設施的補償。以上海市金山區為例，對于農民自愿退出依法取得的宅基地，規定最高補償標準不得超過150萬元。而對于其地面附屬設施則規定最高不得超過50萬元的補償。當然每個地方的補貼標準不同，上海市金山區并不能作為補償標準，對于農村宅基地補償標準究竟還是以當地地價或者協商價格為標準。但是總的來說農民朋友將全部宅基地退出之后，獲得的補償肯定也是不少的。

第二、農村宅基地付費開始了，超面積的農村宅基地需要繳納才能使用。

2023年農村宅基地深化改革除了可以退出宅基地之外，對于農村宅基地超出規定面積的，也不再實行強制拆除了。而是改為試點付費，舉個例子，例如湖南省對農村宅基地面積規定標準為200平方米。那么當湖南省農村農民的宅基地超過200平方米的，則實行宅基地超面積付費。例如湖南省瀏陽市大圍山鎮早在2022年9月份的時候就發布了《大圍山鎮農村宅基地有償使用費收繳方案》。其中就規定對于村民在2023年繳納費用的按照四類鄉鎮標準收取費用。

以宅基地超面積50平方米以內為例，按照《方案》規定，每年每平方收取7.5元。如果村民的宅基地超面積51平方米以上100平方米以上的，則按照每年每平方11.25元收取1.5倍、如果宅基地面積超面積101平方米以上的，按照每年每平方15元收取2倍。總之對于農村宅基地超面積收費基本上都是實行階梯式收費，宅基地超面積越多，收取的有償占有費也就越高。當然并不是所有的人都要交，如果你將多占的宅基地退出了或者你是低保戶等困難群體也是可以免交的。

第三、農村加快房地一體確權登記，為盤活農村宅基地打下基礎

其實不管是鼓勵大家退出宅基地還是農村宅基地超面積要付費才能使用，都是為了更好的利用農村宅基地。而想要實行這些，農村宅基地確權是必不可少的。雖然農村宅基地確權以前有的地方也搞過，但是究竟并沒有全部搞清楚。因此在2023年中央一號文件中再次提出，要加強農村宅基地一體化確權頒證。截至目前，我國大部分地區都已經確權完成。而農村宅基地確權完成之后，農民不管是將農村宅基地出租還是轉讓亦或者是出售，都能減少很多的麻煩。不僅保障了自身的利益，也保障了他人的合法權益，為盤活農村大量的閑置房屋打下了繼承。

第四、農民自建房高度不能超過三層，超過的需要有建筑資質的單位才能建設

農村宅基地的變化很大，農民關心的自建房也有變化。例如筆者的老家湖南省就規定農民在自建房屋的時候，其高度不能超過三層。如果高度超過了三層，那么建設單位就必須擁有相應的建筑資質。要知道在農村建房子一般都是工匠，基本上都是村里的人自行建設。如果是高層按照現有的建設方法是具有極大的安全隱患的。因此建設三層以上的房屋必須具備資質，此外建設完成之后，還需要鑲嵌永久標牌，確保責任人。可以說變化非常的大，這些變化農民朋友都需要了解清楚，以免吃虧。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于中央擬定：2023年農村宅基地、自建房將迎來4大變化怎么看？特別是農村宅基地超面積付費使用，如果是你你愿意繳納嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。

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