近期，西咸新區（咸陽區域）發布土地出讓公告，共推出34宗地塊，占地面積約2848畝，土地的擬出讓時間為2023年8月7日至11月7日。

【資料圖】

實際上這也是西咸新區在2023年的第二批集中出讓住宅供地！ 

那么此次出讓土地具體都分布在哪個區域？又有哪些值得我們重點關注呢？

總體來看，推出的34宗土地五大新城都有涉及，包括25宗商品住宅開發用地（共2136.178畝）和9宗是安置性用地（共712.3畝），但是主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城。

值得一提的是，這其中的25宗商品住宅開發用地（共2136.178畝）中，有13宗（1213.51畝）地塊實際上在今年第一批擬出讓住宅地塊中就有出現過，不過在供應的時候還是“鴿”了！

好在這一次繼續拿出供應，再次出現在了第二批擬出讓的地塊信息中。

| 灃西新城：此次有5宗商品住宅用地計劃出讓，共568.7畝地；

| 空港新城：計劃供應6宗共604.33畝地，容積率在1.5-2.0，其中4宗位于地鐵14號線以西，2宗位于地鐵14號線以東；

| 涇河新城：二批次計劃有3宗商品住宅用地計劃供應，共104.346畝地，全部位于院士谷板塊；

| 能源金貿區：計劃供應3宗共150.798畝地塊；

| 秦漢新城：計劃供應8宗地塊，共708.02畝，地塊分布在蘭池大道、塬北板塊。

雖然很多人對西咸新區第二批計劃集中出讓住宅地塊嗤之以鼻，覺得最終成交時候大概率會出現“啞火”！

但是千萬不要忘了之前重要的“數據信號”，這里大家可以參考一下。

數據顯示：2023年一季度西安成交了53宗共3704.777畝土地，成交總額高達264.6414億元。同比2022年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%！

這其中，西咸新區以20宗的成交量成為一季度土拍市場中的“成交擔當”！

實際上，位居一季度成交之首的西咸新區，成交已經達到20宗土地1563.006畝，緊跟其后的是國際港務區成交7宗共564.501畝地。

在成交的20宗土地中，9宗位于能源金融貿易區，7宗位于創新港，2宗位于秦漢新城，其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。

樓面價最高約8443元/㎡，就位于能源金融貿易區！

具體到2023年上半年來看，主城中港務/城東/高新為土地供求大區，表現亮眼；西咸主力成交區域為灃西/灃東/秦漢，因供應結構影響價格波動較大！

波動較大的究其原因還是因為受到了整體大環境的影響，加之13宗土地并未參與供應！

事實上就開發而言，新開發區摘地還是以西咸為主，這點從2022年全年土地成交可以看出！

2022年西咸新區共成交56宗住宅用地，共4576畝，占比44%，其中灃東新城、秦漢新城、空港新城排行前三，但部分土地并未全部入市，有大量土地屬于配建、安置。

值得注意的是！就單個開發區而言，西咸土拍占到了西安的四成之多，絕對是供地第一區。

所以，就目前來看，西咸新區確實是西安潛力最大的板塊之一，未來發展不可估量。

總體來說，西咸新區第二批集中住宅出讓地塊依然有望迎來一場暖春，尤其是優質地塊可能會面臨多家開發商爭搶的情況！

不過，后續成交的最終消息如何，我們不妨拭目以待。

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