北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

望京的韓國(guó)人都哪去了？回老家了唄，雖然說(shuō)韓國(guó)容不下靈魂，但望京更是放不下肉身啊。回韓國(guó)老家好歹能種地，在望京能干什么？

其實(shí)韓國(guó)人來(lái)來(lái)回回的在望京好幾次了，從1992年中韓建交開(kāi)始，花家地小區(qū)據(jù)說(shuō)就有韓國(guó)人居住。開(kāi)始主要都是留學(xué)生吧，從五道口搬過(guò)來(lái)的，貪圖這里的租金更便宜。

其他的我也聽(tīng)過(guò)好幾個(gè)版本，比如禹東碩等人，每個(gè)都說(shuō)自己是望京的最早一批韓國(guó)人。但這都無(wú)所謂，反正當(dāng)年的規(guī)模也不大，多了說(shuō)也就幾千人，還沒(méi)什么太大影響力。只不過(guò)當(dāng)時(shí)望京的住戶也不多，幾萬(wàn)人吧，所以顯的挺突出。

【資料圖】

1997年亞洲金融風(fēng)暴之后，是韓國(guó)人從望京的第一次逃離，當(dāng)然也包括五道口。這是我事后才聽(tīng)說(shuō)的，當(dāng)時(shí)沒(méi)感覺(jué)到。只是見(jiàn)過(guò)一家韓國(guó)公司的人來(lái)跟我們老板告別，嗚哩哇啦的也聽(tīng)不懂他們說(shuō)什么。事后老板說(shuō)這家公司的總部破產(chǎn)了，必須回國(guó)。

再之后就是第二年了，1998年的冬天，這些韓國(guó)人又回來(lái)了，說(shuō)是公司緩過(guò)來(lái)了，還是要來(lái)開(kāi)發(fā)中國(guó)市場(chǎng)。他們是不是住望京我也不知道，有可能吧，因?yàn)榉g知道409路公交車，來(lái)廣營(yíng)到阜成門(mén)的。

按翻譯的說(shuō)法，這幫韓國(guó)人有一種悲憤的心情，對(duì)美國(guó)充滿著仇恨。當(dāng)時(shí)我不是太理解，后來(lái)才知道金融危機(jī)對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)是重創(chuàng)，但對(duì)于韓國(guó)來(lái)說(shuō)就基本是亡國(guó)了，至少是喪權(quán)辱國(guó)，讓他們有了一種亡族滅種的恐懼。

在這種國(guó)家破產(chǎn)的恐懼之下，韓國(guó)人的愛(ài)國(guó)情緒高漲，刺激了他們發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心。這家公司是剛剛拿到第一批貸款就來(lái)中國(guó)了，要奪回失去的市場(chǎng)。

這話當(dāng)時(shí)讓我聽(tīng)的都別扭，美國(guó)人欺負(fù)你們，干嘛來(lái)賺中國(guó)人的錢啊？我們欠你的還是該你們的啊？

之后到了2000年前后，韓國(guó)人來(lái)的更多了。那年我去望京參加了一個(gè)什么開(kāi)幕式，韓國(guó)高科技企業(yè)聯(lián)合體吧，說(shuō)是在望京的韓國(guó)企業(yè)已經(jīng)上百家，從業(yè)規(guī)模上萬(wàn)人。我挺驚訝，感覺(jué)他們比我更看好中國(guó)的未來(lái)。

其實(shí)他們是在賭，賭中國(guó)能入世，這樣也就能跟著沾光了。他們賭贏了，2001年底的時(shí)候中國(guó)加入了WTO，從此經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展模式，望京的韓國(guó)公司自然也跟著大賺特賺了。

那會(huì)兒望京韓國(guó)人的工資待遇好極了，普通員工都恨不得3/4萬(wàn)，高管算上租房補(bǔ)貼的話年薪百萬(wàn)不新鮮，比在他們國(guó)內(nèi)翻一番還多。現(xiàn)在他們國(guó)內(nèi)工資也就這數(shù)兒，十多年沒(méi)有增長(zhǎng)。派到中國(guó)的收入我不知道，估計(jì)高不到哪兒去，未必有當(dāng)年高。

所以望京的韓國(guó)人在2007年達(dá)到巔峰，成了真正的韓國(guó)城。無(wú)論買房還是租房，韓國(guó)人都是相當(dāng)重要的力量，畢竟錢多才敢花嘛。那會(huì)兒的普通北京人收入也就3/4000塊錢，僅僅是韓國(guó)人的十分之一。

所有在望京的韓國(guó)人都懷念那個(gè)年代，到處都是韓國(guó)飯館和超市，各種娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)有盡有。甚至從語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，在望京能聽(tīng)懂韓國(guó)話的肯定比懂粵語(yǔ)的多，無(wú)論中介還是派出所，簡(jiǎn)單對(duì)話絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，那個(gè)年代的望京真是韓國(guó)人的天堂。

但這好日子在2008年戛然而止，又是美國(guó)掀起了次貸危機(jī)，金融風(fēng)暴席卷全球，韓國(guó)又成了重災(zāi)區(qū)。在我看來(lái)，金融經(jīng)濟(jì)是一方面因素，另一方面則是由韓國(guó)人的恐懼造成的。畢竟1997年的陰影對(duì)他們影響太大了，恐懼已經(jīng)深入了骨髓。所以在恐懼之下放大了危機(jī)，造成了更大的損失。畢竟任何一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是信心危機(jī)，信心比什么都重要。

但韓國(guó)人就是失去信心了唄，而且對(duì)中國(guó)也失去了信心。在他們看來(lái)，韓國(guó)都這德行了，中國(guó)怎么可能扛得住？甭說(shuō)望京了，北京也不行啊，所以還是組團(tuán)兒逃離吧。

當(dāng)然不逃也不行，韓國(guó)總部又是大量倒閉，那在北京待著誰(shuí)給錢啊？就算是還給錢，韓元斷崖式的貶值，最高峰兌人民幣貶值一半以上，穩(wěn)定后也維持在了40%。那再加上降薪降補(bǔ)貼，在望京的韓國(guó)人什么都沒(méi)干，收入少了至少60%。高管湊合還行，普通員工從3萬(wàn)多降到1萬(wàn)多了。雖然也不少，但在當(dāng)時(shí)的北京也就沒(méi)什么太大優(yōu)勢(shì)了。

所以這次韓國(guó)人逃離潮大概跑了小一半吧，然后還有不少人從望京搬到酒仙橋和來(lái)廣營(yíng)去了，雖然沒(méi)望京生活方便，但花費(fèi)小多了。之后韓國(guó)人就再也沒(méi)恢復(fù)2008年之前的盛況了，畢竟中國(guó)的經(jīng)濟(jì)騰飛，他們的收入越來(lái)越?jīng)]有優(yōu)越感。

之后來(lái)來(lái)走走的，每次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都少點(diǎn)兒人。最近的一次大逃離就是“薩德事件”了，2017年。樂(lè)天集團(tuán)倒行逆施激起了中國(guó)人的憤怒，也嚴(yán)重影響到了望京的韓國(guó)生意。

那會(huì)兒我挺望京的同行聊天，說(shuō)韓國(guó)餐廳里至少客流減少了30%，還有的甚至都沒(méi)中國(guó)人去了，只有零星的韓國(guó)人，那掙誰(shuí)的錢去？

之后隨著樂(lè)天的撤出中國(guó)，韓系車等產(chǎn)業(yè)也落寞了。最典型的就是“韓流”，從滿大街的歐巴歐巴，似乎一夜之間看不到了。那望京的韓國(guó)人就又一次大批回國(guó)唄，回去建設(shè)家鄉(xiāng)也挺好的，要不然北京掙錢北京花，一分錢也帶不回家，不劃算。

到今天望京的韓國(guó)人還有不少，據(jù)說(shuō)不到2萬(wàn)吧，比高峰期少了70%以上。那以望京30萬(wàn)的常住人口來(lái)說(shuō)，怎么也談不上韓國(guó)城了。所以韓國(guó)元素現(xiàn)在還有，但估計(jì)再也成為不了主流了……

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