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《財米油鹽》| 兩地官宣“認房不認貸”,什么信號?

8月30日上午,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》),在一線城市中“拔頭籌”,打響“認房不認貸”政策“第一槍”。今晚8時左右,深圳也官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。這釋放出什么信號?


(資料圖片)

什么是“認房不認貸”?

“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準。8月25日,住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,明確提出了“認房不認貸”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。此前,包括杭州、鄭州、天津、成都等數(shù)十個城市已經(jīng)落實了該政策。

本次廣州發(fā)布的《通知》提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時,廣州市政府對《通知》的解讀明確了,申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

“認房不認貸”對誰最友好?

“認房不認貸”,是不少購房者期盼已久的政策。尤其在一些嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的一線城市,不僅要看購房家庭名下是否有房,還要看購房家庭是否在全國有過貸款記錄,一旦有房或有貸款記錄,都會被認定為二套房。一旦被認定為二套房,首付比例、貸款利率隨即被推高,意味著購房門檻升高。

據(jù)行業(yè)專家分析,實施“認房不認貸”,將降低家庭購房門檻,刺激購房需求。其中,對于以下三類人群最為友好。

一是有改善性換房需求的置換家庭。特別在一些首套與二套房首付比例差距比較大的城市,“認房不認貸”政策將推動購房成本大幅降低。

二是新市民。對于曾在外地貸款購買過住房,現(xiàn)因工作地遷移等原因在當?shù)責o房的新市民," 認房不認貸 " 能為其帶來利好,減少其購房壓力。

三是一些家庭雖已貸款購買過住房,但后因治病、上學等原因需將住房賣掉,實際上名下并無住房。對于這類人群,采用" 認房不認貸 ",顯然更加符合其購房需求和實際情況。

總體而言,我國各城市之間的房地產(chǎn)市場差異較大,實施“認房不認貸”,能幫助降低首套房貸款利率,減少“月供”,提高購房支付能力,減輕購房人還貸負擔。或許可以大膽推測,在廣州、深圳“吃下螃蟹”之后,還有更多住房成本較高的一線城市即將相繼落地住房利好政策。

出品人:葉蓁蓁

總策劃:羅華

總監(jiān)制:孫海峰、張玉珂

制片人:章斐然、謝婷

監(jiān)制:呂騫、梁爽

策劃:陳鍵、李佳

文案:申佳平

攝像、剪輯:史新培

設計:林珊珊

包裝:趙晨

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